Безвозмездный найм

Ваш вопрос взят в работу .

Здравствуйте, Екатерина! Договор безвозмездного пользования жилым помещением заключается между двумя участниками соглашения: ссудодателем и ссудополучателем. Согласно условиям данного документа, первая сторона на безвозмездной основе должна предоставить второй стороне во временное пользование жилое помещение на оговоренный период времени. Ссудополучатель, в свою очередь, обязан по истечении согласованного срока вернуть жилье собственнику в надлежащем состоянии. При этом важно отметить тот факт, что в качестве ссудодателя может выступать не только собственник жилого помещения, но и другое лицо, действующее по поручению собственника.

Здесь важно отметить, что указанный договор является безвозмездным, т.е. ссудодатель не получает за предоставление жилья никакой оплаты. Однако, стоит отметить, что из Вашего вопроса не совсем ясно: вы внесли деньги как арендную плату за квартиру или оплатили наперед оплату за коммунальные платежи, которые должны быть оплачены по договору?

Согласно п. 1 ст. 698 ГК РФ ссудодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора если:

• Предоставленная в безвозмездное пользование квартира используется не по назначению.
• Обязательства по содержанию и подержанию квартиры в надлежащем состоянии ссудодателем не исполняются.
• Состояние квартиры значительно ухудшается.
•  Ссудодатель передал вещь третьим лицам без согласия арендодателя.

Согласно п. 2 ст. 698 ГК РФ ссудополучатель имеет право требовать досрочного расторжение договора если:

• Обнаруженные недостатки, о которых он не знал при заключении договора, делают невозможным использование квартиры по назначению
• Если предоставленная квартира в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, оказалась не пригодной для использования.
• Если при заключении договора ссудодатель не предупредил об имеющихся правах третьих лиц на предмет договора.
• Если ссудодатель не выполнил обязательства по передаче квартиры и документов на неё ссудополучателю.

Согласно ст. 700 ГК РФ стороны в договоре могут быть изменены:

• Если права на квартиру, являющуюся предметом договора, были переданы третьим лицам.
• В случае смерти ссудодателя, а если ссудодателем является юридическое лицо, то в случае его реорганизации и ликвидации.

Прекращение договора происходит только в случае смерти ссудодателем, или если ссудодателем выступало юридическое лицо, в случае его реорганизации или ликвидации – ст. 701 ГК РФ.

В вашем случае, если ссудодатель получил от Вас деньги за использование Вами квартиры, то тогда речь идет о другом договоре - договоре аренды жилого помещения, данные договоры похожи, но договор безвозмездного пользования является безвозмездным.

В данном случае Вы можете требовать возврата уплаченных сумм через суд, в случае, если имеете доказательства того, что деньги были уплачены ссудодателю в качестве арендной платы за квартиру, которая не предусмотрена в договоре. Это могут быть аудио или видео доказательства, переписка, в том числе электронная и т.п. Такой иск может быть подан по месту нахождения квартиры.