Что делать, если нет акта затопления и чеков, а соседи грозят иском?

Question

Добрый день. Подскажите, пожалуйста как поступить в данной ситуации. (Чтобы сэкономить Ваше время на уточняющих вопросах постарался описать все подробно)

Около года назад немножко затопил соседей (лично смотрел, у них были небольшие разводы на потолке). Т.к. в моей квартире слив забился и стиральная машинка вылила всю воду из за этого на пол. (первый вопрос - это является моей виной или за слив должна отвечать управляющая компания?)

Никакой акт о затоплении не составляли, соседи приходили, немножко поругались и целый год потом никаких претензий от них не было.

Недавно пришли и сказали, что я должен им 9 тысяч за ремонт. Чеков у них нет. Акта о затоплении нет.

Но есть свидетель с нижнего этажа, которого это затопление якобы тоже коснулось (на самом деле этого не могло быть, т.к. я виедел разводы у них только на потолке, но говорят, что человека снизу тоже затопило и он может подтвердить это.) Также есть женщина - рабочий, которая может подтвердить, что делала им ремонт и что старые обои были испорчены (однако в момент затопления ее на месте не было, она только через несколько недель после затопления увидела последствия).

Угрожают, что будут подавать иск.

Скажите смогут ли они с этими свидетелями реально что-то доказать в суде? (ремонт у них уже сделан)

Если они все же подадут иск - чтобы выйти с наименьшими потерями мне стоит отрицать факт затопления и говорить, что ничего не было?

Или признать факт затопления, но говрить о том, что нет чеков и акта о затоплении?

Или (если у них все же есть какая-то возможность взыскать деньги через суд с этими обстоятельствами) - выгоднее заплатить сейчас 9, чем потом оплачивать еще и издержки в случае проигранного суда?

Большое спасибо заранее)

Анна Соболевская · Answer

Здравствуйте, Алексей!

Вина лежит на Вас, а не на управляющей компании за то, что забился слив. Это не считается общедомовой коммуникацией, поэтому следить за исправностью обязаны Вы.

Теперь про отсутствие акта. В данном случае акт - основной документ при доказывании Ваше вины. К акту должны прилагаться фото- и видеоматериалы, по возможности, объяснения предполагаемых виновных лиц. Этих документов нет, поэтому суд это примет во внимание.

Насчёт показаний «свидетеля» о том, что был ремонт из-за затопления. Это легко опровергнуть. Люди делают ремонт и по многим другим причинам. Пусть истцы доказывают причинно-следственную связь, что ремонт последовал в результате затопления. Хотя опять возвращаемся к основному - нет акта о затоплении, а значит, нет основного доказательства. Отсутствие чеков - это уже второстепенное. Там при наличии неопровержимых доказательств Вашей вины истцы могли бы и экспертизу заказать, в том числе оценочную. А заключение эксперта - серьёзный документ.

Насчёт момента, что оказались затоплены соседи аж на 2 этажа. С трудом в это верится, пусть докажут. Без экспертизы никуда.

Что посоветовать Вам?

Если Вы в суде признание вину, то возместите материальный вред плюс понесёте судебные расходы.

Чисто с позиции морально-этических норм, я бы отдала полюбовно деньги, не доводя до суда, если бы на мне была вина. Ведь соседи потратились на ремонт потолка. Можете отдать эти 9 тысяч. Тут уже - Ваше дело.

Если Вы по каким-то причинам не хотите добровольно возместить ущерб, то дело для Ваших соседей - проигрышное, им нечем доказать Вашу вину. Суд смотрит, в первую очередь, на документы: аты, заключение экспертизы и уже в совокупности с показаниями свидетелей и очевидцев по результатам выносит вердикт. Поэтому решение - за Вами.

Что делать, если нет акта затопления и чеков, а соседи грозят иском?

Ответы юристов (1)

Услуги юристов

Категории права