Доля в квартире: как ограничить права 2-го собственника без личного присутствия

Да, Вы как собственник доли в квартире можете обратиться в суд с заявлением о взыскании сосланных собственников к вашей доле с наложением ограничений на их право распоряжаться своей долей без Вашего личного согласия. Но для этого Вам необходимо обратиться к юристу для составления заявления и иных необходимых документов.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1) Договор купли-продажи квартиры, если он уже заключен. Если договор еще не заключен, то возможно потребуется составление такого договора с учетом требований законодательства.

2) Устав и решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, если имеется, в которых должны быть установлены правила пользования общим имуществом многоквартирного дома.

3) Документы, подтверждающие вашу долю в квартире.

4) Документы, подтверждающие личность каждого из собственников.

5) Доверенность на совершение сделки от имени владельца доли (в случае, если вы планируете уполномочить кого-то на совершение сделки).

На основании этих документов суд или нотариус могут рассмотреть вашу заявку на ограничение права совершения сделки без вашего личного присутствия другим собственником. Однако, стоит учитывать, что ограничение права собственности может быть наложено только в случаях, указанных в законе, и не должно нарушать прав собственника квартиры.

Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации "Движимое имущество, права на которое могут быть зарегистрированы, может быть отчуждено только с согласия всех его собственников, если иное не предусмотрено законом или договором между собственниками".

Статья 131 Семейного кодекса Российской Федерации "Сделки, связанные с распоряжением, ограничением или отказом от права на общее имущество супругов, а также сделки, связанные с распоряжением имуществом ребенка, в случаях, когда обязательное участие другого супруга или опекуна ребенка предусмотрено законом, действительны только при их совместном участии".

Статья 553 Гражданского кодекса Российской Федерации "Сделки, направленные на отчуждение недвижимости или прав на нее, а также на установление прав на недвижимость на срок более одного года, должны быть совершены в письменной форме и зарегистрированы в установленном законом порядке. Законом могут быть установлены случаи, когда сделки, направленные на отчуждение недвижимости, должны быть совершены в виде нотариально удостоверенного документа".