С недавних пор в силу вступили поправки в Федеральный Закон № 218-ФЗ. Они значительно упрощают жизнь хозяевам различной недвижимости в долевой собственности. На сегодняшний день есть возможность оформить ипотеку или, например, купить землю без обращения к нотариусу. В данном деле самое главное — это принятие участия в сделке каждого совладельца. Многих интересует вопрос, чего можно ожидать и каким образом это работает?
Что изменилось?
Несколько лет назад без нотариуса нельзя было совершить сделки, которые касаются покупки или продажи недвижимости. Раньше для этого в обязательном порядке требовалось наличие нотариального удостоверения. Так можно было исключить возможность подписания притворных документов и договоров. Кроме того, благодаря этому получалось защитить права владельца от различных мошеннических схем.
Однако это усложнило заключение договоров и повысило цену оформления. Именно поэтому вышестоящие органы решили исправить данную проблему. Летом 2019 года в закон вступили новые поправки, которые говорят о том, что не во всех случаях нужно участие нотариуса.
О чем это говорит? На сегодняшний день присутствие нотариальных специалистов не обязательно в следующих случаях:
- в тех ситуациях, когда это отчуждение или же ипотека, где в одной из сделок принимает участие каждый собственник недвижимости;
- если договор заключается с банковскими организациями.
Данное упрощение доступно для многих людей. Специальные сведения говорят о том, что оформлено более 65 млн прав людей на общую долевую собственность.
Стало проще и дешевле
Главным смыслом данных правок является составление купли-продажи, ипотеки или дарственной в легкой форме в тех ситуациях, когда:
- помещение находится в общей долевой собственности у пары граждан, которые достигли совершеннолетия;
- в сделке принимает участие каждый собственник и все они отчуждают свои части;
- каждый из участников должен быть согласен на составление документов без нотариуса.
Правки, которые были внесены, делают оформление договоров и заключение сделок более простыми и доступными для каждого гражданина.
Участие нотариуса занимает у людей немало свободного времени. Кроме того, оно может включать в себя некоторые бюрократические препятствия. Также всем известно, что участие нотариуса требует немалых затрат. Размер конечной стоимости услуг зависит от цены недвижимости, тарифа сделок между несвязанными гражданами и родственниками.
Еще в общую стоимость входят расходы на оформление договоров, оценка недвижимости и другие нюансы, которые могут возникнуть во время этой процедуры. Для некоторых граждан прайс на услуги вполне себе ощутим и может ударить по бюджету семьи. Особенно это касается родственникам. Ведь им подтверждать законность договора не нужно.
На сегодня можно самостоятельно оформить договор и отправить всю документацию для регистрации в Росреестр. Для того чтобы сделать все правильно, все же лучше обратиться к специалистам, которые разбираются в данном деле. Для составления договора граждане могут воспользоваться бесплатными шаблонами.
Почему не стоит отказываться от нотариуса?
Данное оформление сегодня стало правом граждан, которые участвуют в сделке. Если вы хотите получить нотариальную помощь, обращайтесь к специалистам.
Почему стоит прибегнуть к помощи нотариуса:
- так можно подтвердить законность договора. Таким образом, получится исключить все возможные риски мошеннических схем и снизить шансы на обжалование и отмену договора в последующем.
- так можно избежать обращения в Росреестр.
Также законодательством предусматриваются ситуации, когда без помощи нотариуса не обойтись. Он нужен, когда:
- договор составляется в отношении не всех долей или же кто-то из владельцев не отчуждает свою часть;
- в сделке участвуют лица, которые не достигли совершеннолетнего возраста.
К последнему пункту также относятся и недееспособные лица. В таких случаях нужно участие нотариуса в сделке.
Резюме
Можно заметить, что законодательство и вправду сделало большой шаг, который позволил упростить сделки с долевой недвижимостью. Благодаря этому гражданам получится сэкономить не только денежные средства, но и время. Кроме того, внутри семейные сделки теперь можно составлять, не покидая свою квартиру.
Однако в данном случае можно столкнуться с проблемами. Например, с мошенническими манипуляциями. В таких ситуациях возможна подделка документов, подписи и многое другое.
Именно поэтому в случае сложных сделок лучше обратиться к помощи нотариуса. А вот если дело простое и происходит с людьми, которым вы доверяете, можно сделать все самостоятельно. Вопрос о подключении нотариуса исключительно индивидуальный. Тут нужно отталкиваться от конкретной ситуации.
Горячая линия
