Согласование перепланировки

Если вы владеете жилым или нежилым помещением, то несомненно, вы ни раз за всё время задумывались о его перепланировке для обустройства по-иному. В некоторых случаях, собственниками могут быть приняты радикальные меры с целью более выгодной продажи недвижимого имущества после. В любом случае, для того, чтобы выполнить желаемую перепланировку необходимо сначала получить разрешение от соответствующих государственных организаций.

Согласование перепланировки квартиры

Чтобы ваша перепланировка считалась полностью легальной, необходимо узаконить все ваши действия.

На сегодняшний день сделать это можно в несколько способов:

• обратившись в территориальный муниципальный орган;
• через суд общей инстанции – является самым распространённым вариантом среди граждан;
• получив первоначальное разрешение, последующей разработки проекта, выполнения запланированных монтажных и строительных работ, а также внесения всех изменений в документацию. 

Этапы согласования перепланировки

Чтобы получить разрешение для реализации запланированных вами перепланировочных работ, до момента их старта, необходимо будет пройти несколько обязательных этапов.

В первую стоит получить консультацию специалиста. Для этого можно обратиться в муниципалитет или Жилинспекцию.

При этом, чтобы вам предоставили интересующую вам информацию, при себе нужно иметь:

• техпаспорт на квартиру;
• план здания по каждому этажу;
• расписать изменения проекта, в котором обязательно указываются варианты эксплуатации помещения. 

Стоит обратить внимание на то, при самостоятельном согласовании проведённой перепланировки, все документы, подающиеся в БТИ в обязательном порядке должны полностью соответствовать фактическому состоянию жилого помещения.

Получение разрешительного документа

Чтобы вам выдали разрешение на проведение запланированных ремонтных работ, нужно оформить:

• техпаспорт, куда будут внесены все изменения (его оформление займёт 10 дней в БТИ);
• документ, подтверждающий ваше право собственности на недвижимость;
• проект перепланировки, подтверждённый специальным допуском от саморегулируемой организации;
• разрешительный документ, который выдаётся МФЦ (его оформление может занять примерно месяц). Полученный в результате документ будет действителен на протяжении двенадцати месяцев. 

Получение документа о завершении ремонта

Закончив все ремонтные работы по перепланировке, владельцы квартиры подают заявление соответствующей формы об оформлении подтверждающего акта, который заверяется подписями строительной компанией и проектировщиками. По поданной заявке, на место расположения недвижимости выезжает специалист жилищной комиссии и перепроверяет выполненную перепланировку с заявленными в акте данными.

По итогам проведённой проверки, акт подписывается руководителем Жилкомиссии м на нём ставится печать от организации. Такой акт может быть выдан в МФЦ.

Изменение документов на квартиру

Перед тем, как вносить какие-либо изменения в документацию, нужно посетить БТИ. После этого, на протяжении 25 дней специалист от данной организации посетит квартиру, где будут произведены замеры на основе которых и будут внесены изменения в технический паспорт.

Все изменения в кадастровом паспорте будут осуществлены на основе информации с ранее оформленного техпаспорта. На осуществление всей этой процедуры, законном предусмотрен срок в размере не превышающий один месяц. Готовый документ можно будет получить в МФЦ или Росреестре.

На последнем этапе такого оформления происходит изменение данных в свидетельстве о праве собственности. Для этого, собственник собирает пакет документов, который в основном будет состоять их всех тех ранее изменённых документов и опять обращается в отделение МФЦ или Росреестр.

Каждая процедура регистрации документов осуществляется на платной основе, поэтому стоит быть готовым уплатить госпошлину. Сколько в общем обойдётся весь процесс переоформления непосредственно зависит от площади квартиры.

Согласование перепланировки помещения нежилого типа

На практике чаще необходимость в перепланировке помещения нежилого типа возникает в таких случаях:

• для увеличения или уменьшения общей площади здания;
• для сноса указанных в техпаспорте внутренних помещений;
• выполнения работ на установке или демонтажу новых окон и дверей;
• обустройство дополнительного пространства, которое в будущем будет применяться по назначению. 

Процесс оформления документов в данном случае имеет свои нюансы, но первые несколько этапов никак не отличаются от таких же этапов при оформлении жилой недвижимости. В первую очередь стоит заняться получением разрешительного документа, далее оформлением проектной документации.

Главным отличием между этими двумя процедурами оформления является тот факт, что помещение нежилого типа необходимо ввести в эксплуатацию до момента его непосредственного использования. Что касается помещений жилого типа, то в данном случае делать этого нет необходимости.

Кроме того, в обязательном порядке составляется соответствующий акт, который должен быть подписан владельцем данного нежилого помещения, непосредственно собственником всего здания (где эта недвижимость находится), специалистом, составившим проект, представителями от компании-застройщика и таких контролирующих организаций (МЧС, СЭС и иных).

После оформления акта, все изменения вписываются в техпаспорт помещения, что говорит об окончании процесса перепланировки.

Согласование проводимой перепланировки или переустройства

Собрав пакет необходимых документов, его нужно передать в соответствующий орган, который будет согласовывать данный процесс. На такое согласование предоставляется 45 дней, на протяжении которых уполномоченный орган должен утвердить или отказать в выдаче разрешения.

Перепланировка без согласования

Нет необходимости в получении разрешения и согласовании перепланировки помещения жилого или нежилого типа в таких случаях:

• если в планах поведение исключительно косметического ремонта;
• будет происходить замена старого санитарного оборудования на новое, при этом место его расположения не изменяется;
• планируется монтаж или демонтаж встроенных элементов мебели, которые не были внесены в техническую документацию помещения. 

Стоит обратить внимание на то, что в случае проведения перепланировки без предварительного согласования с соответствующими органами, узаконить в итоге такие действия можно будет только через суд. В данном случае необходимо будет доказать отсутствие угрозы для жизни и здоровья людей.

Если собственник самостоятельно переустроил помещение, но его действия при этом не были согласованы с соответствующими органами, у него не получится:

• продать такую недвижимость;
• осуществить обмен;
• передать помещение в наследство;
• предложить данное имущество в качестве залога для получения кредита в банке. 

Если выполненная вами перепланировка была осуществлена не по закону и об этом в итоге узнали представители ТСЖ управляющей компании или Жилинспекция, собственнику квартиры грозит штраф в размере 25 МРОТ. Если полученный штраф не был уплачен в установленные сроки, то далее его размер будет увеличен до 80000 рублей.

Даже если владелец квартиры в итоге уплатит назначенный штраф, выполненное переустройство помещения в любом случае придётся согласовать с соответствующими инстанциями. В случае получения отказа, собственника обяжут вернуть планировку помещения в изначальное состояние.

Порядок согласования перепланировки

Перед началом проведения работ собственник должен получить разрешение на выполнение запланированных работ. При этом, в процессе выполнения работ непременно стоит выполнять только те работы, которые были прописаны в проекте и которые были согласован с Жилкомиссией. Закончив весь процесс перепланировки владельцем, оформляется конкретная документация в подтверждение этого.

Решение о согласовании перепланировки

После того как выдающий разрешение на переустройство помещений орган принимает решение, он его направляет заинтересованному лицу на протяжении 3 рабочих дней. Решение может быть выдано на руки или направлено почтой. Именно данный документ является снованием для выполнения запланированной перепланировки.

Получить отказ на проведение работ можно если:

• собранный пакет документов отправлен в не тот орган;
• документы предоставлены не в полном объёме для рассмотрения данного вопроса;
• разработанный собственником проект нарушает утверждённые нормы законодательства. 

Регламент согласования перепланировки

Для получения положительного результата по запланированной перепланировки (независимо от того, какого именно типа ваше помещение) владелец должен выполнять утверждённый регламент и нормы законов.

В каждом регионе имеются утверждённые нормативные акты, согласно которым установлен список допустимых в процессе ремонта документов, обозначена этапность оформления бумаг, сроки согласования перепланировки.

Резюме

Планируя перепланировку жилого или нежилого помещения, в обязательном порядке её стоит согласовывать с соответствующими государственными органами. Делается это до начала работ или уже после их завершения.

Так же такое разрешение можно получить через суд. Для этого очень важна правильная подготовка всех необходимых документов и грамотное обоснование осуществляемых действий. Для этого не лишним будет обратиться к опытным юристам.