Аренда квартиры без нотариального оформления: оплата, расписка, претензии и судебный иск

Согласно статье 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор вправе требовать возврата уплаченной арендной платы в случае, если договор аренды был расторгнут в соответствии с законодательством. Кроме того, согласно статье 308 Гражданского кодекса Российской Федерации, при отсутствии полномочий на подписание директором юридического лица, договор считается заключенным при условии, что в дальнейшем действия юридического лица были нацелены на его исполнение.

В данном случае, вы можете подать иск в мировой суд с требованием возврата уплаченных вами средств в размере депозита и не выплаченной арендной платы. Будет необходимо приложить расписку, подписанную представителем фирмы, подтверждающую обязательства по возврату средств. При этом, в качестве доказательства недействительности договора аренды можно ссылаться на отсутствие полномочий у представителя арендодателя на подписание его от имени директора юридического лица.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор аренды квартиры, подписанный между вами и арендодателем.
2. Расписка от сотрудника фирмы, подтверждающая получение всех платежей и отсутствие претензий к вам.
3. Письменная претензия, направленная арендодателю с требованием вернуть недополученную сумму.

В данной ситуации возможно оспорить действительность договора и требовать вернуть удержанные деньги в судебном порядке. Однако для этого нужно доказать, что подписанный вами договор был недействительным, т.е. представитель арендодателя не имел права подписывать договор от имени директора фирмы.

В качестве аргументов в иске можно использовать следующие обстоятельства:

1. Наличие расписки от сотрудника фирмы, подтверждающей, что все платежи были оплачены.
2. Отсутствие паспортных данных и реквизитов на расписке, что может свидетельствовать об отсутствии четкой договоренности о возврате депозита и остатка арендной платы.
3. Неправомерное удержание части денег без вашего согласия.

Следует обратить внимание, что без подтверждения своего права на подписание договора от имени фирмы, арендодатель не имел права требовать оплату от вас. Поэтому у вас есть все основания оспаривать действительность договора и требовать возврата удержанных денег. В случае отказа арендодателя вернуть денежные средства, вы можете обратиться в мировой суд и представить вышеупомянутые аргументы в качестве доказательств.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае: 1. Статья 458 Гражданского кодекса РФ "Договор аренды жилого помещения". 2. Статья 438 ГК РФ "Доказательства в гражданском процессе". 3. Статья 173 ГК РФ "Право заключения договора". 4. Статья 186 ГК РФ "Представительство". 5. Статья 10 Федерального закона "О защите прав потребителей" (если арендатор является потребителем). 6. Статья 152 Гражданского процессуального кодекса РФ "Доказательства в судебном заседании". 7. Статья 111 ГПК РФ "Исковая давность".