Договор аренды с залогом: правомерность условия и аннулирование по основаниям. Возврат платежей при наличии скрытых дефектов в инженерных сетях.

Пункт договора, который предусматривает удержание залога при аренде квартиры менее 12 месяцев, может быть признан незаконным. Согласно законодательству Российской Федерации, залог является обязательством арендатора по обеспечению исполнения своих обязанностей по договору аренды, и его возврат должен быть осуществлен после исполнения условий договора. Таким образом, арендатор вправе требовать возврата залога, если исполнил свои обязанности по договору аренды, вне зависимости от срока аренды. Однако, если договором аренды предусмотрено иное, например, по соглашению сторон или при условии досрочного расторжения договора, залог может быть не возвращен.

Для решения данного вопроса понадобятся: 1) копия договора аренды; 2) справка о внесении залога; 3) дополнительные доказательства, подтверждающие наличие скрытых дефектов в инженерных сетях.

Статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации