Сервитут: что это такое, его виды и где применяется

Законные нормативы приняты так, чтобы сохранять за владельцем право собственности на землю, поскольку на лишение нет прав. Но возможны ограничения по времени, за условия отвечают сервитуты.

Понятие представляет собой ограничение прав на использование земли, которая принадлежит другим лицам. Разберемся подробнее, что это такое, когда можно запросить сервитут и в проявлениях ограничения.

Виды сервитутов

Нередко присутствует ряд ограничений по правам применения, многое зависит от расположения, высока вероятность неравнозначности качеств территории. Закон может предусматривать установление сервитута в ряде ситуаций, к примеру, если на участке нет источника водоснабжения, нет возможности проехать, пройти на территорию.

Термин отражает искусственным путем сформированную ограниченность прав по использованию надела, его получают те, кто занимает соседствующие зоны.

При фиксации режима для земельных участков характерен ряд отличий:

возможно бесплатное ограничение, если есть спор по стоимости, цена назначается по решению судебной инстанции;
предусмотрено принятие решения по договоренности сторон либо через суд, если его привлечения требуют заинтересованные граждане;
в соответствии со ст. 274 ГК РФ возможны ограничения по использованию государственной или муниципальной земли, в такой ситуации сервитут будет действовать только с учетом периода актуальности заключенного на аренду договора.

Важно! При превышении сроков ограничения годового срока, в случае земельного сервитута, обязательно пройти регистрацию в службе Росреестра.

По законодательству предусмотрена две категории возможных ограничений по правам: публичный и частный сервитут. Последний формат предполагает добавление ограничений для получения прав обозначенных лиц, обычно владеющих смежными строениями, наделами, собственников газопроводов, трубопроводов и прочих линейных объектов.

Публичный формат актуален для защиты лиц без точного определения их круга, аналогично отстаивают муниципальные либо государственные интересы. При установке предусмотренных форматов сервитутов ориентируются на ряд правил. Если нужно ввести частные ограничения, лица, которые в этом заинтересованы, создают документ, отражающий согласие сторон.

Если есть спор, то привлекается суд. За утверждение публичных сервитутов отвечают муниципалитеты или прочие органы власти, собственники могут инициировать спор через суд или в административном порядке.

Важно! Порядок сервитута не зависит от формата, между публичным и частным отличий нет.

К числу базовых условий относиться следующее:

нормы пользования, в том числе размеры площади, которые позволяют осуществлять доступ без препятствий, временные границы, к примеру, по времени и так далее;
определенный размер оплаты в пользу собственника за то, что он ограничен в своих правах (за их определение отвечает суд, возможно принятие решений сторонами);
сроки актуальности ограничений устанавливаются по решению суда либо соглашению сторон. Если линейные объекты требуют обслуживания, то время рассчитывается с учетом условий документации на ремонтные работы;
список лиц, которые получили возможность пользования с учетом ограничений. Остальные не имеют права ходить по территории или проезжать по ней на свое усмотрение.

Важно! Стоит брать во внимание, что к числу оснований для завершения сервитута относят отклонения от предусмотренных для него условий.

К примеру, если тот, кто имеет право владение смежным наделом, способствует захламлению чужих участков или отклоняется от стандартных сроков пользования, возможно снятие границ на основании судебного акта или обоюдного согласия.

Также поводом для завершения действия до указанного срока может быть то, что причины ограничений устранены. К примеру, удалось обеспечить доступ без препятствий, задействовав прочие территории. Кроме того, владелец имеет право на запрос расторжения соглашений, отмену судебного акта в случае отсутствия зачисления суммы, полагающейся за использование надела.

Государственная регистрация сервитутов

При оформлении сервитутных ограничений действуют нормы ГК РФ, также влияние оказывается принятый от 13.07.2015 закон федерального уровня № 218-ФЗ – «О государственной регистрации недвижимости».

Чтобы выполнить регистрацию, следует собрать следующий набор документации:

бумаги, позволяющие убедиться в наличии прав на объект (договор аренды, отражающее права свидетельство, выписка из ЕГРН и так далее);
заявление;
публичные сервитуты предполагают выдачу распорядительного акта от представителей власти государственного или местного значения;
частные сервитуты требуют судебного акта или заключенного сторонами соглашения;
документы юрлиц или паспорта сторон;
межевой план на территорию;
квитанция, предоставленная при зачислении пошлины;
если привлечен представитель, сторонам также нужна доверенность.

Для оформления сервитута, заявление по форме передается в МФЦ либо Росреестр. Процедура занимает 5-12 дней, это зависит от потребности прохождения кадастрового учета либо метода обращения.

Немалое значение имеет межевой план, его предоставляют при обращении к кадастровому инженеру. Бумага содержит данные о территории участка, используемого для прохода или проезда к смежным наделам.

Также инженер по кадастровому направлению может привлекаться во время разбирательств в суде как специалист. Это нужно только при разногласиях между сторонами.

Когда регистрация будет проведена, новые данные внесут в госреестр ЕГРН. Предоставляется выписка, указывающая на наличие права пользования с ограничениями, обязательно прописываются сроки действия.

Публичный сервитут — это что такое? Порядок установления

При использовании земли нужно ориентироваться на интересы всего населения, властей муниципального и государственного уровня, а не только на запросы правообладателя. Обеспечить защиту прав сторон без изъятия возможно, именно с этой целью применяется сервитут.

Важно! Публичный сервитут более всего отличается от другого формата тем, что доступ без препятствий получают не конкретные лица, а все.

Чтобы действовал режим публичного сервитута, важно добиться следования ряду нормативов:

проведение слушаний с приглашением жителей по местности обязательно, при создании распоряжения итоги учитываются;
цель обязательно подтвердить, к примеру – ремонтные работы сетей для коллективного применения;
публичные виды сервитутов нуждаются в проведении регистрации;
все нужные ограничения можно зафиксировать распорядительным либо нормативным актом;
доступ к забору воды из источника водоснабжения, если он один, к линии водоемов и так далее.

Важно! Собственники, которые утрачивают свои права и сталкиваются с нарушениями при установке публичного сервитута, могут воспользоваться правом оспаривания.

С этой целью подается заявление в суд. Целью является получение распорядительного либо нормативного акта.

В каких целях нельзя устанавливать публичный сервитут?

Сутью является защита имеющихся у государства и общественности интересов. По представленной причине нельзя обеспечивать ограничения в пользу юридических лиц или граждан, такой формат требует частного сервитута. Если правило нарушено, собственник имеет право обратиться в суд для отмены акта.

Важно! При фиксации сервитута публичного формата по отношению к лицам, владеющим соседними наделами и если дело касается прохода к территории их жилья, то это прямое отклонение от норм ГК РФ.

Стороны договариваются по условиям применения земли в ограниченном режиме на свое усмотрение. Представители власти не привлекаются. Порядок судебный или через соглашение.

Кем устанавливается публичный сервитут?

Инициировать процесс могут любые лица, если они заинтересованы в результате. В том числе действуют общественные группы, органы государственной власти, представители муниципалитета.

При установке рассматриваемого ограничения актуален ряд методов:

принятые местными органами власти распорядительные акты;
законные указания, к примеру, прописывается прямое требование при потребности в доступе для строительных работ объектов общественного пользования;
принятый органами государственного уровня нормативный акт.

Установление публичного сервитута возможно исключительно после вступления в силу властного акта от органов местного значения или соответствующего закона. Чтобы следовать значительным для общественности целям для представленного формата, акт или закон нужно опубликовать. Это обязательно.

Привлекаются официальные источники или СМИ. В том числе это касается официального сайта администрации по местности. Данные по слушаниям также должны быть доступны для всех.

Сервитут на земельный участок

Частный тип сервитутов встречается чаще, он формируется по настоянию организаций или граждан. Обычно инициируют установку границ по использованию территориями обладатели прав на соседние строения или участки, те, кому принадлежат линейные объекты. Возможна заинтересованность сторон, отвечающих за их обслуживание.

Важно! С целью оформления нужно записать требования и направить их собственнику по его адресу.

Цели частного обременения

Назначение бывает временным или действующим постоянно. К примеру, нужны ремонтные работы или обслуживание трубопровода наземной, подземной категории, организация действует на основании проектных документов, чтобы назначить сроки.

Другая ситуация, если возможность добраться до постройки есть исключительно одним методом, сервитут будет постоянным.

Обозначим важные факторы, влияющие на отношения сторон:

для участков, которые переданы во владение на время, при расторжении договоренностей или завершения периода аренды, отмене акта, отражающего передачу земли, сервитут прерывается;
если право собственности переходит другому, новый владелец должен учитывать, что действие сохраняется;
прервать норматив можно, если нарушены условия (значительность устанавливается судом, также инстанция принимает решение), стороны могут сами обговорить детали и договориться.

Важно! Чтобы досрочно разорвать ограничения, обязательны достаточно веские основания.

В эту группу включено следующее: частые нарушения границ по отведенной для доступа зоны, отсутствие или задержка оплаты, проявляемая систематически, применение земли в разрез с основной целью и так далее.

Для заключения соглашения лица, заинтересованные в деле, обязаны написать свое предложение и переслать, передать его по адресу правообладателя. При предъявлении иска в суд сразу, то будет дан отказ.

Причина в несоответствии порядку спора. Сначала делается уведомление, только впоследствии обращаются в суд. Если принимается частный сервитут, участники могут принимать решение на свое усмотрение, но интересы других лиц нужно соблюдать.

При отсутствии согласия сторон, досудебная процедура потребует следования ряду условий:

указание запросов по ограничениям, в том числе прописываются границы пространства, на которое могут заходить третьи лица;
есть основания, требующие для ограничений прав собственности;
обозначение срока действия;
предполагается оплата владельцу, размер подбирается с учетом разумных пределов.

В качестве основания принимается решение судебной инстанции, при этом все условия записываются в госреестр ЕГРН.

Частный сервитут: основания

Запросы по установлению ограничений прав применения актуальны исключительно, если присутствуют поводы.

В ГК РФ содержится примерное перечисление:

есть планы на возведение линейного объекта, который допустим с учетом формата пользования землей;
потребность проезда или пешего перемещения через расположенный рядом надел при отсутствии иных способов;
нужен ремонт или реконструкция по линейным объектам;
прочие потребности, если они обоснованы, что отражено в судебном акте или соглашению между сторонами.

При наличии прочих вариантов доступа к зданию или земельной доле, принуждать к сервитуту нельзя. Но есть шанс провести переговоры и попросить доступ за награду.

Потребность ремонтных или строительных работ на линейном объекте выполняется с учетом определенных моментов и норм:

обстоятельствами, которые нельзя предусмотреть и устранить. Пример – стихийные явления, требующие восстановительных работ;
регламенты технической категории, отражающие потребность в проведении работ в указанные сроки;
утвержденный после общественных слушаний план застройки. К примеру, может касаться подвода газопровода.

Важно! Полагающееся вознаграждение при ремонтных, строительных работах, нередко оплачивается по местным или региональным актам.

Если владельца не устраивает сума, он может обратиться в суд, чтобы претендовать на пересчет.

При условии, что ремонт или строительство не было выполнено в указанные регламентами сроки, требуется продление частного сервитута. Также можно увеличить сроки через суд, как основание используется согласованное изменением периода на работы по линейному объекту.

С целью формирования соглашения сторон на добровольной основе рекомендуется привлечь профессионала. Юрист нужен по причине сложностей в законодательстве. Требуется понимание всех нюансов по ограничению прав, лишь опытный специалист справится с такой задачей.

При задействовании наших специалистов, вы можете рассчитывать на сбор и комплектацию всех необходимых документов. Также заказчики получают возможность представительства их интересов во время разбирательств на основании доверенности. Запись на консультацию производится по номеру или через сайт.