Данный документ составляется между сторонами продавца и покупателя для передачи прав на жилищное имущество.
Такой договор имеет ряд правил по заполнению и выполнению законодательных требований, соблюдая которые осуществление условий договоренностей допустимо.
Распоряжаться отведенной площадью по праву граждане могут только с согласия остальных владельцев. Данное соглашение подразумевает порядок пользования комнатами, и часто продавцы ориентируются на продажу отдельной комнаты как доли в квартире.
В случае, когда в документе права на собственность, собственное имущество лица, указано как “доля”, ни о какой комнате речи быть не может (то есть комнату приобрести не имеется возможным).
В данном случае роль играет ранее установленный порядок между собственниками. Когда один из владельцев вдруг решит провести договор купли продажи, продавая свою долю, договоренность о пользовании как официальный документ должно быть пересмотрено в обязательном порядке.
Наличие в собственности только какой-то части недвижимого имущества не должно быть препятствием к его распоряжению. Любой собственник всегда имеет право продать свою долю, но только соблюдая определенные порядки, предусмотренные законодательством.
Самое главное в проведении сделки при продаже доли то, что остальные хозяева имеют право на приобретение продаваемого участка. Поэтому, не менее, чем за месяц до планируемой сделки, остальные собственники получают соответствующее письменное уведомление.
Важно знать! Только после отказа от покупки в письменном или устном виде всех собственников недвижимости, продажа может осуществляться любым заинтересованным гражданам.
Но не всегда все проходит так просто. Бывают случаи, когда владельцы не желают общаться между собой или об одном из них ничего не известно. В этом случае уведомление направляется по месту прописки заказным письмом с уведомительной подписью на почту. И если в течение месяца его так никто и не получил, основание об уведомлении считается удовлетворенным. А это означает, что продавец сделал все по закону и может смело осуществлять дальнейшие действия.
Но при составлении уведомления о продаже самому составить достаточно трудно — без соответствующего образования можно не учесть какие-либо важные нюансы, а она важны. Поэтому в данном случае оптимальным вариантом послужит обращение к услугам грамотного юриста.
Когда не применяются нормы о преимущественном праве покупке доли?
Преимущественное право приобретения доли другими владельцами общей недвижимости не действует в случае, если продажа происходит через специальную организацию по подобным торгам. Но если все же кто-то из собственников заранее изъявил желание купить долю, уведомлять остальных равноправных лиц не требуется.
Также данное преимущественное право не применяется, в случае, когда продавец является владельцем долевого имущества, заключившим договор пожизненного содержания с иждивением.
Как составить и заключить договор купли-продажи доли квартиры?
При составлении договора купли-продажи важно руководствоваться требованиями законодательства.
Данное соглашение составляется в письменной форме и предусматривает обязательное наличие следующих данных:
- Паспортные данных обеих сторон сделки.
- Обязанности и права сторон.
- Обозначение текущей даты и названия города/деревни, где располагается указанная жилплощадь.
- Указание самой сути, а именно передачи доли в жилплощади за оговоренную стоимость.
- Указание полных реквизитов жилья: подробная характеристика, обозначение размеров продаваемой части и реквизиты правовых документов данной недвижимости.
- Указание стоимости части и порядок внесения оплаты.
- Правовые возможности по отношению к доле для третьих лиц (если таковые имеются).
- Данные остальных собственников недвижимости.
Данный документ должен быть выполнен в трех экземплярах, которые все без исключения должны быть подписаны всеми участниками сделки.
Не стоит забывать и об уведомлении об изменении собственников в Росреестре. Производится данная операция путем регистрации данного соглашения в вышеуказанной организации.
Чтобы зарегистрировать данные изменения в органах государственной регистрации прав на недвижимость, необходимы следующие документы:
- Заявление на государственную регистрацию доли в праве собственности на недвижимость.
- Заявление о постановке на учет по поводу перехода прав на собственность.
- Договор купли-продажи (все три экземпляра).
- Паспорта участников сделки (сторон договора).
- Акт приема-передачи.
- Документы, подтверждающие своевременное извещение о продаже всех собственников.
- Разрешение на сделку от органов опеки (в случае, когда одна из сторон не достигла совершеннолетнего возраста).
Госрегистрация в Росреестре — обязательная операция по сделке купли продажи. Она же и является завершающей. Сюда также можно отнести и нотариальное удостоверение относительно сделки. Эта процедура необязательна, но при необходимости есть в зависимости от желания сторон.
Вместе с оформлением в Росреестр нужно уплатить государственную пошлину в размере двухсот рублей, которая осуществляется на реквизиты конкретного отделения.
Предварительный договор купли-продажи доли в квартире
Данная сделка не может быть осуществлена за один день. Именно по этой причине составляется предварительный договор купли-продажи.
Причиной длительного оформления в первую очередь становится правовое рассмотрение о дальнейшей продажи доли другими собственниками. Именно они после того, как получили уведомление вправе рассматривать его в течение месяца. Поэтому лишний раз стоит задуматься о привлечении грамотного юриста, который обладает всеми знаниями относительно данного вопроса.
Одним из важных шагов осуществления сделки является внесение задатка или аванса.
Задаток гарантирует продавцу, что покупатель по итогу заключения договора все же приобретет долю, тем самым выполнит все условия предварительной договоренности. Размер обычно составляет 1-2% от общей стоимости доли. Данный шаг также документируется соглашением, где указывается каким видом является внесение (аванс или задаток) и каков процент возврата в случае невыполнения договоренности.
Предварительный договор купли-продажи также предусматривает отдельный раздел «Порядок платежей», где оговариваются условия оплаты (внесение задатка, сама оплата, возможность рассрочки). Также именно в этом разделе указываются и сроки заключения основного договора.
Также, всевозможные условия предварительного договора можно прописать и в специальном онлайн-приложении «Конструктор договоров». Данный сервис поможет составить как предварительный договор, так и соглашение о внесении аванса/задатка.
Предварительный договор и соглашение о внесении задатка должны регистрироваться в один момент и желательно сопровождаться третьими лицами (юрист и др.).
Резюме
Имеется множество случаев, когда, к примеру, к одной квартиры имеется несколько владельцев, даже у однокомнатной.
Поэтому следует понимать, что, приобретая долю в жилом помещении, нет понятия «купить комнату», а есть понятие «купить долю и получить право на собственность». Этот вопрос должен быть урегулирован среди собственников ранее или оговорен уже с новым владельцем.
В случае, когда вы наметили продать свою долю, обязательно уведомите других владельцев — вдруг кто-то из них захочет ее приобрести. Но если от всех уполномоченных сторон поступил отказ — уже возможна продажа другим лицам.
Предпочтительно привлечь к данной операции юриста — он всегда будет в курсе всех требований и избавит вас от дополнительных забот по оформлению важных документов.
Горячая линия
