Что делать, если застройщик в процессе банкротства: правильные действия при передаче квартиры и предстоящем судебном заседании

В данной ситуации необходимо оценить риски отказа от заявления о включении в реестр требований кредиторов. Если заявление будет отозвано, то возможно, что кредиторы не получат своих денег из-за отсутствия возможности предъявления своих требований. Кроме того, в случае отказа, заявление будет недействительным, и заново его подать будет невозможно.

С другой стороны, если квартира была передана в собственность до включения кредиторов в реестр, то она не может быть аннулирована. В такой ситуации кредиторы могут предъявлять свои требования только к деньгам, полученным от продажи квартиры или к ее последующим владельцам.

Таким образом, для защиты интересов кредиторов рекомендуется продолжить рассмотрение заявления о включении их требований в реестр. В случае успешного рассмотрения заявления, кредиторы будут иметь возможность получить свои долги в соответствии с законом.

В данной ситуации необходимо предоставить в арбитражный суд следующие документы:

1. Договор купли-продажи жилого помещения, подтверждающий факт передачи квартиры покупателю.

2. Акт приемки-передачи жилого помещения, подписанный сторонами.

3. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

4. Решение суда о возбуждении конкурсного производства по заявлению кредитора.

В данном случае, если заявление о включении в реестр требований кредиторов будет отозвано, то передача квартиры не будет аннулирована и не потребуется повторно подавать заявление в арбитражный суд. Однако, если заявление будет оставлено в силе, то рискуют возникнуть проблемы с возможностью продажи или иным распоряжением квартирой, а также могут возникнуть проблемы с получением дополнительных услуг от застройщика, например, ремонта по гарантийным обязательствам. Поэтому, в данной ситуации рекомендуется обратиться за юридической помощью для принятия подробного и правильного решения.

Статьи закона, которые могут быть применимы в данной ситуации:

• Гражданский кодекс РФ (статьи 130, 131, 132, 309, 314, 319, 320.1);
• Закон РФ "О несостоятельности (банкротстве)" (статьи 63, 64, 65, 69, 71, 72, 74, 75, 84);
• Арбитражный процессуальный кодекс РФ (статьи 136, 143, 145, 146, 157, 160, 161, 173, 174, 181, 182, 186, 187).

В связи с тем, что жилое помещение уже передано в собственность и зарегистрировано в Росреестре, возможны некоторые сложности с включением кредиторского требования в реестр. Однако, если заявление о включении в реестр было подано до регистрации права на жилое помещение в Росреестре, то суд может рассмотреть данное заявление.

Советую обратиться к юристу специализирующемуся на данной области права для получения конкретных рекомендаций и дальнейших действий.