Что делать, если возникла просрочка ипотеки и есть дети-совладельцы квартиры?

Согласно Закону "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если заемщик не выполнил обязательства по возврату ипотечного кредита, банк вправе требовать принудительного исполнения обязательств за счет продажи залогового имущества, в том числе, квартиры. Однако, при этом, законодательство предусматривает ряд механизмов защиты прав заемщиков, включая и возможность заключения соглашения с банком о реструктуризации ипотечного кредита. Кроме того, наличие доли двоих детей и затруднительное материальное положение заемщика могут служить основанием для отсрочки или частичного прощения задолженности. Рекомендуется связаться с банком и урегулировать ситуацию в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Для решения данного вопроса необходимо представить следующие документы:

1. Договор ипотеки на приобретение квартиры, который подписывался в момент покупки.

2. Документы, подтверждающие нахождение на декретном отпуске.

3. Свидетельство о рождении детей, документы, подтверждающие нахождение мужа в местах лишения свободы.

4. Документы, подтверждающие получение пособия.

5. Документы, подтверждающие наличие доли в квартире у каждого из собственников.

6. Документы, подтверждающие просрочку выплат ипотеки на 4 месяца.

На основе представленных документов будет произведен анализ ситуации и принято решение о дальнейших действиях. Суд может отклонить иск о возмещении задолженности, если будут установлены уважительные причины ее возникновения, например, нахождение в декретном отпуске или нахождение мужа в местах лишения свободы. Однако, в случае продолжительной задолженности по ипотеке суд может принять решение об изъятии имущества.

Статьи, которые могут быть применимы к данной ситуации:

1) Статья 329 Гражданского кодекса РФ ("Залог недвижимости").

2) Пункт 1 статьи 12 Федерального закона от 26 июля 2006 года № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" ("Оценка недвижимости в целях залога").

3) Пункт 3 статьи 15 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

4) Пункт 4 статьи 391 Гражданского кодекса РФ ("Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

5) Пункт 1 статьи 358 Гражданского кодекса РФ ("Дарение имущества").

6) Пункт 2 статьи 575 Гражданского кодекса РФ ("Договор простого товарищества").

7) Пункт 1 статьи 246 Гражданского кодекса РФ ("Долевая собственность").

Конечный ответ на вопрос об отнимании квартиры требует дополнительных данных, и может требовать более развернутого ответа опираясь на более полную информацию.