Соглашение об авансе за квартиру

• Соглашение об авансе за квартиру: содержание
• Соглашение об авансе за квартиру: особенности и возврат задатка
• Соглашение об авансе за квартиру: порядок подписания
• Как вернуть аванс за квартиру у продавца, если он скрывается?
• Возвращается ли задаток при отказе банка в ипотеке?
• Средний размер задатка
• Соглашение об авансе за квартиру: нужна ли расписка о передаче денег?

Внесение аванса за квартиру призвано подтвердить серьёзность намерений покупателя. Аванс – это предоплата по договору купли-продажи, и переводиться он может только при наличии этого договора. Несмотря на то, что аванс и задаток – юридически разные вещи, обычно именно "авансом" называют задаток, определение которого прописано в статье 308 ГК РФ. Для того, чтобы оформить соглашение об авансе за квартиру в Москве, обращайтесь к специалистам нашего портала. По доступной цене они оперативно помогут составить документ.

Соглашение об авансе за квартиру: содержание

При оформлении соглашения об авансе за квартиру желательно прописать как можно больше конкретизирующих условий. Обязательно в соглашении должно быть следующее:

• Паспортные данные сторон.
• Вся доступная информация о квартире.
• Сумма и срок внесения задатка.
• Обязательства сторон на это время.
• Список документов, которые необходимо подготовить.
• Способ уведомления сторон.
• Способ и срок возврата денег.
• Срок снятия жильцов с регистрации и освобождения квартиры.
• Факторы, способные повлиять на право собственности покупателя.
• Причины, ведущие к расторжению сделки.
• В случае покупки в ипотеку – пункт о неодобрении банком кредита или недвижимости.
• Дата и место сделки, указание лиц, несущих расходы на регистрацию, ячейку и нотариальные услуги.

Соглашение об авансе за квартиру: особенности и возврат задатка

Задаток обеспечивает условия соглашения об авансе за квартиру согласно статье 381 ГК РФ. Там оговаривается, что сумма задатка должна быть возвращена в случае невозможности исполнения обязательств сторонами (статья 416 ГК РФ) либо при прекращении обязательств до начала их исполнения. В случае, если за неисполнение соглашения об авансе за квартиру несёт ответственность покупатель, задаток остаётся к продавца. В обратном случае продавец возвращает покупателю двойную сумму задатка.

Соглашение об авансе за квартиру: порядок подписания

Важно! Перед подписанием соглашения следует убедиться, что продавец действительно является собственником квартиры, для чего нужно запросить выписку из ЕГРН. Также нужно проверить, не является ли квартира объектом спора.

Когда соглашение составлено, нужно подтвердить передачу денег с помощью расписки, при этом она должна быть написана собственноручно продавцом в присутствии покупателя (желательно и нотариуса). Расписка должна включать:

• Паспортные данные сторон.
• Сумма задатка.
• Указание, что деньги передаются по договору.
• Дата.
• Подпись продавца как в паспорте.

Как вернуть аванс за квартиру у продавца, если он скрывается?

Решать подобные ситуации необходимо мирным путем. Поэтому первое, что должен сделать несостоявшийся покупатель - направить продавцу квартиры претензию.

В претензии необходимо выразить требование о возврате аванса. При этом ссылаться нужно на условия договора. Если мирным путем решить вопрос о возврате денег не получается, следует обратиться в суд. Также можно подать заявление по факту мошенничества в прокуратуру.

Возвращается ли задаток при отказе банка в ипотеке?

Итоги рассмотрения заявки на выдачу ипотеки не зависят от сторон сделки. Физически повлиять на этот процесс невозможно. Поэтому не стоит искать виноватых в ситуации, когда финансовое учреждение отказывает покупателю в ипотеке. Для того, чтобы у сторон не возникало конфликтов на этой почве, рекомендуется включать в условия соглашения об авансе за квартиру соответствующий пункт.

Средний размер задатка

Средний размер задатка зависит от стоимости объекта и от региона страны, в котором находится недвижимость. Обычно, продавец требует внести задаток в размере от 20 000 до 100 000 руб.

Чем меньше заплатит покупатель, тем в более выигрышном положении он оказывается. Поэтому, если владелец жилого помещения просит большую сумму, необходимо поинтересоваться, зачем ему нужны такие деньги.

Самая частая причина требования большей суммы аванса - альтернативная сделка (то есть собственник не только продает недвижимость, но одновременно еще и приобретает квартиру взамен). В данном случае стоит оформлять предварительный договор купли-продажи с обеспечительным платежом (в идеале такое соглашение должно быть заверено нотариусом).

Соглашение об авансе за квартиру: нужна ли расписка о передаче денег?

Факт передачи денег должен быть зафиксирован в письменном виде. Продавец должен собственноручно написать расписку и подписать ее. В документе указывается следующая информация:

• Паспортные данные сторон сделки;
• Сумма авансового платежа;
• Причина передачи денежных средств (назначение задатка);
• Дата составления расписки;
• Подпись продавца (подпись в расписке должна соответствовать подписи в паспорте).

В виде отдельного документа расписку оформлять не обязательно. Допускается указывать информацию о передаче денег в самом договоре.