Аренда квартиры: ущерб, нанесенный имуществу и договор, правомерность действий без оплаты налогов и возможность обращения к эксперту

Добрый день! В данной ситуации возможно обратиться к независимому эксперту для оценки ущерба, а затем подать в суд на возврат указанных вами сумм и возмещение ущерба. При этом стоит отметить, что в настоящее время действует Федеральный закон "Об аренде жилых помещений", согласно которому арендодатель несет ответственность за сохранность имущества, находящегося на сдаче в аренду. Правомерность ваших действий будет зависеть от условий заключенного вами договора. Если он был заключен без соблюдения необходимых формальностей (нет печати агента, например), то возможно его необходимо пересмотреть в судебном порядке. Отсутствие отчислений в казну за сдачу квартиры также не уменьшает ответственности арендодателя за сохранность имущества. Все вышеперечисленное не является юридической консультацией, а лишь общим объяснением положений законодательства Российской Федерации.

Для решения данного вопроса, вам понадобятся следующие документы:

1) Договор аренды. В данном случае, у вас есть рукописный договор об аренде, который составлен сами с квартирантами, и которым вы воспользовались при передаче квартиры в аренду. Важно удостовериться, что он подписан обеими сторонами и указывает четкие условия со стороны арендодателя и арендатора.

2) Договор с агентством. Если вы пользовались услугами агентства при поиске арендаторов или при заключении договора аренды, необходимо проверить, был ли составлен договор с агентством и включает ли он условия об ответственности за поиск арендатора.

3) Документы об оценке ущерба. Если вы решите обращаться к независимому эксперту для оценки ущерба, то необходимо взять все документы, связанные с ремонтом квартиры (квитанции об оплате, расписки от ремонтных служб и т.д.) перед их предъявлением в суд.

4) Условия договора аренды и закон РФ. Необходимо ознакомиться со всеми условиями договора аренды, а также с законодательством РФ, которые устанавливают ответственность сторон при нарушении сроков аренды и возмещении убытков от порчи имущества.

5) Другие документы, связанные с предоставлением жилья в аренду. Например, подтверждение оплаты коммунальных расходов и документы о состоянии имущества перед передачей квартиры в аренду.

В целом, в вашем случае имеет место быть обращение к независимому эксперту для оценки ущерба и подача иска в суд. Вместе с тем, необходимо наличие достаточного количества доказательств для убеждения суда в своей правоте. Поскольку вы не совершали отчислений в казну за сдачу квартиры, помимо иска к арендаторам, вы можете обратиться в налоговую службу РФ для консультации по вопросам налогообложения доходов от аренды квартиры.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае:

• Статья 452 Гражданского кодекса РФ "Договор аренды жилого помещения";
• Статья 1057 Гражданского кодекса РФ "Ответственность по договору аренды";
• Статья 158 Гражданского кодекса РФ "Штрафные санкции";
• Статья 1064 Гражданского кодекса РФ "Принудительное исполнение обязательств";
• Статья 1275 Гражданского кодекса РФ "Восстановление нарушенного права".

Относительно обращения к независимому эксперту, рекомендуется обратиться к юристу для консультации, так как найм эксперта может быть необходим только в определенных случаях. Необходимо также обратить внимание на сроки давности обращения в суд с заявлением.