Гражданский брак: возможности и риски при покупке квартиры в ипотеку без супруга-владельца

Здравствуйте! Согласно законодательству Российской Федерации, имущество, приобретенное во время брака, а также полученное в наследство, дарение или в иное собственность независимо от того, на чье имя приобретено это имущество, является совместной собственностью супругов. Однако, если имущество было приобретено одним из супругов до заключения брака и оно не было приведено в совместную собственность, оно остается личной собственностью этого супруга. Следовательно, если сестра приобретет квартиру во время совместного проживания с мужчиной, то дети мужчины могут претендовать на ее долю. Для того, чтобы подстраховаться, можно заключить договор о совместной долевой собственности, в котором будет указано, что квартира является личной собственностью сестры и доля ее совместной собственности с мужчиной будет регулироваться согласно условиям договора. Такой договор можно заключить нотариально для большей юридической значимости.

Для решения данного вопроса, в первую очередь, нужно учесть правовой статус гражданского брака. Если не было заключено соглашение о совместной жизни, то собственность, нажитая в период брака, приобретается и используется владельцем в рамках гражданского законодательства. При этом, дети и внуки мужчины не могут претендовать на долю в квартире, если они не были зарегистрированы как собственники этой квартиры или если им не перешло наследственное имущество после смерти владельца.

Однако, чтобы исключить возможность споров в будущем, сестре рекомендуется составить договор о совместной собственности и подписать его со своим партнером. В этом договоре можно указать, что квартира будет принадлежать только сестре и она не будет передаваться наследникам ее партнера. Для бóльшей юридической значимости, этот договор может быть заверен нотариусом.

В данном случае применимы статьи: статья 256 ГК РФ "Долевая собственность", статья 309 ГК РФ "Ипотечный договор", статья 333.19 ГК РФ "Запрет с отчуждение доли в общей долевой собственности". Для защиты интересов сестры рекомендуется составить договор о совместной долевой собственности с подробным описанием долей каждого участника и запретом на отчуждение доли без ее согласия, и также внести этот договор в реестр сделок с недвижимостью. Также можно заключить брачный договор, где определить права и обязанности каждого из супругов по имуществу.