Банкротство поручителя и отчуждение имущества: возможны ли споры и как их избежать?

В соответствии с Законом о банкротстве РФ банк имеет право оспорить сделки, совершенные должником в год до обращения взыскания на его имущество, если эти сделки были совершены с нарушением закона или если они были совершены безвозмездно. При этом, сделка отчуждения имущества (например, земельного участка) может быть оспорена банком, если она была совершена с нарушением закона, например, если дарение имущества несовершеннолетнему лицу было совершено с нарушением закона о наследовании или о правовом статусе несовершеннолетних. Если банкротство было инициировано, то, в случае взыскания на имущество должника, банк, как кредитор, имеет право претендовать на имущество, которое принадлежит должнику на момент возбуждения процедуры банкротства. Однако, если дарение земельного участка было совершено безвозмездно и новый объект недвижимости (дом) был построен с использованием средств несовершеннолетней дочери должника, то вопрос о возврате дома в счет возмещения кредиторов должен решаться индивидуально, на основе конкретных обстоятельств дела.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить Банку копии документов, подтверждающих факт дарения земельного участка и объекта незавершенного строительства несовершеннолетнему лицу (дочери), в том числе договор дарения, свидетельство о праве собственности на земельный участок и строительный объект, документы, подтверждающие статус опекуна и другие документы.

При этом, в зависимости от обстоятельств сделки, Банк может оспорить данную сделку, если она совершена в целях уклонения от исполнения обязательств перед Банком либо в целях сокрытия имущества от кредиторов. В этом случае Банк может предъявить требования о признании договора дарения недействительным и возврате имущества.

Если же объект недвижимости опекун оформит как дом и введет в эксплуатацию, то Банк в соответствии с законодательством Российской Федерации может претендовать на часть стоимости данного объекта как залогового имущества, если данный объект был заложен в качестве обеспечения исполнения обязательств перед Банком. В этом случае, при реализации данного имущества, Банк в первую очередь получит сумму, необходимую для погашения задолженности по кредиту.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

1) Статья 61.2 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)": "Не признаются по установленному порядку сделки должника, осуществленные после даты предъявления заявления о признании должника банкротом".

2) Статья 169 Гражданского кодекса РФ: "Сделки, совершенные в нарушение закона, могут быть признаны недействительными по иску заинтересованных лиц или прокурора".

3) Статья 1052 Гражданского кодекса РФ: "В случае недостижения согласия сторон о том, какое имущество должно быть объектом залога, в залог может быть передано на выбор залогодержателя любое имущество, предназначенное для предпринимательской деятельности залогодателя".

4) Статья 357 Налогового кодекса РФ: "Договор дарения, совершенный в нарушение закона...может быть признан недействительным по решению суда".

5) Статья 134 Гражданского процессуального кодекса РФ: "Суд не занимается рассмотрением и разрешением споров, не относящихся к тем, что подведомственны ему законом".