Что нужно знать при покупке квартиры?

Здравствуйте! Мы с мужем и тремя детьми сейчас живем в небольшом городке в Иркутской области, хотим переехать в Крым и купить там квартиру. Сейчас у нас в собственности трехкомнатная квартира, которая была куплена в ипотеку и остаток средств погасили за счет материнского капитала. Соответственно, квартира разделена на 5 частей в равных долях. Прекрасно понимаем, что суммы, полученной от продажи нашей квартиры, не хватит на покупку новой в Крыму. Поэтому думаем первоначально купить двухкомнатную квартиру и на недостающую сумму взять ипотеку. Вопрос: что необходимо знать при продаже и покупке квартиры? На что следует обратить внимание, чтобы не остаться и без денег и без жилой площади?


| Светлана, Ангарск
Категория: Без категории
 

Ответы юристов (1)

Игорь
Игорь Юрист,
Петергоф На сайте: 720 дня
Ответов: 1 Рейтинг: 3.71

Здравствуйте, Светлана! Для начала Вам необходимо собрать необходимый пакет документов. Это,пожалуй, самый долгий и трудоёмкий этап купли-продажи. Необходимыми документами купли-продажи квартиры являются:

  1. Паспорт и свидетельство о рождении (если детям нет 14 лет).
  2. Свидетельство о заключении брака ,согласие супруга на продажу квартиры, если продаваемая квартира приобреталась в период брака. Это свидетельство должно быть оформлено через нотариуса.
  3. Документы для подтверждения права собственности на квартиру (таким документом может быть свидетельство о регистрации права, договор ренты или дарения)
  4. Технический или кадастровый паспорт квартиры из БТИ (Срок такого паспорта должен быть не более 5 лет,в противном случае нужно будет заказать новый)
  5. Три экземпляра договора купли-продажи (третий нужен для регистрационного органа)
  6. Ваша доверенность и удостоверение
  7. Справка об отсутствии задолженности за квартиру
  8. Выписка из ЕГРН и выписка из домовой книги(полученная не ранее чем за 1 месяц до совершения сделки)

Вот основные документы,необходимые для купли-продажи. Но помните,что 100% перечня документов не существует,всё зависит от каждого конкретного случая,где-то могут понадобиться дополнительные справки (Например,если продавец квартиры пожилой человек). Документы подаются либо в МФЦ, либо в Регистрационную палату,тут уже на Ваш выбор.

Теперь насчёт покупки квартиры.

Если Вы покупаете квартиру через банк, то его сотрудники запрашивают справку о доходах, выписку со счета покупателя, проверяют кредитную историю и документы о получении материнского капитала для многодетных семей.

При покупке Вы должны внимательно ознакомиться со всеми документами.Если плохо разбираетесь в таких вопросах, лучше всего будет нанять риэлтора, юриста или нотариуса, ведь если будет ошибка в договоре то его могут признать недействительным.

Что касается Вашего вопроса на что обратить внимание чтобы не остаться и без денег и без жилой площади. Я так понимаю, Вы имеете ввиду покупку квартиры. Обратите внимание на выписку из ЕГРН ( С помощью этой справки Вы сможете проверить всю историю квартиры,а так же смену прав на него ),а так же на выписку из домовой книги (Она отражает сведения обо всех лицах, проживающих (прописанных) в продаваемой квартире. Также из выписки Вы сможете увидеть информацию о наличии ареста или долгов на квартиру (если таковое имеется).

Так же обратите внимание на продавца-если это пожилой человек, инвалид, или же он просто ярко эмоционален,попросите справку о дееспособности. Не стесняйтесь потребовать эту справку, так как на практике встречаются случаи что купленная квартира возвращается через суд владельцу(или же родственнику владельца) в связи с его недееспособностью.

Одним из важных шагов является проверка у продавца доверенности. Так Вы сможете сразу себя "обезопасить". Самого же продавца можно проверить самым простым способом-попросить паспорт и проверить его на сайте ГУВМ МВД.

Также хотел бы отметить такой момент, как покупка квартиры в котором задействовано третье лицо-то есть риэлтор. Тут следует обратить внимание на несколько пунктов,дабы не возникло проблем:

  1. Удостовериться в том,что собственник квартиры жив,а также нету других собственников (это легко можно проверить через Росреестр)
  2. В доверенности должно быть указано её нотариальное удостоверение 
  3. Убедиться в том, что доверенность действительна до 3 лет.

Опять же скажу, что если Вы плохо разбираетесь в таких делах,лучше будет нанять знающего специалиста. Он поможет Вам сэкономить время,а так же выявить возможные нарушения. Если же решите не привлекать специалистов,то обязательно самым внимательным образом изучите все документы, как говорится "между строк". Ведь покупка квартиры это огромный, ответственный шаг, где, к сожалению,  встречаются недобросовестные продавцы. Если Вас что-то смущает,не стесняйтесь попросить дополнительные документы или справки, такие как, например, договор задатка(аванса). Так же можно обратиться в ТСЖ или управляющую компанию для того,что бы проверить имеются ли долги за коммунальные услуги. Долги по квитанциям остаются на прошлом собственнике,но долги за капитальный ремонт переходят на нового владельца.

Пошаговая инструкция

Для решения вашего вопроса, следуйте простым шагам которые подготовил юрист Игорь.

1) собираются все документы

2) Продавец должен встать на очередь в Росреестр для регистрации прав собственности

3) Составляется и заверяется договор купли-продажи квартиры

4) Оформляется акт приема-передачи продаваемой квартиры покупателю

5) Денежный расчет с продавцом, прохождение Госрегистрации и получение ключей от квартиры

В работе Бесплатный
Консультируйтесь с юристом онлайн

Задайте вопрос прямо сейчас, и его увидят сотни профессионалов со всей России. Первый ответ вы получите уже через 15 минут! Юридическая помощь предоставляется на бесплатной и платной основе.

Получите консультацию нашего юриста в течение 15 минут.

Алексей Романов юрист-консультант

Ответ за 15 минут
89 консультаций сегодня
98% довольных клиентов
Гарантируем конфиденциальность ваших персональных данных!

Услуги юристов

Услуга может помочь, если:

  • виновник аварии не платит средства компенсации;
  • требуется судебное разбирательство;
  • нужна срочная юридическая подсказка.

Услуга может помочь в следующих направлениях:

  • собрать документы, которые будут полезны;
  • разобраться в какую инстанцию обращаться;
  • разъяснить ход процедуры.

С помощью специалистов можно получить следующее:

  • адекватную выплату;
  • претендовать на дополнительные средства (штрафы, неустойки);
  • в отдельных случаях – компенсация вреда. 

Похожие вопросы


Ольга, Город: Москва

Марина, Город: Москва

Рита, Город: Черноморское

Категории права

Вы в двух кликах от решения вашей проблемы