Банкротство застройщика: как выйти из ситуации с невведенным в эксплуатацию домом и ДДУ на нежилое помещение 40 м²?

В данной ситуации у Вас, как физического лица по ДДУ на нежилое помещение, есть возможность подать заявление в арбитражный суд с требованием о взыскании денежной компенсации. Однако, необходимо учесть следующее:

1. При банкротстве застройщика Вы, как кредитор, вступаете в 4-ую очередь кредиторов. Из средств, полученных застройщиком при ликвидации его имущества, сначала удовлетворяются требования кредиторов из 1-ой, 2-ой и 3-ей очередей. После этого средства распределяются между кредиторами 4-ой очереди, куда входят физические лица по ДДУ.

2. Для того чтобы подать заявление в арбитражный суд, необходимо иметь достаточное основание для требования о взыскании денежной компенсации. Например, основанием может служить нарушение условий ДДУ со стороны застройщика, его неплатежеспособность или непредоставление помещения в срок.

3. Стоит учесть, что в случае банкротства застройщика сумма денежной компенсации, которую возможно взыскать, может быть ограничена доступными средствами застройщика и распределением этих средств между кредиторами разных очередей.

Итак, чтобы решить данную проблему, Вы можете подать заявление в арбитражный суд с требованием о взыскании денежной компенсации, однако необходимо учесть, что Вы станете кредитором 4-ой очереди и сумма компенсации может быть ограничена доступными средствами застройщика.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы: 1. Договор долевого участия (ДДУ), подтверждающий Ваше право на нежилое помещение. 2. Любые другие документы, подтверждающие нарушение условий ДДУ со стороны застройщика, его неплатежеспособность или непредоставление помещения в срок. 3. Решение о признании застройщика банкротом или иное подтверждающее документальное обоснование банкротства застройщика.

Для решения данного вопроса могут быть применимы следующие статьи закона: 1. Статья 290 Гражданского кодекса Российской Федерации - права и обязанности сторон долевого участия в строительстве. 2. Статья 182 Гражданского кодекса Российской Федерации - порядок возмещения ущерба. 3. Статьи 63-93 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» - порядок банкротства и удовлетворения требований кредиторов. 4. Другие статьи Гражданского кодекса Российской Федерации и Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», применимые к данной ситуации.