В наши дни квартирами по ипотечной вариации обзаводятся многие семейные коллективы. Получая займ под приобретение жилья, супруги не сомневаются, что будут жить вместе в течение многих лет. И касающиеся возврата средств кредитному учреждению обязательства они планируют нести совместно.
Но при возникновении между супругами существенных трений, заканчивающихся расторжением брака, обязательства перед кредитным учреждением принимают форму конфликта.
В нижеследующем материале будут затронуты такие аспекты вышеозначенной проблемы, как внесение ежемесячных ипотечных платежей и переход жилой площади во владение одного из бывших супругов.
Как разделить ипотечную квартиру при разводе?
Все виды имущества, приобретенные совместно в период брака, носят статус собственности, нажитой совместно, и при разводе они делятся строго поровну. Приобретенное по ипотечной вариации жилье не является исключением из этого правила.
Оформление займа, как правило, осуществляется для одного из брачных партнеров, при этом второй обязан дать согласие на его получение. Касающиеся выполнения условий этого займа обязанности являются общими. Проблематичность раздела ипотечного жилья обусловлена тем, что такое жилье носит статус залогового имущества.
Оптимальный вариант для решения этой проблемы - выплата займа по совместной вариации, при этом имущество (если оно не попадает под обременение) распределяется между бывшими брачными партнерами. Но такое решение, по причине наличия материальных проблем и существующего между супругами взаимонепонимания, принимается крайне редко.
Как правило, в процессе развода под раздел попадает не только совместно нажитая собственность, но, кроме того, и долговые обязательства.
При этом у разводящихся супругов возникает новая проблема. Согласно имеющемуся в российском ГК положению, долговые обязательства могут быть разделены исключительно на базе согласия кредитора. А кредитор, в роли которого выступает финансовое учреждение, своего согласия в большинстве случаев не дает.
Причиной является то, что процесс истребования средств существенно осложняется по причине замены солидарной ответственности ее долевым аналогом.
Важное замечание. Ипотечные платежи бывшие супруги должны вносить в течение всего периода, предусмотренного для решения касающегося раздела жилья вопроса. Если просрочка по платежам дошла до трех месяцев, то залоговое имущество банком изымается и реализуется на торгах.
При рассмотрении судебной инстанцией дела о расторжении брака и распределении между бывшими мужем и женой имущественных активов в обязательном порядке будет учтено мнение кредитной организации в отношении залогового жилья. Если кредитор против раздела не возражает, то после вынесения судьями вердикта кредитный договор подлежит переоформлению.
Если брачный союз не оформлен в официальном порядке, то жилая площадь, наравне с ипотечными долгами, достанется тому партнеру, который оформлял займ на свое имя. Вторым участником ипотечной сделки может быть предпринята попытка подтвердить свое касающееся внесения платежей участие в этом мероприятии.
Но для того, чтобы доказать данный факт, ему придется участвовать в сложном судебном процессе. Если свои доводы ему удастся подтвердить в документальном порядке, то он будет иметь полное право претендовать на часть жилой площади.
Если же по ипотечной вариации приобретается жилая площадь в новостройке, то проблема раздела осложняется, поскольку жилье такой категории может быть передано собственнику лишь после введения многоквартирного строения в эксплуатацию.
Если дом введен в эксплуатацию (и соответственно, жилье передано в собственность) до расторжения брака либо прекращения отношений не зарегистрированных партнеров, то квартира разделу подлежит.
Если же жилая площадь передана владельцу после развода, то правом на нее может обладать только заемщик. Второй партнер может в этом случае лишь получить право на требование компенсации, касающейся совместно проведенных выплат.
Помимо вышеозначенной проблемы, раздел ипотечного жилья осложняется наличием у пары общих детей, а также использованием при оформлении займа государственных субсидий.
При разводе с ребенком
На решение судебного органа по поводу раздела жилой площади существенное влияние оказывает наличие общих детей. Например, может возникнуть обстоятельство, при котором дети будут вынуждены перебраться в худшие жилищные условия.
В такой ситуации в судейском вердикте может быть оговорено решение, касающееся либо полной передачи жилья, либо изменения размера долей бывших партнеров. Кроме того, тот родитель, с которым дети остаются жить, будет обязан наделить второго супруга компенсационной выплатой.
Важное замечание. При разделе жилой площади между бывшими супругами судебный орган не использует единый алгоритм, поскольку такового просто не существует.
А потому решения судейской коллегией принимаются исходя из присущих делу обстоятельств. Поэтому каждой из сторон этого процесса настоятельно рекомендуется привлекать к защите своих интересов опытного адвоката.
Раздел квартиры в браке
Раздел имущества брачные партнеры могут обсудить вне зависимости от расторжения брака, которое может и не состояться. Для этой цели оформляется брачный договор. В этой бумаге изначально конкретизируется, какое имущество достанется каждому из супругов в случае возникновения проблемы развода.
Но в данной ситуации имеется определенная специфика. Каждому из брачных партнеров, согласно закону, полагается половина совместно нажитой собственности. Если в брачном договоре зафиксировано то же условие, то заключать договор только ради раздела имущества не имеет смысла.
Если в документе для раздела предусмотрена иная пропорция, то имеющиеся у одного из партнеров права будут нарушены, и тогда договор может быть опротестован в судебном порядке.
Как разделить квартиру, купленную до брака?
Владельцем собственности, приобретенной одним из супругов до оформления брачного союза, считается только приобретший ее гражданин, и разделу такая собственность не подлежит. Ипотечное жилье не является исключением из этого правила.
Но если частично ипотечные взносы выплачивались вторым супругом, и при этом для выплат использовались либо личные средства, либо совместные, то этот брачный партнер правомочен затребовать компенсацию.
Если стоимость жилья кардинально изменяется в связи с проведенными в нем ремонтными работами, то вышеуказанное правило также является действительным в этом случае.
Доказательством произведенных в квартире изменений могут служить касающиеся оплаты материалов квитанции, а также справки, свидетельствующие о предоставлении потраченных на ремонт денег в личную собственность одного из брачных партнеров.
Использованная для ремонта финансовая сумма могла быть, например, подарена, но поскольку подарки при расторжении брака разделу не подлежат, то эта сумма наделяет ее владельца правом на получение компенсации.
Важное замечание. Факт расходов (как совместных, так и личных), касающихся улучшения жилья либо оплаты ипотечных взносов, подлежит доказыванию в судебной инстанции.
Раздел ипотечной квартиры с материнским капиталом
Если для уплаты за ипотечное жилье использовался материнский капитал, то, согласно зафиксированным в законодательстве правилам, жилье должно быть оформлено в качестве совместной собственности. При этом каждый из членов семейного коллектива имеет право на равную с другими долю, и расторжение брачного союза на изменении доли никак не скажется.
При наличии у пары не достигших совершеннолетия детей их доли поступают в распоряжение того родителя, с которым дети остаются жить. Распоряжаться долями своих детей родитель может лишь до достижения детьми 18-летнего возраста. При этом без согласия опекунских и попечительских органов родитель не может осуществить отчуждение детской собственности.
Если квартира приобретена на военную ипотеку
Военная ипотека имеет целью обеспечение военнослужащего жилой площадью. В обмен на исполнение – в течение определенного периода — воинских обязанностей государством гасится ипотечный займ. Так как целевые средства, согласно ст. 36 российского Семейного Кодекса, разделу не подлежат, то жилая площадь после расторжения брака остается у того, для кого она приобреталась, то есть у военнослужащего.
Соглашение о разделе ипотечной квартиры
Расторгнувшие семейный союз брачные партнеры могут по взаимному согласию разделить ипотечное жилье, и на основе общей договоренности установить порядок выплат по займу. Соглашение данного рода может быть заключено в любой момент — но до того, как будет вынесен судебный вердикт.
Важное замечание. Вышеупомянутое соглашение в обязательном порядке должно быть заверено нотариусом.
Если жилую площадь не удалось разделить мирным путем, то, проанализировав все касающиеся дела обстоятельства, судебный орган определит, какой объем обязательств по займу будет предназначен для каждого из бывших супругов, и какая часть собственности перейдет к каждому из них.
Горячая линия
