Случается, что жилье перестает устраивать своими характеристиками. Покупать новую недвижимость нерационально. Гораздо практичнее выполнить перестройку или перепланировку старого жилья, подогнав его под свое представление. Но прежде чем выполнять любой тип работ необходимо выполнить согласование переустройства и перепланировки жилого помещения. Некоторые собственники нарушают процедуру, разработанную государственными властями и контролируемую местными исполнительными органами. Это серьезная проблема, которая может повлечь за собой множество неприятностей.
Если не учесть правовые и технические аспекты, по которым выполняется переустройство и перепланировка помещения, можно понести серьезную ответственность. Особенно если речь идет о квартире в многоквартирном доме. Перепланировка даже в одном помещении может отрицательно сказаться на конструкции всего здания. В частном здании таких проблем меньше, но соблюдать требования по переустройству и перепланировке помещений все же требуется.
Какие работы по переустройству и перепланировке нуждаются в оформлении
Переустройство и перепланировка – это два разных понятия, пусть довольно похожих по смыслу:
- Переустройство – это работы, связанные с переносом или установкой различного оборудования, которое вносится в технический план здания.
- Перепланировка – это перемены в конфигурации помещения.
Но в повседневном употреблении термины переустройство и перепланировка могут заменять друг друга, подразумевая улучшение или изменение характеристик здания, где проводится эта работа. Жилое помещение, где проводятся эти работы, могут быть подвергнуты:
- изменению месторасположения оконных проемов, стен, дверей, лестниц, вентиляции и т.п.;
- переменам в функциональном предназначении разных комнат (особенно, если работы предполагают переделку жилого помещения в бытовое);
- изменениям, что скажутся на общем архитектурном облике здания (установка перекрытий, фасадов и не только);
- переменам в конфигурации перекрытий (работы по укладке нового типа стяжки, даже если установка обычной системы пола с подогревом).
Эти работы могут повлиять на весь жилой дом, потому, планируя работы по переустройству или перепланировке жилого помещения, нужно обратиться в исполнительный орган, имеющий власть выдать разрешение.
Согласование не потребуется, только если планируется косметический ремонт или если инженерное оборудование меняется на аналогичное по параметрам и техническим характеристикам. Также есть работы, за согласованием которых обращаться в исполнительные органы бесполезно, так как они запрещены законом. В список запрещенного входят работы, которые:
- вызывают нарушение прочности несущих конструкций;
- влияют на работу инженерных систем или портят оборудование, что на них установлено;
- отрицательно сказываются на внешности фасада общего жилого дома;
- считаются опасными, нарушая правила противопожарной безопасности.
Если работа ухудшает условия жизни людей, которые живут в этом здании, от переустройства придется отказаться. Местные органы исполнительной власти откажутся выдавать разрешение для переустройства до тех пор, пока не будут соблюдены все требования и исключены запретные факторы.
Процедура оформления перепланировки и переустройства жилого помещения
Обращаться в исполнительный орган власти нужно только после того, как убедились, что ни один из вышеперечисленных факторов не мешает это сделать. Если в этом плане с жилым помещением и вами планами на него все хорошо, можно приступать к официальному оформлению документов. Для этого нужно следовать такой процедуре:
- Заключить договор подряда с проектной организацией, что является членом СРО, и имеет власть, чтобы контролировать жилой комплекс. Эта организация должна подготовить проект будущей перепланировки так, чтобы органы власти одобрили переустройство.
- Согласование проекта перепланировки и переустройства. Для этого нужно обратиться в исполнительный орган, работающий в районе, где расположена квартира. В рассматриваемом органе составляется заявление, а к нему прилагаются документы (правоустанавливающие на жилое помещение, технический паспорт, проект переустройства/перепланировки и другие).
- Получить разрешение на выполнение работ. Сроки могут варьироваться, но максимальный период ожидания согласования составляет 45 суток с момента получения заявления.
- Сделать ремонт, согласовав работу с утвержденным проектом перепланировки или переустройства. Следовать имеющемуся плану нужно неукоснительно, иначе могут возникнуть проблемы с дальнейшим оформлением.
- Обратиться в тот же орган, который выдал согласие на проведение работ. Там оформить акт приемной комиссии, что подтвердит окончание работы. Чтобы получить рассматриваемый акт, необходимо подготовить и преподнести документы, которые подтверждают законность ремонта (бумаги на жилье, разрешение на перепланировку, проект перестройки, техпаспорт здания).
Последним штрихом станет официальная регистрация уже согласованной и проделанной работы. Тогда ремонт, который пережил жилой дом, станет законным. Собственники могут заниматься оформлением самостоятельно или поручить это дело своему представителю, который возьмёт организационную часть оформления на себя.