Договоры с юридическими и физическими лицами: особенности и вызовы заключения

Договоры о совместной деятельности, заключенные между ОАО «Центральный рынок» и инвесторами, являются договорами простого товарищества, регулируемыми положениями главы 52 Гражданского кодекса Российской Федерации (статьи 1208-1228). В связи с этим, необходимо учитывать положение статьи 1210 ГК РФ, согласно которой, если договором не определено, кому из товарищей поручено ведение общих дел, такое поручение считается данному каждому товарищу надлежащим образом. Отсутствие условий о распределении прибыли также может быть рассмотрено в рамках положений ГК РФ о договоре простого товарищества, где, если договором не предусмотрено иное, прибыль распределяется между товарищами поровну. В отсутствие отдельного баланса, учет деятельности товарищества должен вестись на общих началах, согласно положениям статьи 1219 ГК РФ.

Заключенные договоры о совместной деятельности являются договорами коммерческой кооперации, регулируемыми гражданским законодательством РФ (статьи 1002-1024 ГК РФ). В связи с отсутствием условий о ведении общих дел и распределении прибыли, следует придерживаться соответствующих норм ГК РФ. В соответствии с пунктом 2 статьи 1015 ГК РФ, если договор не содержит условий об управлении его исполнением и об использовании имущества, приобретенного для его исполнения, а также в иных случаях, когда это необходимо для реализации целей договора, действия по его исполнению принимаются согласно порядку, установленному законом или договором. Таким образом, в данном случае следует использовать законодательство РФ для определения порядка ведения дел и распределения прибыли от совместной деятельности.

В соответствии со статьей 1206 ГК РФ, каждый участник коммерческой кооперации обязан содействовать достижению целей кооперации и вносить свой вклад в ее деятельность, которую кооперация ведет от своего имени на основании утвержденного устава (положения). В этом случае, устав должен содержать надлежащие условия относительно прав и обязанностей каждого из участников кооперации и порядка распределения прибыли между ними. Отсутствие устава, необходимого дляосуществления коммерческой кооперации, может повлечь незаконные действия со стороны компании и ее партнеров.

Следовательно, для решения данного вопроса стороны могут потребовать разработки устава (положения) и его утверждения, а также ведение отдельного баланса по совместной деятельности в соответствии с законодательством РФ.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: - статья 1014 ГК РФ "Совместная деятельность без образования юридического лица"; - статьи 402-404 ГК РФ, регулирующие договор поручения; - статьи 317-327 ГК РФ об открытом товариществе и коммандитном товариществе, если стороны выступают в качестве товарищей. Также необходимо учитывать нормы налогового, гражданского и иных специальных законов.