Что включить в типовой договор аренды квартиры?

Добрый день! Первый раз вынужденно сдаю свою квартиру в аренду на период моего отсутствия. Скачала типовой договор аренды квартиры и в сомнениях – подойдет ли он? Сдаю квартиру на 5 месяцев примерно. Пока буду отсутствовать. Сдаются 2 комнаты из 3, в третьей будут ценные вещи и она закрыта на замок. Что мне нужно прописать в договоре или нужно ли что-то делать? Многие же и без договора сдают… Что обязательно должно быть в типовом договоре аренды квартиры? 


| Елизавтера, Москва
Категория: Недвижимость
 

Ответы юристов (1)

Казаков Валентин
Казаков Валентин Юрист,
Москва На сайте: 429 дня
Ответов: 165 Рейтинг: 1650

Здравствуйте! Сдача квартиры в аренду без оформления отношений на бумаге категорически не рекомендуется, особенно с учетом Вашей достаточно сложной ситуации со сдаваемым в аренду имуществом. Вы можете использовать любой типовой договор аренды квартиры, но в него обязательно нужно будет внести нужные Вам положения.

Особенности заключения договора аренды недвижимости урегулированы ст.ст. 650-655 ГК РФ и касаются, в основном, аренды зданий и сооружений. Но положения ГК РФ в этой части полностью применимы к любым арендным правоотношениям, да и всякий типовой договор аренды квартиры их содержит.

Что должен содержать типовой договор аренды квартиры?

Главная опасность при использовании «чужих» бланков договора – это отсутствие уверенности в правильности формы. Не будучи юристом крайне сложно обнаружить «плохой» типовой документ, который доставит больше проблем, нежели поможет из избежать. И хотя законом не утверждены строгие формы такого соглашения, типовой договор аренды квартиры обязательно должен содержать:

  1. Дату и место заключения договора.
  2. Информацию о сторонах по договору, с указанием их полного ФИО, адресов жительства и регистрации, паспортных данных.
  3. Детальные сведения о сдаваемом в аренду объекте – квартире. Адрес, дополнительные характеризующие признаки, кадастровый номер дома, число комнат, площадь.
  4. Стоимость аренды квартиры.
  5. Сроки передачи объекта.
  6. Права и обязанности сторон, включая порядок и способы внесения платы за аренду въезда/выезда из квартиры.
  7. Срок аренды.
  8. Подпись и реквизиты сторон.

Это тот самый «минимум» обязательных реквизитов, которые должен содержать любой типовой договор аренды. Если их нет – впишите сами, а лучше смените образец.

Что нужно менять в типовом договоре аренды?

В Вашем же случае придется дополнить договор следующей информацией и условиями.

  • Фиксированный срок договора и невозможность пролонгации. Всякий типовой договор содержит условие об автоматическом продлении. Если Вы сдаете жилье на фиксированный срок – обязательно укажите в типовом договоре аренды, что срок продлению не подлежит.
  • Комплектность имущества. Отразите все ценные вещи, которые находятся в доступе для арендаторов. Это позволит отследить возможное причинение ущерба и взыскать компенсацию.
  • Порядок пользования квартирой. Если одна из комнат закрыта – обязательно пропишите, что сдаете 2 комнаты, а не три и что арендатору запрещается ее посещение.

Эти условия имеют для Вас важное значение, а потому их следует обязательно внести в типовой договор аренды квартиры и тем самым обезопасить себя от возможных рисков неисполнения обязательств.

Регистрировать в Росреестре договор нет нужды, регистрация нужна лишь для соглашений сроком свыше 1 года.

Я охотно помогу Вам с ревизией уже имеющегося договора аренды или помогу составить индивидуальный. Для этого оставьте заявку в специальном разделе сайта на подготовку документа.

Решен Платный 100 руб.
Консультируйтесь с юристом онлайн

Задайте вопрос прямо сейчас, и его увидят сотни профессионалов со всей России. Первый ответ вы получите уже через 15 минут! Юридическая помощь предоставляется на бесплатной и платной основе.

Опишите, ситуацию и получите бесплатную консультацию нашего юриста в течение 5 минут.

Алексей Романов юрист-консультант

Ответ за 15 минут
89 консультаций сегодня
98% довольных клиентов
Гарантируем конфиденциальность ваших персональных данных!

Услуги юристов

Услуга поможет решить следующие проблемы:

  • оформить требование по взысканию для всех наследников;
  • составить требование для частичного погашения задолженности для отдельных наследников;
  • поддержать на досудебном этапе или при разбирательстве в суде.

Получить кредитные каникулы из-за коронавируса теперь может каждый гражданин, ведь после введения 7 апреля новых поправок в договора о кредитовании со стороны государства, люди которые не могут выполнить платеж вовремя, имеют право передвинуть момент внесения средств. Это называется кредитными каникулами – временем, когда россияне могут не платить по кредитам, сидя на карантине и не имея возможности зарабатывать деньги.


Категории права

Вы в двух кликах от решения вашей проблемы

Юрист консультант
Казаков Валентин
Юрист-консультант
фото юриста
Нуждаетесь в юридической помощи и услугах?
Выберите удобный для вас способ:
Задать вопрос