Аренда земли за пределами СНТ на 49 лет: решение правления, голосование садоводов и возможность принуждения к сделке.

Согласно законодательству Российской Федерации, принуждение к заключению договора (аренды в данном случае) не допускается. Таким образом, те садоводы, которые проголосовали против аренды участка земли за пределами СНТ, не должны быть принуждены к заключению данной сделки. Кроме того, для заключения договора аренды требуется согласие владельца земельного участка на заключение такого договора, поскольку земельный участок не является собственностью СНТ. Поэтому, правомерность данной ситуации зависит от того, есть ли у правления СНТ согласие владельца земельного участка на заключение договора аренды, а также от того, был ли процесс голосования проведен в соответствии с уставом СНТ и действующим законодательством.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Устав СНТ, который регулирует права и обязанности садоводов, а также процедуры голосования.

2. Законодательство Российской Федерации о земле, где определяются права и обязанности арендодателя и арендатора, сроки и оплата аренды.

3. Протокол заседания правления СНТ, где было принято решение об аренде участка земли.

4. Протокол голосования садоводов, где было отражено большинство голосов за и против аренды участка земли.

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, правление СНТ имеет право принимать решения по аренде земельных участков в пределах объекта СНТ, если такое решение было принято в установленном порядке. Однако, если аренда земельного участка расположенного вне СНТ предполагается оформлять через СНТ, то правонарушения в юридическом плане возникать не будет, поскольку согласно гражданскому законодательству, физические лица имеют свободу заключать свободные от права или договора сделки в пределах закона.

Тем не менее, в случае, если процедура голосования была нарушена (например, не был учтен достаточный процент голосов против аренды или не был предоставлен достаточный пакет информации о сделке для голосования), то это может привести к недействительности решения и требованию о его отмене.

Кроме того, если садоводы, не желающие участвовать в аренде земельного участка, будут принуждаться к заключению договора путем угроз, шантажа или других незаконных методов, это будет являться преступлением, и такие действия могут быть пресечены в соответствии с законодательством.

статьи 309-317 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 15 и 31 Федерального закона "Об аренде земельных участков и государственной регистрации прав на недвижимость".