Банкротство застройщика
- Главная /
- Задать вопрос /
- # 1642
Застройщик подал на банкротство. За два года до этого я расторг ДДУ, суд взыскал в мою пользу сумму, уплаченную по договору, и штраф+неустойку(превышают сумму, уплаченную по договору более чем на миллион). Сумму уплаченную по договору мне вернули после того как я подавал на банкротство застройщика, а вот штраф и неустойку отказались возвращать. Тот дом где я покупал квартиру - сдан и заселен, право собственности на все квартиры в доме признано. Единственная квартира без собственника - та которую я покупал по расторгнутому ДДУ. Могу ли я в рамках банкротства просить управляющего включить меня в реестр, требующих передачи жилого помещения, или самостоятельно обратиться в арбитражный суд с просьбой передать указанную квартиру мне в собственность в рамках дела о банкротстве? Остаток долга превышает стоимость квартиры. Я, как физическое лицо, имеющее финансовые требования к застройщику судя по закону о банкротстве являюсь участником строительства, независимо от того что ДДУ мною был расторгнут.
Ответы юристов (1)
Казаков ВалентинДобрый день! В соответствии с перечнем очередности удовлетворения требований кредиторов, прописанном в ст. 201.9 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в первоочередную группу удовлетворения требований в рамках третьей очереди входят кредиторы – граждане, предъявляющие денежные требования к застройщику в рамках участия в долевом строительстве. В третью очередь в рамках третьей очереди – требования по возмещению убытков, которые установлены в соответствии с пунктом 2 статьи 201.5 указанного закона.
Под убытками в данной ситуации понимается и неустойка, и пени, взысканные с застройщика.
Таким образом, Вы не вправе потребовать передачи Вам квартиры в счет компенсации неустойки, разве что в рамках мирового соглашения по Вашему требованию, заключенному с должником. Однако такой исход маловероятен: ведь банкротство застройщика подразумевает наличие и иных требований со стороны других кредиторов, которые могут быть удовлетворены за счет имущества – в том числе и имеющихся квартир, а Ваше требование о взыскании неустойки будет рассматриваться лишь в третью очередь «внутри» третьей очереди требований кредиторов.
В такой ситуации реальный шанс – это лишь денежное возмещение Ваших требований за счет реализации имущества застройщика, если таковое к моменту наступления Вашей очереди останется, поскольку оснований для законной передачи Вам квартиры нет. Ведь договор ДДУ расторгнут в судебном порядке, а у Вас имеется лишь денежное требование, хоть и обусловленное неисполнением договора ДДУ в свое время застройщиком.
АлексейПользователь
Скажите, а разве пункт 8.1 статьи 201.11 не дает преимущества перед другими кредиторами? Ведь в отношении этой квартиры привлекались как раз мои деньги.
Исходя из смысла указанного пункта, он не может нарушать установленный ст. 201.9 очередность удовлетворения требований кредиторов. Вы имели бы преимущество, будь Вы равным с прочими кредиторами - участника строительства, однако очередность Ваших требований стоит ниже участников долевого строительства. Вы взыскиваете убытки, установленные в рамках несоблюдения застройщиком своих обязательств.
Возможно при рассмотрении Вашего требования у суда будет иное мнение, но я исходя из опыта могу толковать указанные пункты закона так, как изложил. Судебной практики на этот счет, увы, в открытом доступе нет.
Горячая линия
Услуги юристов
В итоге получите:
- жилое помещение, предоставленное по решению суда;
- выплаты для улучшения жилищных условий;
- компенсацию не предоставленных ранее выплат и субсидий.
Опыт юристов поможет:
- разобраться в заключении (законны ли основания для отказа);
- грамотно составить жалобу, если основания незаконны;
- составить судебный иск, если не удалось урегулировать в досудебном порядке.
Воспользовавшись услугой, можете рассчитывать на:
- поддержку юристов с высокой квалификацией;
- помощь в любых категориях дела;
- гарантию в соблюдении процедуры и процессуальных сроков оспаривания.
Категории права
Вы в двух кликах от решения вашей проблемы