Выселение из квартиры. Выселение собственника и прописанного лица, не являющегося собственником

Выселение из квартиры собственника - процедура сложная и на практике почти не реализуемая. Тем не менее, такая возможность, с позиции законодательства, имеется. Об этом говорит статья 293 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ). Если проживающему квартира или иной жилой объект не принадлежит, выселить его гораздо проще. Но, без его личного согласия, сделать это возможно только в судебном порядке.

Для выселения из квартиры нужно собрать доказательства нарушений со стороны собственника, составить исковое заявления и обратиться с ним в суд. Но перед этим нужно провести сложную и длительную подготовительную работу.

Выселение собственника из квартиры

Вопреки распространенному заблуждению, выселение собственника из квартиры все же возможно. Но сделать это довольно трудно. Такой гражданин должен совершать существенные нарушения общественного порядке. Шума, игнорирования санитарных правил, скандалов с соседями недостаточно, чтобы выставить жилье на торги.

Инициатором лишения права собственности должны выступать местные власти. Именно администрация муниципального образования выступает в качестве истца. Если заявление направить сосед или иное заинтересованное лицо, суд не будет рассматривать его. Это правило установлено в статье 293 ГК РФ.

Администрация не действует по своей воле. Как правило, неправомерное поведение собственника ей не мешает. Неудобства доставляются соседям, реже - управляющей компании или иным лицам. Заинтересованное лицо обращается в муниципалитет с жалобой и после этого он вправе обратиться в суд с иском.

Жалоба может быть направлена в иные органы: полицию, прокуратуру. После этого в отношении жильца возбуждаются дела, административные и уголовные. Ему предъявляются требования устранения допущенных им нарушений. Требование о выселении из квартиры возникает лишь в том случае, если он отказывается устранять допущенные нарушения, которые мешают иным лицам, затрагивают их законные права.

В каких случаях могут выселить?

Ситуаций, когда выселение из квартиры возможно, не так много:

• Использование помещения не по назначению. Квартира предназначена для проживания владельца и его семьи. Чтобы использовать ее как-то иначе, следует изменить назначение. Для этого потребуется согласие соседей и выполнение ряда бюрократических действий.

• Систематическое нарушение прав и интересов других проживающих. Не за каждое нарушение гражданина могут выселить, даже если оно повторяется не в первый раз. Громкая музыка - не повод для продажи жилья, а вот перепланировка или регулярное повреждение собственности соседей может быть расценено как повод для лишения прав на объект.

• Бесхозяйственное обращение с жильем, если оно приводит к его разрушению. Например, гражданин не выполняет ремонт, что приводит к повреждениям. Если такие повреждения могут навредить имуществу соседей (например, речь идет о смежной стене), бездействие приводит к убыткам.

Выселить собственника могут и в иных случаях, когда речь идет о лишении права собственности:

• Невыплата ипотечного кредита. В таком случае заложенная квартира реализуется с торгов и гражданина, а также членов его семьи, выселяют.

• Невыплата долгов, образовавшихся в рамках иных обязательств. Жилье, если оно не является единственным, может быть продано с торгов.

При выселении человека из квартиры обязательно учитывается его имущественное положение. Суд учтет сразу множество факторов: наличие иного жилья, иждивенцев, уровень дохода, тяжесть нарушений. Никто не оставит человека на улице, выселение из квартиры - крайний шаг, редко реализуемый на практике.

Кто и как может выселить?

Требование о выселении из квартиры содержится в судебном решении. Ни один другой орган не вправе принимать актов с таким содержанием. Выселение из квартиры без суда недопустимо.

Инициатором выселения выступает администрация муниципального образования, на территории которого находится жилье. Но она не вправе действовать по своей инициативе. Местная власть лишь подает заявление в суд на выселение из квартиры после того, как получить в отношении владельца жалобы от других заинтересованных лиц.

Чаще всего жалоба подается соседями, реже - управляющей компанией или иным заинтересованным лицом. Но не любое заявление приводит к последующему судебному разбирательству. Муниципалитет анализирует ситуацию, выясняет, действительно ли имеются основания для лишения лица права собственности. Обращение в суд реализуется только в качестве последней меры.

Сначала собственник неоднократно привлекается к административной ответственности. Он не просто платит штрафы - ему нужно исправить недостатки, нарушающие права других лиц. В случае игнорирования требований подается иск о выселении.

Процедура выселения тесто связана с реализацией квартиры с торгов. Деньги, полученные от продажи, направляются на восстановление прав пострадавших от неправомерных действий собственника жильцов. Остаток возвращается собственнику.

Основания для выселения граждан

Принудительное выселение из квартиры допускается только в определенных случаях, прямо установленных законодательством (статья 293 ГК РФ):

• использование объекта не по назначению;

• бесхозяйственное обращение;

• нарушение прав иных лиц на регулярной основе.

При этом, каждая ситуация должно приводить к существенному нарушению прав иных лиц, их экономическим убыткам. Самый очевидный вариант - разрушение иных помещений. Например, если гражданин проводит строительные работы, в результате которых разрушается соседнее строение или смежная стена.

Без прямого ущерба выселить человека практически невозможно. Например, постоянный шум (громкая музыка, ремонт) не может стать основанием для выселения. К виновнику будут предъявляться иные меры ответственности, прежде всего - штрафные санкции. Но государство не сможет забрать его жилье.

Выселение из квартиры в 2022 году требует четкий оснований. И наличие нарушений со стороны жильца - это только начало. После этого заинтересованные лица должны обратиться в государственные или муниципальные органы (прокуратура, полиция, администрация муниципалитета) с заявлениями.

После того, как администрация начнет разрешение ситуации, собственнику будет предложено возместить ущерб заинтересованным лицам. Например, если он бездействовал, что привело к разрушение его объекта и повреждению чужого имущества, ему нужно выплатить расходы пострадавшему и исключить повторение ситуации в будущем (произвести ремонт, снести аварийное строение).

Процедура выселения из квартиры доходит до суда только при категорическом отказе владельца или его игнорирования требований администрации. Только после этого муниципальная власть получает право на возбуждение судебного процесса путем подачи искового заявления.

Процедура выселения

Порядок выселения из квартиры предполагает долгую подготовительную работу. Сначала заинтересованным лицам нужно неоднократно обращаться в государственные и муниципальные структуры и требовать привлечения виновного к ответственности и его принуждение к исправлению ситуации.

Пострадавшие лица (чаще всего - соседи) вправе обращаться в полицию, прокуратуру и муниципальную администрацию. Они также могут подавать иски в суд, но требование о лишении права собственности рассмотрено не будет. Они могут просить взыскать компенсацию за причиненный им ущерб, а также просить суд удовлетворить иск о нечинении препятствий (например, убрать разрушенный объект, который не позволяет воспользоваться своим).

Процедура выселения человека из квартиры проходит в несколько этапов:

1. Поступление в администрацию муниципального образования жалобы на нарушение прав граждан или компаний действиями жильца дома или квартиры. Жалоб может быть несколько, в том числе от разных заинтересованных лиц. Чем их больше - тем выше шансы на то, что ситуация будет рассмотрена и изучена подробнее.

2. Рассмотрение жалобы, сбор дополнительной документации и анализ документов. При необходимости, администрация истребует дополнительные бумаги. Например, она делает запрос в полицию и уточняет, возбуждались ли в отношении жильца уголовные или административные дела.

3. Оформление искового заявления и его подача в суд по месту нахождения имущества. Иск составляет работник администрации. Только от ее имени возможна инициация процесса.

4. Вынесение судебного решения о выселении. Суд примет сторону заявителя, если будут представлены весомые доказательства вины жильца.

5. Передача судебного акта в службу приставов для принудительного исполнения. Это необходимо, если гражданин не выполняет его добровольно.

6. Реализация квартиры с торгов посредством службы приставов.

7. Выплата компенсаций пострадавшим и передача остатка собственнику жилья. Продажа производится после оценки, по средним рыночным ценам. Если с первого раза не получается реализовать объект, начальная стоимость снижается.

Порядок выселения из квартиры может меняться, в зависимости от ситуации. Например, на гражданина может поступить несколько жалоб, он может предпринять попытки добровольного возмещения вреда, на него могут быть поданы заявления в полицию.

Выселение из квартиры прописанного человека не собственника

Выселить из квартиры прописанного человека, если он не является собственником, намного проще. Но для этого также нужны весомые основания. Нельзя просто так лишить гражданина права проживания.

Причины выселения прописанного человека

Поводы для выселения гражданина отличаются в зависимости от того, на каком основании он площадь занимает. Это может быть социальный наем, аренда, проживание с позволения собственника. В любом из представленных случаев гражданин вправе покинуть место жительства добровольно. Но в каждом из них будут свои практические отличия:

• Выселение из квартиры прописанного человека, если он арендует помещение, производится после или одновременно с расторжением сделки. То есть, сначала нужно изучить договор, о выселении из квартиры речь может идти только после его анализа и проверки наличия поводов. Такое лицо может быть выселено и по инициативе соседей, при систематическом нарушении прав иных жильцов.

• Добровольный выезд возможен в любом случае. Если гражданин арендует квартиру, ему нужно расторгнуть договор. Иначе он вынужден будет и далее вносить плату. Если гражданин прописан на основании договора социального найма, то ему следует обратиться в администрацию муниципального образования и расторгнуть договор.

• Выселение на основании судебного акта производится в принудительном порядке. Оно также возможно даже в том случае, если гражданин находится в квартире на основании договора соцнайма или договора аренды. В качестве истца вправе выступать любое заинтересованное лицо.

• Административное выселение возможно при наличии прокурорской санкции. Оно возможно при самовольном занятии помещения или в случае признания дома аварийным.

Выселение из квартиры прописанного в добровольном порядке не требует каких-то особых действий. Ему нужно лишь обратиться в регистрационный отдел МВД по месту жительства. При выписке он вправе указать иное место проживания или не указывать его. В таком случае он будет считаться временно незарегистрированным.

Суд вынесет решение о выселении при наличии ряда причин:

• Постоянные нарушения прав соседей или членов семьи. Например, если гражданин игнорирует правила поведения, нарушает санитарные нормы. Но не любое нарушение может стать основанием для выселения. Регулярный шум - лишь повод для применения штрафных санкций. А вот порча имущества соседей может стать причиной для реального прекращения права на проживание.

• Расторжение договора аренды. В таком случае гражданин теряет право на проживание. Договор расторгается при окончании срока его действия, а также при нарушении со стороны жильца.

• Расторжение договора социального найма. Ситуация возможна при нарушении правил проживания и игнорировании своих обязательств.

• Неисполнение обязанностей в рамках договора соцнайма. Например, отказ от выплаты своей доли коммунальных платежей и длительное отсутствие на территории квартиры.

• Исключение из числа членов семьи (например, прекращение брачных отношений).

Выселение из квартиры прописанного гражданина возможно и без суда, но только в случае признания строения аварийным или самовольного заселения без ведома собственника.

Выселение граждан, зарегистрированных временно

Чтобы выселить временно зарегистрированного человека без его согласия, придется обратиться в суд с исковым заявлением. Административное выселение возможно лишь в строго оговоренных ситуациях. Суд удовлетворит требование в следующих случаях:

• истек срок размещения граждан по договору, а новое соглашение не было заключено;

• прошел срок в 6 месяцев. Временная регистрация не может превышать данный отрезок, придется оформлять постоянную;

• жилец нарушил условия договора;

• неоднократно были нарушены права иных жильцов.

Выселение временного жильца реализуется и при самовольном заселении. Под этим понятием подразумевается проживание на территории квартиры или иного жилого объекта при отсутствии подтверждающих документов (договора, свидетельства о праве на наследство).

Собственник помещения, при обнаружении на территории принадлежащего ему объекта стороннего лица, вправе обратиться с заявлением в полицию или прокуратуру. Рассматривает такие дела и суд - но не всегда у гражданина имеются сведения о поселившемся лице, поэтому и оформление искового заявления может быть невозможным.

Если гражданин откажется покидать территорию квартиры даже после вынесения судебного решения, собственник вправе обратиться в Службу Приставов. Специалисты ФССП обеспечат фактическое выполнение судебного акта.

Как происходит выселение из квартиры несовершеннолетнего

Выселить взрослого дееспособного гражданина гораздо проще, чем ребенка. Но несовершеннолетнего тоже можно лишить права проживания.

Для выселения лица, не достигшего 18 лет, нужно обратиться в суд с исковым заявлением. Судья рассмотрит все обстоятельства, относящиеся к ситуации:

• Основания для проживания ребенка на территории квартиры. Например, если собственником является отец или мать, он имеет полное право находится в доме.

• Наличие у законных представителей несовершеннолетнего прав на проживание на территории иного объекта.

• Основания для выселения ребенка. Например, прекращение семейных отношений. Но стоит отметить, что даже в таком случае выселить несовершеннолетнего довольно трудно.

• Финансовое положение законных представителей несовершеннолетнего, наличие у них возможности обеспечить его другим жильем. Родители, не имеющие своего объекта, но получающие существенный доход, могут себе позволить снять или купить собственную квартиру.

Выселение несовершеннолетнего из квартиры невозможно без привлечения в процесс Органа Опеки и Попечительства. Он защищает интересы ребенка, чтобы он не был выселен на улицу, не остался без жилья. В итоге судья оказывается в сложной ситуации. С одной стороны - интересы собственника, который вправе требовать освобождения его помещения от сторонних лиц. С другой - интересы ребенка, который не несет ответственности за действия взрослых.

Один из вариантов решения такой дилеммы - отсрочка выселения из квартиры. Время, через которое лицо должно покинуть помещение, может быть разным, все зависит от положения законных представителей ребенка. На практике встречаются ситуации, когда выселение становится возможным при достижении ребенком совершеннолетия.

Процесс выселения лица, не достигшего 18 лет, отличается лишь тем, что его фактическое выселение не производится “в никуда”. Он обязательно прописывается на территории иного объекта.

Кого нельзя выписать

Есть ряд граждан, выписать которых если не невозможно, то очень трудно. К ним относят:

• Бывшие члены семьи. Суд вправе дать таким лицам отсрочку, чтобы они смогли найти для себя новое место проживание. Она дается, если у таких лиц отсутствует своя недвижимости или иное пригодное для жительства место. Если гражданин имеет финансовые возможности для покупки или аренды жилья (например, получает высокую заработную плату), его могут выписать даже при отсутствии объекта в собственности.

• Дети. Выписать ребенка, даже после развода с супругом, очень сложно. Альтернатива - предоставление ему отдельного жилья, в том числе аренда пригодной квартиры, комнаты или дома. Нужно учитывать, что придется обеспечивать жильем не только несовершеннолетнего, но и родителя, с которым он будет проживать.

• Собственника единственного жилья. Если у гражданина отсутствует иное имущество или место для проживания, лишить его законных прав практически невозможно. Исключение - если объект относится к роскоши (например, имеет слишком высокую площадь, явно излишнюю для обеспечения потребностей в жилье должника и членов его семьи). В таком случае жилье может быть продано с торгов, а должнику будет куплено иное имущество.

Сложнее всего выписать ребенка. Его нельзя оставить без места проживания даже при отсутствии права собственности на объект. Чаще всего суд предоставляет таким лицам отсрочку.

Порядок выселения из квартиры прописанного человека – не собственника

Для выселения гражданина, который не является собственником, нужно учитывать обстоятельства, на основании которых он находится в помещении. Есть несколько вариантов:

• Самовольное занятие жилья. В таком случае у проживающего отсутствуют какие-либо документы, подтверждающие право на проживание. На практике встречается редко, но ситуация возможна (чаще всего, в бесхозных объектах).

• Прекращение ранее оформленных обязательств. Например, находился в квартире на основании договора найма, срок действия которого завершился.

• Прекращение семейных отношений. Самый распространенный вариант - расторжение брака. Бывшие супруги не всегда сохраняют право на проживание на территории объекта, принадлежащего второму супругу.

• Прекращение договора социального найма. Член семьи может быть лишен права на проживание, если длительное время отсутствует на территории объекта и не выполняет свои обязательства.

Чаще всего, для выселения не собственника придется обращаться в суд с исковым заявлением. Исключение - самовольное занятие, в таком случае могут помочь правоохранительные органы.

Процесс выселения лица проходит в несколько этапов:

1. Предъявление претензии. Не является обязательным, но стоит начать с предъявления своей позиции в письменном виде и указанием на требование о добровольном выселении гражданина.

2. Оформление искового заявления. В нем нужно указать, что гражданин лишился права на проживание, указать на доказательства, почему так произошло, представить доводы, почему лицу нужно покинуть территорию квартиры.

3. Подача иска в соответствии с правилами подсудности. Дело будет рассматривать районный или городской суд. Направить заявление можно почтой, в электронном виде (при наличии ЭЦП), на бумаге, лично или через представителя. Перед подачей заявления нужно направить копию ответчику и приложить при обращении в суд почтовую квитанцию и опись вложения.

4. Участие в судебном процессе. Нужно будет доказать суду, что выселение необходимо и факт проживания другого гражданина нарушает права собственника.

5. Получение судебного решения и исполнительного листа. Документы подтвердят необходимость выезда проживающего гражданина с территории квартиры.

6. Подача исполнительного листа в Службу Приставов. Этот шаг применяется, если гражданин не хочет выезжать самостоятельно.

Выселение не требует судебного разбирательства, если проживающий не имеет на это никаких законных оснований. В таком случае стоит обращаться в правоохранительные органы, чтобы они содействовали в выдворении гражданина за пределы квартиры.

Обращение в суд

Иск подается, если гражданин имеет право проживать в квартире, но собственник желает выселить его. Судебный процесс будет проходить так, чтобы каждая сторона смогла предоставить свои объяснения и доказательства.

Обращение в суд требуется в тех случаях, когда вопрос нельзя решить иначе. Например, если рассматриваются следующие ситуации:

• Выселение несовершеннолетнего ребенка.

• Прекращение прав лица в рамках договора социального найма.

• Выселение члена семьи или бывшего члена семьи.

• Расторжение договора аренды и выселение арендатора.

Суд рассматривает дела не только о фактическом выселении, но и о лишении права проживания, прекращении регистрации. Перед обращением нужно решить, что именно нужно решить в рамках судебного процесса.

Иски о прекращении регистрации необходимы, когда нужно исключить соответствующую запись из базы МВД. Такое требование может быть сопряжено с одновременным выселением или рассматриваться отдельно. Лишение права проживать на территории квартиры часто связано с прекращением иных отношений - договорных или семейных.

Обращению в суд предшествует подготовительная работа. Речь не только о сборе доказательств и направлении претезии. Стоит попытаться решить вопрос мирно. Закон не обязывает стороны делать это, но в ряде случаев это позволяет избежать лишних издержек.

Обращение в суд возможно посредством одного из следующих способов:

• На бумажном носителе, через канцелярию суда. Это можно сделать лично или через представителя по доверенности.

• По почте. Рекомендуется отправлять документы заказным письмом с описью вложения.

• В электронном виде, через портал Росправосудие. Потребуется электронная подпись или подтвержденная страница на Госуслугах.

Результат судебного разбирательства - вынесение решения. На его основании формируется исполнительный лист, который нужно будет подать в Службу Приставов для принудительного исполнения.

Какие документы нужны для иска

При обращении в суд недостаточно только искового заявления. Необходимо предоставить документы, подтверждающие позицию заявителя:

• Документы о праве собственности на объект. Это может быть выписка из ЕГРП или свидетельство.

• Договор аренды или иная бумага, на основании которой жилец проживал в квартире.

• Копия претензии, а также почтовые документы, подтверждающие факт ее направления (почтовая квитанция и опись вложения).

• Документ, подтверждающий уплату пошлины. Ее размер - 300 рублей, как за требование неимущественного характера.

• Документы, указывающие на зарегистрированных в квартире. Это может быть домовая книга, выписка из нее, с лицевого счета.

• Копии документов, подтверждающих нарушения со стороны жильца. Например, протоколы полиции.

• Документы, указывающие на факт прекращения семейных отношений (например, свидетельство о расторжении брака).

• Доверенность, если от лица собственника действует представитель.

Дополнительными доказательствами служат показания свидетелей. К иску прикладывается ходатайство с просьбой выслушать их в рамках заседания. Если они не могут явиться в процесс, можно оформить их доводы у нотариуса. Он зафиксирует ответы на вопросы и подтвердит, что их дали конкретные лица.

К иску могут быть приложены и другие документы. Все зависит от конкретной ситуации. Перечень допустимых к использованию бумаг является открытым.

Выселение из квартиры возможно. Если проживающий является собственником, процедура усложняется и возможна лишь в случаях, прямо установленных статьей 293 ГК РФ. Если жилец не владеет объектом, перечень оснований для лишения права проживания гораздо шире. Срок выселения из квартиры определяется судебным решением. Он наступает или с момента вступления документа в силу или датой, определенной в тексте.

Получить юридическую помощь по вопросам выселения из квартиры можно на нашем сайте.