Оформление в собственность квартиры в новостройке

Долевое участие в строительном мероприятии — весьма выгодная вариация приобретения жилплощади. Регулярно выплачивающий взносы покупатель получает квартиру в доме из категории «новостройка». Но статус собственности жилье получает не сразу, а после того, как права на него будут зарегистрированы.

Для оформления жилой площади в собственность необходимо:

1. Составить протокол, касающийся распределения в новостройке недвижимости коммерческого и жилого статусов. К коммерческой недвижимости относятся располагающиеся на первом этаже магазины и офисы, банки и иные помещения нежилого типа.
2. Получить технический паспорт на построенное здание в БТИ. В этом документе конкретизируются этажность и планировка, а также метраж — общий и для каждого отдельного помещения.

Важное замечание. Возможна такая ситуация, когда оплаченные в процессе строительства квадратные метры отличаются от имеющегося в квартире фактического метража. Эта проблема может быть решена в индивидуальном порядке, принимая во внимание все сопутствующие ей обстоятельства. Для этого рекомендуется воспользоваться информационной поддержкой профессионального юриста, который поможет выяснить, что для клиента выгоднее — возврат уплаченного излишка, осуществление доплаты или иная вариация.

Этапы оформления квартиры в собственность в новостройке

Процедура оформления может быть условно поделена на несколько специфических этапов.

Ввод в эксплуатацию. Это мероприятие должно осуществляться на базе полученного застройщиком разрешения. Разрешительный документ удостоверяет соответствие построенного здания обязательным требованиям и стандартам, существующим в отношении жилых домов, а также фиксирует отсутствие нарушений, которые могли быть допущены в процессе строительства. При наличии разрешения может начинаться процесс заселения здания. Помимо разрешительного документа, застройщик должен иметь акт, свидетельствующий о реализации в отношении строительства инвестиционного контракта.

Вычисление площади. После получения возможности заселения в оплаченном жилье путем замеров вычисляется фактическая площадь, а по окончании данного процесса оформляется дополненный экспликацией кадастровый паспорт. Осуществляемые сотрудниками БТИ замеры обязательны к исполнению, поскольку фактическая площадь зачастую отличается от задекларированной величины, оговоренной в момент заключения контракта с фирмой-застройщиком. Разница может быть невелика (несколько см2), тем не менее она существует.

Важное замечание. Кадастровый паспорт, дополненный планом помещения (экспликацией), выдается сотрудниками учреждения БТИ.

При обнаружении разницы в процессе замеров застройщик и покупатель должны найти устраивающее обоих решение. Если покупатель не возражает против небольшого несоответствия, то осуществляется окончательный расчет. Как правило, если площадь не совпадает в меньшую сторону, то разница возвращается застройщиком, а если в большую – разницу доплачивает дольщик.

Бывают ситуации, когда финансовые отношения становится возможным урегулировать только с помощью судебного ведомства, на основе решения которого подписываются удостоверяющие окончательный взаиморасчет сторон документы и продвигается касающийся регистрации права на собственность процесс.

Подписание приемопередаточного акта. На данном этапе мероприятия, касающегося получения жилья в новостройке, участвующий в долевом строительстве гражданин осматривает жилье и подписывает удостоверяющий отсутствие претензий к застройщику акт.

Информационная поддержка юриста в процессе этой акции весьма желательна, поскольку благодаря ей будущий владелец квартиры сможет без проблем предъявить претензии, касающиеся уровня качества отделочных и строительных работ.

Оформление права владения жилой площадью. Чтобы оформить право на владение жилой недвижимостью, можно использовать следующие вариации:

• регистрация жилья в самостоятельном режиме либо с использованием услуг юридического специалиста;
• обращение за помощью к застройщику;
• обращение в судебную инстанцию.

Иногда оформление юридической документации берет на себя компания-застройщик, берущая за оказываемые услуги либо фиксированную сумму, либо процентную. При отсутствии желания договариваться с застройщиком можно воспользоваться помощью юриста.

Если регистрация осуществляется в самостоятельном режиме, то процедура, использующаяся для оформления прав на недвижимую собственность, может принести владельцу жилья много проблем.

Процесс оформления квартиры в собственность в новостройке

Гражданин, намеревающийся оформить право владения жилым объектом в самостоятельном режиме, должен озаботиться получением документов от застройщика, дающих право на регистрацию этого права.

Помимо этих документов понадобятся и иные:

• Заявка, содержащая просьбу зарегистрировать квартиру в построенном доме;
• Удостоверение личности каждого из собственников, а что касается не достигших 14-летия детей, то необходимы удостоверяющие факт рождения каждого документы + скан-копии каждой страницы;
• Договор между застройщиком и потенциальным владельцем квартиры, дополненный соглашениями, касающимися социнвестирования и долевого участия, а также обычного инвестирования. Для каждого такого документа необходимы, помимо оригинала, две идентичные вариации.
• Конкретизирующий оформление кредита договор, а в случае наличия ипотечного варианта – закладная.
• Приемопередаточный акт с подписями покупателя и застройщика + 2 скан-копии.
• Паспорт кадастровый + экспликация жилого пространства (от БТИ) + скан-копии.
• Выданное органом опеки разрешение (если один из собственников не является совершеннолетним).
• Удостоверяющая оплату госпошлины квитанция. 

Собравший весь спектр документации дольщик должен посетить регистрационную палату (специфический регистрационный орган), сотрудники которого уполномочены на выдачу свидетельствующих о праве владения жильем документов.

Если выдача необходимой документации задерживается по не зависящим от дольщика причинам, то право на своевременную регистрацию расположенного в новостройке жилья гражданин может оспаривать в судебном порядке. Если процесс оформления права владения затягивается на очень большой срок, то процедура может быть ускорена посредством подачи иска, касающегося признания права на владение.

Для соблюдения необходимого для досудебного урегулирования порядка застройщику необходимо направить претензию, в которой зафиксировано требование о выполнении обязательств перед дольщиками в конкретный срок.

Поскольку опытный юрист на профессиональном уровне разбирается в специфике регистрационных мероприятий, то оформление права владения лучше доверить такому специалисту – в этом случае затраты на мероприятие будут минимизированы.

Сроки оформления квартиры в собственность в новостройке

В соглашении, касающемся права на владение жилплощадью в новостройке, конкретизируется срок окончания строительного процесса. Этот срок являет собой дату завершения работ строительного спектра – в том числе возведения здания и прокладки коммуникаций, а также отделочных работ.

Что касается срока, предусмотренного для передачи жилой площади во владение покупателю, то он базируется на разнообразных обстоятельствах: введение сооружения в эксплуатацию, получение застройщиком документации и разрешений. При получении сотрудниками регистрационной палаты полного пакета документации процесс регистрации осуществляется в течение месяца (ориентировочно, но при возникновении заминок этот срок может быть увеличен).

Основной причиной задержки в процессе оформления жилья во владение является несвоевременная сдача застройщиком в адрес регистрационного органа документации либо отсутствие оформления права владения расположенным в новостройке помещением.

Кроме того, затягивание процедуры может иметь под собой следующие основания:

• отсутствие экспликации и/или кадастрового плана;
• обнаружение несоответствий и ошибок, также помарок в каких-либо документах;
• возникшие в процессе возведения здания нарушения, вследствие которых пропадает возможность получить разрешение на ввод сооружения в эксплуатацию;
• наличие обременения на данную жилплощадь, если таковая была приобретена за счет кредитования ипотечной формы либо материнского капитала.

Важное замечание. Будущий владелец расположенной в новостройке жилой площади может поступить на свое усмотрение: либо дожидаться оформления требуемой документации, либо ускорить получение права на владение с помощью судебного органа. В последнем случае помощь высококвалифицированного юриста будет крайне необходимой.

Резюме

Если гражданин участвует в долевом строительстве, то ознакомиться со спецификой оформления права на владение, а также возможными сложностями регистрационного процесса, следует заблаговременно.

Расположенные в новостройке помещения реализуются на этапе строительства, в то время, когда речь еще не идет об оформлении права на владение.

Процесс получения этого права осуществляется на базе четырех этапов:

1. Получение разрешения, касающегося введения здания в эксплуатацию (на это уполномочивается строительная организация).
2. Замер площади и последующее оформление кадастрового паспорта (эти мероприятия возлагаются на специалистов БТИ).
3. Подписание приемопередаточного акта (возлагается на дольщика).
4. Регистрация права на владение в ведомстве Росреестр.