Банкротство застройщика

Застройщик подал на банкротство. За два года до этого я расторг ДДУ, суд взыскал в мою пользу сумму, уплаченную по договору, и штраф+неустойку(превышают сумму, уплаченную по договору более чем на миллион). Сумму уплаченную по договору мне вернули после того как я подавал на банкротство застройщика, а вот штраф и неустойку отказались возвращать. Тот дом где я покупал квартиру - сдан и заселен, право собственности на все квартиры в доме признано. Единственная квартира без собственника - та которую я покупал по расторгнутому ДДУ. Могу ли я в рамках банкротства просить управляющего включить меня в реестр, требующих передачи жилого помещения, или самостоятельно обратиться в арбитражный суд с просьбой передать указанную квартиру мне в собственность в рамках дела о банкротстве? Остаток долга превышает стоимость квартиры. Я, как физическое лицо, имеющее финансовые требования к застройщику судя по закону о банкротстве являюсь участником строительства, независимо от того что ДДУ мною был расторгнут.


| Банкротство юридических лиц, Алексей, Москва, 2019-11-21 12:24:19 # 1642
177   1
Ответы юристов (1)
Казаков Валентин
Казаков Валентин Юрист,
Москва На сайте: 330 дня
Ответов: 146 Рейтинг: 1460

Добрый день! В соответствии с перечнем очередности удовлетворения требований кредиторов, прописанном в ст. 201.9 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в первоочередную группу удовлетворения требований в рамках третьей очереди входят кредиторы – граждане, предъявляющие денежные требования к застройщику в рамках участия в долевом строительстве. В третью очередь в рамках третьей очереди – требования по возмещению убытков, которые установлены в соответствии с пунктом 2 статьи 201.5 указанного закона.

Под убытками в данной ситуации понимается и неустойка, и пени, взысканные с застройщика.

Таким образом, Вы не вправе потребовать передачи Вам квартиры в счет компенсации неустойки, разве что в рамках мирового соглашения по Вашему требованию, заключенному с должником. Однако такой исход маловероятен: ведь банкротство застройщика подразумевает наличие и иных требований со стороны других кредиторов, которые могут быть удовлетворены за счет имущества – в том числе и имеющихся квартир, а Ваше требование о взыскании неустойки будет рассматриваться лишь в третью очередь «внутри» третьей очереди требований кредиторов.

В такой ситуации реальный шанс – это лишь денежное возмещение Ваших требований за счет реализации имущества застройщика, если таковое к моменту наступления Вашей очереди останется, поскольку оснований для законной передачи Вам квартиры нет. Ведь договор ДДУ расторгнут в судебном порядке, а у Вас имеется лишь денежное требование, хоть и обусловленное неисполнением договора ДДУ в свое время застройщиком.

Алексей
Пользователь

Скажите, а разве пункт 8.1 статьи 201.11 не дает преимущества перед другими кредиторами? Ведь в отношении этой квартиры привлекались как раз мои деньги.

Казаков Валентин
Казаков Валентин Юрист,
Москва На сайте: 330 дня
Ответов: 146 Рейтинг: 1460

Исходя из смысла указанного пункта, он не может нарушать установленный ст. 201.9 очередность удовлетворения требований кредиторов. Вы имели бы преимущество, будь Вы равным с прочими кредиторами - участника строительства, однако очередность Ваших требований стоит ниже участников долевого строительства. Вы взыскиваете убытки, установленные в рамках несоблюдения застройщиком своих обязательств. 

Возможно при рассмотрении Вашего требования у суда будет иное мнение, но я исходя из опыта могу толковать указанные пункты закона так, как изложил. Судебной практики на этот счет, увы, в открытом доступе нет. 

Решен VIP 250 руб.
Консультируйтесь с юристом онлайн

Задайте вопрос прямо сейчас, и его увидят сотни профессионалов со всей России. Первый ответ вы получите уже через 15 минут! Юридическая помощь предоставляется на бесплатной и платной основе.

Опишите, ситуацию и получите бесплатную консультацию нашего юриста в течение 5 минут.

Алексей Романов юрист-консультант

Ответ за 15 минут
89 консультаций сегодня
98% довольных клиентов
Гарантируем конфиденциальность ваших персональных данных!
Похожие вопросы
Можно ли взыскать неустойку / Недвижимость Платный 100 207
Соглашении о неустойке с застройщиком / Недвижимость Бесплатный 130
В доме отнимают нежилые помещения / Недвижимость Бесплатный 158
Как происходит расторжение договора купли-продажи автомобиля? / Автомобильное право Платный 100 71
Банкротство физ.лица. Что будет с беременной супругой? / Банкротство физических лиц Бесплатный 66
Жильё ребенку инвалиду / Гражданское право Бесплатный 69

Категории права

Вы в двух кликах от решения вашей проблемы