Покупка или реализация объектов недвижимости неизменно связана с рисками. Есть вероятность потери имущества и вложенных денежных средств. Значительные корректировки в направлении произошли в 2017 году, в том числе стал другим порядок.
Для достижения успешной регистрации и внесения данных в Росреестр, все шаги желательно выполнять с привлечением опытного специалиста по юридическому направлению. Далее рассмотрим тонкости процедуры, стоящие внимания и как именно реализуется регистрация объектов в 2024 году. Также уточним, чем именно поможет юрист.
Какие существуют виды сделок с недвижимостью?
Исключительно собственники имеют возможность распоряжаться недвижимым объектом на свое усмотрение. Если оформить официальную доверенность, можно привлечь доверенное лицо.
К числу распространенных видов сделок относятся следующие:
- аренда объектов;
- купля-продажа участков земли, нежилых или жилых построек, квартир;
- мена имеющимися у владельцев объектов;
- сделки безвозмездной категории: наследование на основании завещания, приватизация, дарение.
По нормам законодательства все сделки, связанные с недвижимостью, обязательно добавлять в Росреестр. В процессе регистрации реализуется добавление полного перечня данных в ЕГРН. Но есть некоторые исключения, добавленные в законодательство. В том числе нет потребности указывать всю информацию при краткосрочной аренде.
Если действовать своими силами в ходе оформления сделок, можно столкнуться с весомыми проблемами. Есть вероятность потерять имущество при столкновении с мошенниками. Не реже теряют права на недвижимость. Целью юриста является работа на интересы клиента, обеспечение его безопасности, сопровождение поэтапно, от проверки объекта, владельцев, до регистрации в официальном реестре.
Важно! При желании оформления договора с целью взятия площади в аренду, стоит опираться на правила для сделок категории. Если договор длиться более года, его считают долгосрочным, следовательно, нужно внесение записи в Росреестр.
Как оформить сделку с недвижимостью?
Все сделки можно проводить только в письменном формате, с этой целью формируется договор сторон. Особенности участники обговаривают заблаговременно. Если все устраивает, выполняется завершение сделки.
В такой ситуации юрист поможет со следующим:
- согласование условий по договору;
- подбор покупателя либо продавца;
- достижение договоренностей по договору;
- проверка партнера на благонадежность, уточнение чистоты сделки;
- формирование придаточного акта и самого договора;
- подготовка документации, актуальной при регистрации сделки через МФЦ либо Росреестр;
- разрешение конфликта, если требуется представительство спора в судебной инстанции;
- сопровождение в процессе государственной регистрации сделки по новым нормативам.
Важно! Если в сделке не затрагиваются интересы лиц, не достигших совершеннолетнего возраста, нужно позаботиться о наличии согласия опеки (в письменном виде). Юрист займется сбором доказательной базы, отражающей соблюдение интересов ребенка при обмене или продаже.
Какие документы понадобятся для регистрации?
Для выполнения сделок любого типа приходится заготавливать значительное количество форм и бланков.
Привлекая юриста, вы получите все необходимое для беспроблемного проведения сделки:
- выписка, полученная из ЕГРН;
- межевой план на территорию;
- передаточный акт, договор;
- технический план по квартире, комнате, частному дому или прочим видам объектов капитальной категории;
- выданный при межевании земли план;
- полученный после оплаты пошлины платежный документ;
- заявление на регистрационные манипуляции и для кадастрового учета (передается в Росреестр);
- документы, подтверждающие согласие представителей опеки на жилье, в котором есть доля ребенка.
Дополнительно юридический специалист отвечает за сбор документации по составу семьи, поквартирных карточек, выписок из лицевого счета и других справок, форм.
Важно! Для определенных категорий сделок перечень бумаг может быть более широким. К примеру, при реализации доли жилья также обязательно написать уведомления для информирования оставшихся владельцев. Также предусмотрено посещение нотариуса для заверения договора.
Регистрация сделки с недвижимостью
На 2024 год важно учитывать многие факторы, важные при проведении сделок:
- сроки на проверку документации уменьшены, готовность достигается за неделю;
- проведение реализуется с привлечением Росреестра или МФЦ. В первом случае период сократиться на пару дней;
- в качестве правоустанавливающей документации используется выписка ЕГРН. Получить ее важно по итогам завершения процесса оформления регистрации (силу уже не имеют ранее используемые кадастровые паспорта и свидетельства о праве).
В соответствии с новыми правилами проводить регистрацию сделок можно в электронном формате. Нужно иметь официальную регистрацию через официальный портал Госуслуг. Далее заполняется заявление. В ходе получения выписки на основании ЕГРН, вам будут нужны оригиналы документов. Для проведения регистрации объектов недвижимости производится обращение в Росреестр либо МФЦ.
Госпошлина за регистрацию в 2018 году
За проведение процесса обязательно вносится государственная пошлина. К примеру, за регистрацию по купле-продаже объектов нужно платить 22 000 руб. для юрлиц и 2 000 руб. для физлиц. Дополнительно нужно уплачивать сбор в пользу государства за выписки из ЕГРН. Суммы невелики, с учетом вида бланка вносится 300-900 руб.
Важно! Граждане платят всего 200 руб., если оформляют обращение с помощью портала Госуслуги в электронном формате.
Срок давности
При наличии разногласий между сторонами, возможен поиск решения в порядке принуждения или добровольно. Но важно учитывать ограниченность сроков на подачу исков, связанных с объектами недвижимости. Предоставляется три года с даты установления наличия нарушений. К примеру, если покупатель не произвел выплату своевременно.
При наличии причин оспаривания заключенных договоренностей, важно уточнить требования, могут присутствовать специальные запросы к срокам. К примеру, период ограничивается до года, если сделка оспоримая и составляет три года для ничтожных сделок.
Пропуск возможен только при доказательстве уважительных причин. Для восстановления нужно действовать через судебную инстанцию. Важно сохранять внимательность, в законодательстве есть максимальные ограничения – срок не может превышать 10 лет. После завершения этого срока, восстановление невозможно.
Оспаривание и аннулирование сделок с недвижимостью
В случае значительных отклонений от законных норм при выполнении сделки, возможно признание ее недействительности. Но процесс реализуется исключительно через суд.
С этой целью нужны основания:
- признание партнера или двух участников недееспособными и получение соответствующего решения суда;
- у продавца нет права собственности на недвижимое имущество;
- продажа проведена без одобрения органов опеки или представителей ребенка;
- на сделку стороны не имели полномочий;
- сделка проводилась под угрозой физического насилия или с его применением, установлен факт злоупотребления доверием или мошенничества.
Важно! Посетить суд с иском представленного формата могут лица, чьи интересы были затронуты и участники сделки. В случае признания недействительности, внесенные в ЕГРН данные аннулируют. Также восстанавливается потерянное право собственности. Полученное по сделке стороны обязаны вернуть, в том числе нужно выплатить деньги.
Образец претензии есть в общем доступе. Для формирования документа желательно привлечь юриста.
Резюме
В ходе проведения сделок и при их подготовке не стоит опасаться того, что вас посчитают слишком педантичным или требовательным. Лишь при внимательной проверке можно гарантировать, что продажа или покупка пройдет на безопасных условиях. Если есть подозрения или сомнения, стоит проконсультироваться у юриста. На «авось» действовать нельзя.
Лучше ориентироваться на ряд правил:
- если вам отказывают в предоставлении любого документа есть вероятность, что вы столкнулись с мошенниками;
- внимательно изучите полномочия и документы по праву собственности;
- если действует представитель, стоит проверить доверенность;
- лучше настоять на проверке всего списка документации с привлечением юриста, в ином случае есть риск, что важные детали останутся незамеченными.
Сделки производятся сравнительно редко, по этой причине рисковать безопасностью не стоит. Проще потратить время на проверки, вложиться в юриста, убедиться в актуальности документов, чем потерять огромную сумму и остаться без жилья.
Горячая линия
