Что делать, если брат перестал платить по кредитам за нашу квартиру в собственности?

Если брат не выполняет обязательства по кредитным соглашениям, банк может обратиться в суд с иском о взыскании задолженности. В случае, если брат является собственником доли квартиры, на которую накладывается арест, квартира может быть продана на аукционе для погашения задолженности по кредиту. Однако, если брат не является собственником квартиры, а просто сложил свой долг с долгами других кредиторов на общую сумму, банк может обратиться в суд с иском о признании брата банкротом.

Если мама и вы согласны, то доля брата в квартире может быть переведена на маму в соответствии с наследственным или договорным порядком. Стоимость оформления документов зависит от многих факторов, таких как регион, сложность процедуры и используемые услуги юридических консультантов и нотариусов.

Для решения данного вопроса Вам необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор о совместной собственности на квартиру;

2. Документы, подтверждающие отсутствие у Вас и матери другого жилья (кадастровый паспорт, выписка из ЕГРН);

3. Договора о кредите или других документов, подтверждающих задолженность Вашего брата перед банком или другими кредиторами.

Относительно отбора квартиры, если задолженность по кредитам Вашего брата перевышает его долю в квартире, то кредитор может обратиться в суд с требованием об отчуждении собственности и её последующей продаже на аукционе для погашения задолженности по кредиту. Если же задолженность меньше доли Вашего брата, то квартира будет продана только после полного удовлетворения требований кредитора.

Относительно перевода доли брата на маму, такое переведение возможно. Для этого необходимо заключить договор купли-продажи доли между братом и матерью, а затем произвести регистрацию договора в Росреестре. Однако, следует учитывать, что для осуществления такой операции потребуется уплатить государственную пошлину и возможно, услуги нотариуса. Стоимость таких услуг может варьироваться в зависимости от региона и конкретной ситуации.

Статьи 1202-1203 и 161 Гражданского Кодекса Российской Федерации. Также могут быть применимы статьи 333.21, 333.23, 391-399, 405-410 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 02.07.2013 № 167-ФЗ "Об исполнительном производстве". Относительно перевода доли брата на маму, могут быть применимы статьи 250-256 Гражданского Кодекса Российской Федерации. Цена на перевод доли зависит от ряда факторов, включая стоимость недвижимости и сборы в зоне регистрации сделки.