Что делать, если снесенный дом без документов прописан другим человеком, а владельцу грозит угроза потери недвижимости из-за кредита?

Добрый день, Елена.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, прописка не является основанием для приобретения права собственности на недвижимое имущество. Таким образом, наличие прописки у указанного человека в снесенном доме, который принимается вами за сына, не дает ему права на жилое помещение и не дает основания для ограничения ваших прав собственности на участок, на котором расположен этот дом, и на ваш основной дом.

Если данный человек решит взять кредит в банке и не будет выполнять свои обязательства по возврату кредита, то банк будет иметь право требовать исполнения обязательств за счет имущества заемщика. Однако, как я уже указал, наличие прописки никак не влияет на ваше право собственности. Поэтому, если вы не являетесь поручителем или залогодателем по данному кредиту, то у вас нет оснований для ответственности в случае возникновения задолженности заемщика.

Надеюсь, что мой ответ был полезен для вас. Если у вас есть дополнительные вопросы, не стесняйтесь задавать их.

Для решения этого вопроса потребуются следующие документы: 1. Свидетельство о праве собственности на дом и участок, на котором прописан данный человек. 2. Документы, подтверждающие факт сноса дома, который ранее находился на данном участке. 3. Свидетельство о рождении или другие документы, подтверждающие факт усыновления данного человека в качестве сына. 4. Документы, подтверждающие фактические обстоятельства, связанные с тем, что данный человек уже не живет на территории, на которой прописан.

В случае, если данный человек не выполнил своих обязательств перед банком и имеются задолженности по кредиту, это не отнимет у вас право собственности на дом и участок, на котором он прописан. Однако, если в дальнейшем данный человек не сможет выплачивать кредит и банк обратится в суд за взысканием задолженности, то суд может решить привлечь к ответственности все имеющиеся активы должника, в том числе и недвижимость, которая принадлежит вам. Поэтому для предотвращения такой ситуации вам стоит либо заключить с данным человеком договор о поручительстве, либо посоветоваться со специалистом в области права, чтобы найти другие возможности защиты своих имущественных прав.

Статья 209, п. 2 Гражданского кодекса Российской Федерации: "Собственник земельного участка имеет право пользоваться и распоряжаться им, а также требовать освобождения участка от противоправного владения и использования другими лицами, защиты своего права на земельный участок органами государственной власти и органами местного самоуправления, а также в судебном порядке".

Статья 256, п. 3 Гражданского кодекса Российской Федерации: "Собственник имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своей собственностью".

Статья 303, п. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации: "Собственность на недвижимое имущество может оспариваться или ограничиваться только на основании закона".

Статья 332, п. 2 Гражданского кодекса Российской Федерации: "Использование имущества, не являющегося предметом залога, не может быть запрещено по решению суда только на основании того, что на данное имущество возложены обязательства, нарушение которых может повлечь последствия для другого лица".