Приобретающий недвижимый объект гражданин для подтверждения серьезности своих намерений вносит платеж, называемый задатком. В этом мероприятии существует своя специфика, о которой будет рассказано в нижеследующем материале. Вы узнаете о нюансах внесения такого платежа и его приема, его оформления и возврата.
Задаток и аванс: в чем разница
Определяющим различием между этими понятиями является функция, которой наделяется договор.
Задаток (иначе залог) носит статус обязательства и представляет собой некую финансовую сумму, передаваемую для обеспечения исполнения договорного обязательства и доказывающую заключение этого обязательства. Говоря более понятным языком — внесение залога, как и его принятие, обязывает к заключению договора. Интересы покупающей и продающей стороны защищены именно залогом.
Важное замечание. Для конкретизации присущих договору важных условий (дата сделки, ее цена и иные моменты) с собственниками недвижимого объекта оформляется именно залоговый договор. При этом сумма передаваемого залога учитывается в процессе оплаты полной стоимости объекта.
Возврат залога может быть осуществлен при условии, что сделка отменена на базе взаимного соглашения заключивших ее сторон либо при наличии объективных обстоятельств, сложившихся для ее отмены. Если сделка отменена по вине покупающей стороны, то залог не возвращается, а если по вине продающей стороны — он возвращается в размере вдвое большем, чем был изначально.
Авансом называется касающаяся куплепродажного договора предоплата. То есть куплепродажный договор, в отличие от предыдущей вариации, должен быть оформлен до момента получения авансового платежа. Аванс за недвижимый объект – это учитываемая при заключении договора предоплата, которая не возвращается передавшему ее гражданину, если в авансовом договоре конкретизирован пункт, касающийся компенсации убытков из-за перемены мнения покупающей стороны.
Во многих случаях под «авансом» подразумевают передачу от одного гражданина другому финансовой суммы с целью удостоверения намерения приобрести объект. Гарантии у такого платежа отсутствуют, а потому покупающая сторона не может быть однозначно уверена в том, что сделка будет осуществлена на первоначально оговоренных условиях.
Это чревато существенными финансовыми потерями. Например, оформленная за счет покупателя может быть отменена по причине возврата денег («аванса») продающей стороной. Убытки, понесенные покупающей стороной, компенсированы в этой ситуации не будут.
Пример. Некий гражданин подписал с другим, продающим объект, конкретизирующее предоставление «аванса» соглашение и затем передал продающей стороне 100 тысяч рублей. За три дня до оформления куплепродажного соглашения продавцом было заявлено об увеличении стоимости продаваемого объекта, и он потребовал дополнительно 300 тысяч рублей.
Покупатель мог бы вернуть себе «авансовый» платеж, но он не стал этого делать, поскольку ему было жаль потраченных на различные мероприятия (оценку и оформление объекта) денег и временных затрат. Дело завершилось тем, что жилье было приобретено по завышенной стоимости другим гражданином.
Что такое обеспечительный платеж
В являющемся аналогом залога обеспечительном платеже можно конкретизировать любые выдвигаемые для удержания либо возврата условия. Платеж обеспечительной категории, в зависимости от конкретизированных договором условий, может быть возвращен полностью либо частично, или же вовсе не возвращен.
Залог же либо в полном объеме не возвращается, либо, если возвращается, то в удвоенном размере. Платеж обеспечительного статуса является гарантией выполнения любых присущих договору обязательств, в то время как принципом залога является обеспечение подписания куплепродажного договора.
Платеж обеспечительной категории граждане часто не используют, хотя этот юридический инструмент способен надежно защитить интересы обеих сторон.
Что выбрать: «аванс», задаток или обеспечительный платеж
Если сделка носит статус серьезного мероприятия, при этом целью ее является установление ответственности, то следует отдать предпочтение платежу обеспечительной категории либо залогу.
Если же ситуация позиционируется как неопределенная, то платеж осуществлять не рекомендуется. Стоит отметить, что так называемый «аванс» никаких гарантий сторонам не предоставляет.
Как оформить соглашение о задатке
Названию договорного документа не стоит придавать особого значения. В заголовке может фигурировать слово «аванс», тогда как в содержании будут отображены присущие залогу условия.
В конкретизирующем залог соглашении должны присутствовать следующие данные:
- Информация, присутствующая в конкретизирующем личность документе (для каждой стороны договора).
- Касающиеся недвижимого объекта сведения, информация о каждом собственнике, а также о зарегистрированных.
- Конкретизирующие сумму залога, а также его срок данные. Если сделка имеет статус альтернативной, то залог желательно вносить на одинаковый период.
- Перечень документации: домовая книга – выписка, конкретизирующие отсутствие задолженности бумаги, выданное органами попечительства и опеки разрешение, согласие брачного партнера (если жилье имеет статус совместной собственности).
- Условия возврата залога: каким образом этот возврат осуществляется, на каких условиях, также срок возврата.
- Конкретизация даты, в которую, согласно оговоренным условиям, прежние жильцы должны осуществить снятие с регистрационного учета и освободить проданную жилплощадь.
- Выявленные на базе юридической проверки факторы, на базе влияния которых может быть изменено право собственности покупающей стороны, чтобы эта сторона без убытка вернула себе финансовые средства.
- Если жилье приобретается на базе ипотечного займа, в договоре должен быть отражен пункт, касающийся неодобрения банковской структурой займа либо самого недвижимого объекта.
- Вариация уведомления сторон друг другом: будут ли это почтовые отправления либо онлайн-сообщения.
- Конкретизирование места предполагаемой сделки (нотариальная контора либо кредитное учреждение) и даты осуществления мероприятия. Здесь следует оговорить также, на кого будут возложены расходы нотариальной категории, касающиеся ячейки и регистрации, а также конкретизировать вариант компенсирования этих трат.
Конкретизация должна быть максимально четкой — следует предусмотреть все мельчайшие нюансы сделки.
Возвращается ли задаток при отказе банка в ипотеке
Отказ банковской структуры позиционируется как объективное обстоятельство.
Поэтому если сделка не была оформлена, нет вины ни одной из сторон. А потому наличие данного пункта желательно изначально предусмотреть в соглашении.
Пример. Некая гражданка намеревалась приобрести на вторичном рынке однокомнатную квартиру по ипотечной вариации. Ипотечная заявка была одобрена, на поиск подходящей вариации было отведено 90 дней. Жилье нашлось быстро, через риелтора был внесен за него «аванс». Банком же данный вариант жилья одобрен не был.
Продающей стороне пришлось приобретать иной недвижимый объект и вносить задаток уже за нее. Вина за срыв намеченной сделки была возложена на покупающую стороны, то есть оформившую ипотечный займ женщину. «Аванс», который продающая сторона отказалась возвращать, был затребован через судебный орган.
Что нужно сделать перед внесением задатка
Перед внесением залога следует убедиться в том, что недвижимый объект является собственностью продающей стороны. Для этого запрашивается ЕГРН-выписка и контролируются иные важные аспекты.
Средний размер задатка
Варьируясь в зависимости от региональной специфики, средний размер залога находится в границах от 20 тысяч рублей до 100 тысяч. Рекомендуется вносить минимальную сумму, но, если продающая сторона требует больше, нужно уточнить причину, на которой такое требование базируется.
Если она выглядит достаточно серьезной, то следует заключить предварительное куплепродажное соглашение, дополнив его нотариально заверенным обеспечительным платежом. Благодаря этому у покупающей стороны появятся максимальные гарантии для осуществления сделки либо возврата платежа.
При возникновении даже минимальных подозрений от сделки лучше отказаться. Существует такой род мошенников, которые специализируются именно на получении «авансов» за недвижимый объект.
Пример. Гражданка, воспользовавшись услугой юриста, составила предварительное куплепродажное соглашение, после чего продающая сторона получила от нее залог в сумме полумиллиона рублей. После получения залога собственник прекратил всяческие контакты с гражданкой.
Гражданка обратилась к помощи судебного учреждения, процесс был выигран, и от продавца был затребован миллион. Но поскольку принужденная к такой выплате сторона заявила, что средства уже потрачены, то она будет отдавать долг в ежемесячном формате — по 20 тысяч рублей. В связи с тем, что ситуация обернулась таким образом, отдавшая залог гражданка не имеет возможности приобрести иное жилье в ближайшее время.
Нужна ли расписка о передаче денег
Расписку следует оформить. Оформлена она должна быть продающей стороной в присутствии покупающей стороны, причем в письменном виде. Если документ является поддельным, доказать этот факт гораздо сложнее, чем убедиться в подделке подписи.
В расписке должны фигурировать следующие данные:
- сведения из конкретизирующего личность документа (от обеих сторон);
- сумма вносимого залога;
- причина, на основании которой осуществляется передача финансовых средств;
- дата составления данной бумаги;
- подпись продающей стороны, аналогичная той, что присутствует в паспорте.
Как правило, в отдельном виде расписка не оформляется, а получение денег фиксируется сторонами (и заверяется подписями) в самом соглашении.
Что делать, если задаток не отдают
В такой ситуации финансовые средства возвращаются в судебном порядке. Но прежде всего продающей стороне следует отправить дополненную уведомлением о вручении телеграмму, содержащую требование о возврате средств и причине такого акта.
Если все будет осуществлено грамотно, при этом будет установлено отсутствие ответственности покупающей стороны за то, что сделка не состоялась, судебный орган встанет на сторону истца.
Горячая линия
