В нашей стране очень часто приходится делить недвижимость на несколько частей. Такой формат владения приводит к формированию различных конфликтных ситуаций. К примеру, дольщик уезжает, но при этом не желает отдавать свою долю, в том числе при продаже жилья. В итоге нужно искать другие варианты решения проблемы, в том числе рассматривается принудительное или добровольное отчуждение доли в квартире.
Как лишить доли в квартире?
Есть три варианта действий в направлении лишения прав на собственность квартиры:
- отказ дольщика на добровольной основе;
- принудительный выкуп небольшой доли;
- отчуждение принудительно, через суд.
В любой ситуации лучше всего разобраться без необходимости привлечения судебной инстанции. Все варианты действий стоит рассмотреть более внимательно.
Добровольное отчуждение
При наличии конфликта между собственниками, лучше всего добиться добровольного отчуждения, это оптимальный вариант. В такой ситуации удается исключить потребность ожидания длительных разбирательств через суд, в ходе которых обычно тратиться много нервов.
Для добровольного отчуждения подходит ряд методов:
- обмен;
- продажа;
- рента;
- дарение.
В случае отказа по своей воле, следует составить официальный договор.
Документ нужно заверить, посетив нотариуса. Также обязательно проведение регистрации на государственном уровне, далее собственник уже не будет иметь прав на долю в жилье. Метод проще, чем при принудительном формате. Достаточно достигнуть договоренностей о бесплатной передаче или выплатить определенную сумму. Иногда достичь договоренностей не выходит, приходится прибегать к принудительному порядку.
Принудительное отчуждение
Обратите внимание! Не в силах дольщиков отнимать долю у других владельцев, в том числе по закону запрещено применение разных методов давления.
Если не вышло добиться договоренностей, требуется направиться в суд. Обращение с запросами по лишению прав лица, владеющего частью имущества, может быть одобрено только в исключительных ситуациях. К примеру, иски могут удовлетворить, если по вине владельца собралась задолженность по коммунальным выплатам и ее можно сопоставить с ценой его доли. Другой вариант — нарушение выплат по ипотеке либо нарушения законов, за которые полагается конфискация имущества.
Также актуален немного другой формат лишения прав на долю — принудительный выкуп. Решение подходит, если доля считается малозначительной. Все основания представлены в Гражданском кодексе. Есть определенные ограничения, в том числе решение допускается, если долю нельзя выделить, она слишком мала. Но требуется отсутствие интереса в использовании общего имущества собственником.
Важный момент! Если указанные факторы совпадают, по указанию суда может быть указано продать долю.
Оплату вносят остальные владельцы. При этом нет потребности в обязательном согласии дольщика. Остальные переводят денежные средства в равной степени.
Особенности также есть. Все данные нужно искать в Гражданском кодексе, но в нем нет ответа, какая именно доля может считаться малозначительной. Так решение может принять только судья, в направлении практика является неоднозначной.
Есть дела, по которым доля в 1/12 признавалась малозначительной. В ряде ситуаций суд счет ¼ достаточно небольшой для принудительного выкупа. При принятии решения по выкупу в принудительном порядке, компенсацию обязательно должны предоставлять сразу. Именно по этой причине в суде требуется предоставить выписку из банковского счета. Она подтверждает наличие требующейся суммы у покупателей. Перечисляется выплата по рыночной цене. До попытки выкупа остальные дольщики должны выполнить оценку части, которую будут покупать.
Как избежать отчуждения?
Большая часть владельцев не настроена терять свои права и отстаивает их. Такие возможности есть, требуется действовать с привлечением суда. Но обязательно предоставить достаточные доказательства того, что оснований для выкупа в принудительном формате нет.
Подытожим. Выкуп принудительно возможен только, если этому способствуют все обстоятельства: малая доля, отсутствие интереса к имуществу, невозможность выделения доли. При отсутствии хоть одного фактора, суд не имеет официальных прав обязать владельца продать имущество. Вопрос сложный, поэтому с ним нужно обратиться к профессионалу. Он выполнит должную подготовку к разбирательствам.
В ходе суда он должен будет убедиться, что в доме нет комнаты, которая соответствует положенной собственнику квадратуре. К примеру, есть квартира на 50 квадратных метров, собственнику принадлежит 1/5 от всей площади — 10 кв.м. При наличии комнаты на 10 квадратов суд откажет. Дольщики проиграют дело, имущество останется за первоначальным владельцем.
Также значение имеет основание, на базе которого дольщику назначена часть имущества. При покупке недвижимости коллективно, с привлечением нескольких владельцев, шанс на признание малозначительности доли почти отсутствует.
Судья обязательно будет учитывать нуждаемость владельца. При наличии у него другой жилой площади, иск дольщиков может быть удовлетворен. Если это единственное жилье, суд нередко отказывает, вероятность выиграть отсутствует.
Резюме
Есть несколько возможностей для лишения дольщика прав на его часть. Но нужно учитывать ряд факторов и условий. При несоответствии закону, будет предоставлен отказ. В такой ситуации остается разбираться своими силами, не доводя до судебных разбирательств. При наличии вопросов по отчуждению доли в квартире, свяжитесь с нашими квалифицированными юристами. Также вы можете заполнить форму обратной связи и получить бесплатную консультацию.
Горячая линия
