Аренда участка под ИЖС, возведение со строительными нарушениями и конфликт с администрацией: основные проблемы

Если строение было возведено с нарушениями строительных правил и норм, то его использование может быть запрещено органами государственного контроля в соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса РФ. На основании этого запрета администрация может отказаться от перезаключения договора аренды. Таким образом, действия администрации могут быть признаны правомерными.

Для решения данного вопроса следует рассмотреть следующие документы и материалы:

1. Договор аренды участка под ИЖС с указанием его срока действия.

2. Сведения об уведомлении администрации о начале строительных работ и документы, подтверждающие факт нарушения строительных правил и норм.

3. Письменное заявление арендатора о продлении договора аренды.

4. Локальные нормативные акты, регулирующие вопросы аренды и строительства на территории, где находится участок.

Судебная практика свидетельствует, что нарушение строительных правил и норм может служить основанием для отказа в продлении договора аренды, если их наличие изначально было указано в договоре или сведения об этом были переданы администрации в установленном порядке.

Однако, для подтверждения легитимности действий администрации необходимо проведение комплексного анализа предоставленной документации и условий заключенного договора.

Статья 450 Гражданского кодекса РФ (Общие положения об аренде) Статья 554 Гражданского кодекса РФ (Строительство по договору) Статья 36.1 Градостроительного кодекса РФ (Привлечение к ответственности за нарушение правил землепользования и застройки) Статья 53 Градостроительного кодекса РФ (Основания признания правоотношений о наличии, изменении и прекращении прав на земельные участки и объекты недвижимости в случае нарушения требований градостроительного законодательства)