Долевое строительство с переуступкой прав: условия и риски

Данные сделки предполагают переуступку прав на долю в строящемся объекте недвижимости. В сделке участвуют продавец (текущий дольщик), инициатор строительства (застройщик) и покупатель (будущий дольщик).
Риски такой сделки могут включать следующие аспекты:
1. Риск некачественного выполнения строительных работ. Покупатель может столкнуться с проблемами, связанными с некачественной отделкой, задержками в сроках сдачи и другими строительными рисками.
2. Риск неполучения переуступаемых прав. В случае невыполнения обязательств стороны сделки могут столкнуться с риском неполучения переуступаемых прав на долю в объекте недвижимости.
3. Риск неполучения обратно переуступаемых прав. Иногда может возникнуть ситуация, когда переуступаемые права покупателя не могут быть возвращены, что приводит к потере вложенных средств.
Для минимизации рисков рекомендуется обратиться к профессионалам и внимательно изучить все юридические документы, связанные с данной сделкой.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:
- Договор долевого участия, включающий условия переуступки прав на долю в объекте недвижимости.
- План-график строительства, содержащий информацию о сроках сдачи объекта недвижимости.
- Внутренний регламент о порядке переуступки прав на долю в строящемся объекте недвижимости.
- Дополнительные документы, включающие в себя информацию о застройщике и его правовом статусе.

Для решения данного вопроса применяются следующие статьи закона:
- Гражданский кодекс Российской Федерации, особенно глава 48.1, которая регулирует долевое строительство.
- Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».
- Закон Российской Федерации от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
- Налоговый кодекс Российской Федерации, в частности глава 25.1, которая регулирует налогообложение операций с недвижимостью.