300 участков для дачного строительства с надлежащей инфраструктурой: вопросы законности оплаты содержания и законных способов воздействия на неплательщиков

Для обязания собственников 117 участков оплачивать содержание и эксплуатацию поселка, необходимо заключить договор с каждым из них. В договоре следует указать условия обслуживания и содержания поселка, а также размер ежемесячных платежей на каждый из участков. В договоре может быть предусмотрен штраф за неуплату вовремя или неуплату вообще.

Если собственники не выполняют свои обязательства по оплате содержания и эксплуатации поселка, то можно обратиться в суд с иском о взыскании задолженности. Также можно применить меры взыскания, предусмотренные законодательством, такие как ограничение в пользовании общедоступными объектами или обращение в исполнительную службу. При этом необходимо учитывать, что для использования таких мер, должен быть заключен договор собственности на земельный участок и право на управление общим имуществом, что в настоящем случае предполагает создание ДНП/СНТ, если поселок не зарегистрирован как таковой.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство на земельный участок, подтверждающее ваше право на собственность;
2. Платежки и квитанции, подтверждающие расходы на содержание и эксплуатацию посёлка;
3. Проект договора об обязательных платежах за комплексное обслуживание территории СНТ, который должен быть утвержден общим собранием собственников участков;
4. Решение общего собрания собственников участков о внесении изменений в правила внутреннего распорядка дачного поселка в части определения обязательного платежа за содержание и эксплуатацию поселка;
5. Список собственников участков, подписавших договор и оплачивающих ежемесячный взнос за обслуживание посёлка.

Чтобы обязать неплательщиков, вам необходимо обратиться в суд с заявлением о взыскании задолженности за обслуживание посёлка. Суд может вынести решение о взыскании задолженности, в том числе с учетом процентов за пользование чужими денежными средствами и возмещения затрат на юридическое сопровождение дела. Также возможно обратиться в органы полиции с заявлением о мошенничестве в связи с неплатежеспособностью собственников участков.

Статьи, применимые к данному вопросу, могут включать:

• Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 301-309, регулирующие договоры об оказании услуг и управление многоквартирными домами и жилищными комплексами;
• Закон Российской Федерации от 21 июня 2004 года № 80-ФЗ "Об особенностях правового регулирования отношений, возникающих в связи с созданием и функционированием садоводческих, огороднических, дачных и иных некоммерческих товариществ граждан", в частности, статья 12, устанавливающая порядок заключения договора о содержании общего имущества в садоводческом, огородническом, дачном или иным некоммерческом товариществе граждан;
• Закон Российской Федерации от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ "Об охране окружающей среды", статья 56, требующая осуществления деятельности по обращению с отходами на условиях, обеспечивающих предотвращение угрозы нанесения вреда окружающей среде и здоровью населения.

Для законного воздействия на неплательщиков можно использовать следующие меры:

• Предупреждение письменно или устно о необходимости оплаты услуг и последствиях неплатежа;
• Привлечение должников к административной или гражданской ответственности за неисполнение договорных обязательств;
• Ограничение услуг и возможностей по использованию общественных объектов, доступных только собственникам, которые исполняют свои обязательства по оплате содержания и эксплуатации поселка;
• Обращение за помощью в суд для взыскания задолженности и принудительного исполнения обязательств.