Что включить в типовой договор аренды квартиры?

Здравствуйте! Сдача квартиры в аренду без оформления отношений на бумаге категорически не рекомендуется, особенно с учетом Вашей достаточно сложной ситуации со сдаваемым в аренду имуществом. Вы можете использовать любой типовой договор аренды квартиры, но в него обязательно нужно будет внести нужные Вам положения.

Особенности заключения договора аренды недвижимости урегулированы ст.ст. 650-655 ГК РФ и касаются, в основном, аренды зданий и сооружений. Но положения ГК РФ в этой части полностью применимы к любым арендным правоотношениям, да и всякий типовой договор аренды квартиры их содержит.

Что должен содержать типовой договор аренды квартиры?

Главная опасность при использовании «чужих» бланков договора – это отсутствие уверенности в правильности формы. Не будучи юристом крайне сложно обнаружить «плохой» типовой документ, который доставит больше проблем, нежели поможет из избежать. И хотя законом не утверждены строгие формы такого соглашения, типовой договор аренды квартиры обязательно должен содержать:

1. Дату и место заключения договора.
2. Информацию о сторонах по договору, с указанием их полного ФИО, адресов жительства и регистрации, паспортных данных.
3. Детальные сведения о сдаваемом в аренду объекте – квартире. Адрес, дополнительные характеризующие признаки, кадастровый номер дома, число комнат, площадь.
4. Стоимость аренды квартиры.
5. Сроки передачи объекта.
6. Права и обязанности сторон, включая порядок и способы внесения платы за аренду въезда/выезда из квартиры.
7. Срок аренды.
8. Подпись и реквизиты сторон.

Это тот самый «минимум» обязательных реквизитов, которые должен содержать любой типовой договор аренды. Если их нет – впишите сами, а лучше смените образец.

Что нужно менять в типовом договоре аренды?

В Вашем же случае придется дополнить договор следующей информацией и условиями.

• Фиксированный срок договора и невозможность пролонгации. Всякий типовой договор содержит условие об автоматическом продлении. Если Вы сдаете жилье на фиксированный срок – обязательно укажите в типовом договоре аренды, что срок продлению не подлежит.
• Комплектность имущества. Отразите все ценные вещи, которые находятся в доступе для арендаторов. Это позволит отследить возможное причинение ущерба и взыскать компенсацию.
• Порядок пользования квартирой. Если одна из комнат закрыта – обязательно пропишите, что сдаете 2 комнаты, а не три и что арендатору запрещается ее посещение.

Эти условия имеют для Вас важное значение, а потому их следует обязательно внести в типовой договор аренды квартиры и тем самым обезопасить себя от возможных рисков неисполнения обязательств.

Регистрировать в Росреестре договор нет нужды, регистрация нужна лишь для соглашений сроком свыше 1 года.

Я охотно помогу Вам с ревизией уже имеющегося договора аренды или помогу составить индивидуальный. Для этого оставьте заявку в специальном разделе сайта на подготовку документа.