Договор аренды спортивного зала: проверьте наличие пожарных требований и правила возврата помещения

Согласно законодательству Российской Федерации, в случае возникновения пожара в арендуемом помещении, ответственность за противопожарное состояние несет как арендодатель, так и арендатор. При этом, обязанность по обеспечению пожарной безопасности, в том числе установка систем пожаротушения и/или охранно-пожарной сигнализации, возлагается на арендатора в соответствии с условиями договора аренды.

Если в договоре аренды будет указано, что арендатор имеет право, но не обязан установить пожарную сигнализацию, при этом арендодатель не примет мер по обеспечению пожарной безопасности, включая установку пожарной сигнализации, и в результате возникнет пожар, ответственность за ущерб будет определена в соответствии с законодательством и условиями договора аренды. Однако, если арендатор не установил пожарную сигнализацию в нарушение условий договора, это может быть признано как нарушение пожарной безопасности, за что может быть предусмотрена ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Относительно возможности расторжения договора аренды арендодателем за месяц и забирания неотделимых улучшений, следует отметить, что такие условия могут быть признаны недействительными, если они являются неразумными и невыгодными для арендатора. Однако, в конкретной ситуации это будет зависеть от законодательной и судебной практики, а также от деталей договора аренды.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы:

1. Договор аренды спортивного зала, который вы заключаете с Арендодателем.

2. Протокол разногласий, который вы составляли с Арендодателем и в котором отражены ваши разногласия по поводу некоторых условий договора.

Отвечая на ваш вопрос о последствиях для вас в случае прихода пожарного инспектора либо пожара, если оставить договор без изменений указанных вами пунктов, я должен сказать, что в данном случае будут рассматриваться все условия договора, в том числе и указанные вами пункты.

Таким образом, если вы согласитесь со всеми условиями договора, включая пункты об обязанности Арендатора установить пожарную сигнализацию и нести полную ответственность за нарушение требований пожарной безопасности, то вы должны будете соблюдать эти обязательства и обеспечить соответствие помещения требованиям пожарной безопасности.

Однако, если вы не согласны с некоторыми пунктами договора, то вы можете попытаться договориться с Арендодателем о внесении изменений в договор, например, исключить пункты об установке пожарной сигнализации и ответственности за противопожарное состояние, либо договориться о других условиях, которые будут удовлетворительными для обеих сторон.

В любом случае, я рекомендую обратиться за консультацией к юристу по арендным отношениям, который сможет оказать вам более детальную консультацию по данному вопросу и помочь вам защитить свои интересы при заключении договора аренды спортивного зала.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае:

1) Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 450-462) - в части регулирования договора аренды;

2) Федеральный закон "О противопожарной защите" от 22.07.2008 №123-ФЗ - содержит требования по обеспечению пожарной безопасности;

3) Постановление Правительства РФ от 25.04.2012 № 390 "О противопожарном режиме" - содержит нормы и требования к охране жизни и здоровья людей, а также сохранности имущества в случае пожара.

Согласие на условия договора, включая пункт 2.2.6, приведет к тому, что Арендатор будет нести ответственность за полное соблюдение правил противопожарной безопасности, в том числе за установку пожарной сигнализации, независимо от того, идет обязательное установление таких систем в соответствии со стандартами безопасности или нет. Также, согласно пункту 2.2.23, Арендатор не будет иметь права на возмещение затрат на неотделимые улучшения при окончании срока аренды.