3-комнатная квартира на 95.5 м² с жилой площадью 49 м²: изменения планировки, проблема с договором дарения

Договор залога ипотеки может быть признан недействительным на основании существенных условий, указанных в гражданском кодексе Российской Федерации. В данном случае, если квартира фактически является 2-комнатной, а не 3-комнатной, это может рассматриваться как изменение существенных условий договора, которое могло повлиять на решение сторон при его заключении. Однако, для признания договора недействительным на этом основании требуется установить, что стороны при заключении договора полагались на указанное количество комнат и оно являлось существенным условием для них. В данном случае, регистрация квартиры в качестве 3-комнатной в свидетельстве государственной регистрации может служить одним из факторов, подтверждающих такую договоренность. Однако, для принятия окончательного решения необходимо провести полное юридическое исследование договора и всех обстоятельств его заключения.

Для решения данного вопроса могут потребоваться: 1) копия свидетельства государственной регистрации квартиры; 2) копия договора дарения квартиры; 3) копия договора залога ипотеки; 4) фотографии квартиры; 5) письменные объяснения сторон.

Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 420, 421