Аренда квартиры
- Главная /
- Задать вопрос /
- # 2276
Добрый вечер, можно ли сдать квартиру в аренду, которая находится в ипотеке, на пол года родственникам без согласия банка?
Ответы юристов (2)
Дмитрий
СергейДобрый день! В кредитном договоре, как правило, прописывается условие о получении согласия банка на сдачу в аренду. Однако банк никак не контролирует сдачу в аренду ипотечных квартир и объективно не сможет это выяснить.
Формально - Вы нарушаете условия договора. Фактически же банку абсолютно неинтересна судьба квартиры, пока выплачиваются все положенные платежи и соблюдается условие о страховании недвижимости.
В соответствии со статьей 40 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодатель вправе без согласия залогодержателя сдавать заложенное имущество в аренду, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором об ипотеке. При условии, что срок, на который имущество предоставляется в пользование, не превышает срока обеспеченного ипотекой обязательства. Заложенное имущество может быть предоставлено залогодателем в пользование третьим лицам на срок, превышающий срок обеспеченного ипотекой обязательства, либо для целей, не соответствующих назначению имущества, лишь с согласия залогодержателя.
Не зная условия договора об ипотеке, в части ограничения на сдачу имущества в аренду, дать точный ответ сложно, поэтому в любом случае гораздо лучше будет все-таки заранее согласовать с кредитором решение об аренде. Сделать это можно как до заключения ипотечного договора, так и в период погашения кредита.
Горячая линия
Услуги юристов
Эта услуга необходима в следующих случаях:
- сотрудника безосновательно лишили премии или подвергли дисциплинарному взысканию;
- руководство демонстрирует дискриминацию;
- было выполнено незаконное увольнение и т.п.
Успешно оказанная услуга поможет:
- аннулировать супружеские права и обязанности за весь брачный период;
- делить имущество по гражданско-правовым нормам, а не согласно семейному праву;
- вернуть все полученные алименты (если один из супругов их платил другому).
Услуга поможет, если:
- правильно составить жалобу;
- собрать нужные документы для аргументации её справедливости;
- направить документы, не нарушая сроки и форму подачи.
Категории права
Вы в двух кликах от решения вашей проблемы