Аренда земельного участка для ИЖС: правила для несовершеннолетнего арендатора

В соответствии со статьей 26 Гражданского кодекса Российской Федерации, несовершеннолетнее лицо до достижения возраста четырнадцати лет не может быть участником гражданского оборота самостоятельно, за исключением определенных случаев, установленных законом. Поэтому, уступка права аренды земельного участка, на который заключен договор аренды на 20 лет, требует согласия обоих родителей несовершеннолетнего арендатора либо его законных представителей в случае, если ребенок находится под опекой или попечительством.

Для решения вопроса по уступке права аренды земельного участка, несовершеннолетнему арендатору предварительно необходимо получить согласие его родителей или законных представителей. Как правило, на такую уступку права аренды требуется нотариальное заверение согласия родителей или законных представителей несовершеннолетнего арендатора.

Если один из родителей отсутствует или не может дать согласие по уважительным причинам (например, по причине отсутствия на территории России), то необходимо получить разрешение суда или органов опеки и попечительства на уступку права аренды земельного участка несовершеннолетнему арендатору.

В данном случае, так как договор аренды заключен на 20 лет под ИЖС, уступка права аренды земельного участка является значимым юридическим актом, и требует строгого соблюдения всех требований законодательства РФ, в том числе и требований к совершению сделок с несовершеннолетними.

Ниже перечислены статьи Федерального закона «Об аренде земельных участков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»:

• Статья 15. Объект договора аренды земельного участка
• Статья 23. Уступка права аренды земельного участка
• Статья 24. Согласие на уступку права аренды земельного участка
• Статья 26. Недействительность договора аренды земельного участка
• Статья 29. Прекращение договора аренды земельного участка