Аренда маленького павильона для продажи шаурмы - возможно ли снижение аренды по закону?

В соответствии со статьей 451 Гражданского кодекса Российской Федерации арендная плата устанавливается договором аренды. В случае, если договором аренды не предусмотрены основания для изменения размера арендной платы, то уменьшение арендной платы возможно только в случае согласия арендодателя. В настоящее время в Российской Федерации действуют временные ограничения в связи с пандемией COVID-19, установленные федеральными и региональными властями, в том числе по вопросам аренды недвижимости. Для получения конкретной информации по данному вопросу необходимо обратиться к управляющей компании, региональным органам власти или юридическому совету.

Для решения данного вопроса необходимо уточнить условия заключенного договора аренды и выяснить, есть ли в нем положения об изменении арендной платы при условиях, когда арендатор не может пользоваться помещением. Если такое положение отсутствует, то можно обратиться к положениям статьи 451 Гражданского кодекса РФ, которая устанавливает, что если исполнение договора становится невозможным вследствие обстоятельств, за которые ни одна из сторон не отвечает, то договор прекращается, а стороны освобождаются от исполнения своих обязательств. Предприниматель может обратиться к своему договору аренды и на основании положений Гражданского кодекса РФ обратиться к суду с требованием об уменьшении арендной платы или возврате ее за период, когда помещение не использовалось только из-за невозможности пользоваться им вследствие обстоятельств, за которые он не отвечает. Для этого потребуется: - копия договора аренды; - документы, подтверждающие невозможность арендатором пользоваться помещением из-за объективных причин, связанных с пандемией COVID-19 (например, медицинская справка); - расчет суммы, которую предприниматель просит вернуть ему за неиспользованный период аренды.

Статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации "Об изменении условий договора аренды", статья 28 Федерального закона "Об аренде помещений в государственной или муниципальной собственности". При отсутствии договоренности между арендодателем и арендатором могут применяться нормы статей 451-452 Гражданского кодекса Российской Федерации "Об изменении рента" и статьи 615-616 Гражданского кодекса Российской Федерации "О чрезвычайных обстоятельствах".