Договор задатка в ипотеку и проблемы, которые могут возникнуть при покупке жилого помещения

В соответствии с законодательством Российской Федерации, задаток является залогом заключения договора купли-продажи. Если продавец не исполняет обязательства по заключению договора по своей вине, покупатель имеет право на возврат двойной суммы задатка. В данном случае, если в договоре задатка не было срока подписания договора купли-продажи, то продавец не может ссылаться на пункт о задатке, касающийся срока подписания договора. Факт продажи квартиры за наличные также не имеет значения, поскольку продавец уже заключил с покупателем договор задатка. Если продавец не желает вернуть задаток в двойном размере, покупатель имеет право обратиться в суд.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Соглашение о задатке при покупке жилого помещения в ипотеку;
2. Выписка из ЕГРН на собственность, которая содержала техническую ошибку;
3. Исправленная выписка из ЕГРН на собственность;
4. Документы, подтверждающие факт продажи квартиры собственником за наличные деньги;
5. Документы, подтверждающие факт отказа собственника от выполнения своих обязательств по соглашению о задатке.

По данным обстоятельствам следует обратить своего юриста для решения данного вопроса. В любом случае, если собственник квартиры продал ее за наличные деньги и не собирается выполнять свои обязательства по соглашению о задатке, то необходимо обратиться в суд для защиты своих интересов. Также рекомендуется обратиться в органы правоохранительных органов для установления факта продажи квартиры за наличные деньги и возможного нарушения законодательства.

Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 418, 419, 427, 431, 446, 447, 448, 449, 450, 451, 452.