Аренда квартиры: договор на 11 месяцев, расчетная дата и раннее выселение. Решаем вопросы с залогом и дополнительными днями.

Согласно пункту 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендодатель должен принять залоговую сумму от арендатора и возвратить ее по истечении срока договора или расторжении договора, после учета претензий арендодателя.
В данной ситуации, так как арендатор предупредил о своем желании съехать раньше срока аренды, арендодатель может удержать часть залоговой суммы в качестве возмещения убытков, которые могут возникнуть в связи со снятием квартиры с рынка раньше срока. Величина задержки и стоимость убытков должны быть обоснованы.
В данной ситуации, можно предложить арендатору съехать раньше, если это возможно и удобно для обеих сторон. Если арендатор не может определить точную дату своего отъезда, можно предложить ему оплатить аренду до 21 числа и после вашего возвращения провести окончательный расчет и возврат залога.

Решение данного вопроса потребует следующих документов:
1. Договор аренды квартиры.
2. Фотографии состояния квартиры перед сдачей в аренду и после ее освобождения.
3. Документальное подтверждение стоимости убытков, возникших в связи со снятием квартиры с рынка раньше срока.
4. Корреспонденцию или иные документы, свидетельствующие о предупреждении арендатором о своем намерении съехать раньше срока.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса:
1. Статья 615 Гражданского кодекса Российской Федерации - О залоге.
2. Иные положения Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие права и обязанности сторон по договору аренды.