Дом на 4 семьи с участками земли включает в себя качели и детскую площадку. На территорию приводят детей, возможно регламентировать количество гостей. Запущенные дворы соседей не имеют удобств, которые есть здесь. Учтите безопасность маленьких детей.

Согласно законодательству Российской Федерации, каждый владелец имущества имеет право самостоятельно решать, кого пускать на свою территорию. Если соседи не желают пропускать детей других соседей на свою территорию, то у них есть право на это. Они могут регламентировать вопрос посещения своего двора и ограничить доступ посторонних лиц. Однако, в данной ситуации следует обратить внимание, что качели не отвечают безопасности для двухлетнего ребенка и требованию о необходимости держаться определенного расстояния между качелями. В случае, если на территории осуществляется определенная деятельность, которая может представлять опасность для жизни и здоровья детей, родители должны быть предупреждены о возможных рисках и принять соответствующие меры.

Для решения данного вопроса, может понадобиться следующая документация:
1. Документы, подтверждающие собственность на дом и земельный участок.
2. Документы, свидетельствующие о заключении договоров соседями на использование общей территории или определение порядка пользования общими объектами.
3. Письменные документы об опасности, которую представляют качели для детей и несоответствии требованиям безопасности.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:
1. Статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации - о праве на собственность, включая право самостоятельного распоряжения имуществом.
2. Статья 41 Жилищного кодекса Российской Федерации - о правилах пользования общем имуществом многоквартирного дома.
3. Статья 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации - о возмещении вреда, причиненного в результате нарушения требований безопасности.