Договор агентирования для поиска квартиры: возврат разницы между оплатой и стоимостью

В соответствии с законодательством РФ, агент, осуществляющий деятельность по заключению договоров от своего имени, обязан передать полученное имущество или деньги, принятые им от своего доверителя, в течение срока, указанного в договоре. Если по истечении этого срока агент не передал полученное имущество или деньги, доверитель вправе потребовать от агента возмещения причиненных убытков, включая уплаченные им суммы. В данном случае физическое лицо имеет право потребовать от агентства возврата разницы между стоимостью квартиры и суммой аванса, уплаченного им в соответствии с договором агентирования.

Для решения вопроса о возврате разницы между стоимостью и авансом по договору агентирования между агентством и физическим лицом необходимо в первую очередь ознакомиться с условиями договора между сторонами, чтобы понять, какие права и обязанности у них существуют в данной ситуации.

Возможно, в договоре агентирования предусмотрены условия о возврате аванса при условии, что агентство не смогло найти квартиру для физического лица или обязуется возместить разницу в случае, если стоимость квартиры окажется ниже, чем сумма аванса. Если такие условия есть в договоре, то необходимо вернуть оставшуюся сумму аванса физическому лицу в соответствии с условиями договора.

Если же договор агентирования не предусматривает таких условий, то возврат аванса следует осуществлять на основании ст. 381 ГК РФ, согласно которой если по договору стороны предусмотрели оплату за товар (в данном случае услуги по поиску квартиры), но товар (услуга) не был передан (оказан), покупатель (в данном случае физическое лицо) имеет право потребовать возврата уплаченной за товар (услугу) суммы.

Таким образом, для решения данного вопроса необходимо ознакомиться с договором агентирования, в котором должны быть четко определены условия возврата аванса или на основании каких статей ГК РФ следует осуществлять его возврат.

Статья 779 Гражданского кодекса РФ "Порядок исполнения договора комиссии" и статья 781 Гражданского кодекса РФ "Виды комиссионных сделок". Также могут быть применены статьи, касающиеся понятия аванса и залога (статьи 381, 383, 385 Гражданского кодекса РФ).