Предварительный договор купли-продажи квартиры (оплата задатка)

• Предварительный договор купли-продажи квартиры: содержание
• Предварительный договор купли-продажи квартиры: особенности
• Оплата задатка при покупке квартиры: порядок подписания

Предварительный договор купли-продажи квартиры (оплата задатка) должен соответствовать ст. 429 ГК РФ, исходя из которой стороны обязуются заключить основной договор в отношении имущества, выполнить работу, оказать услугу на заранее определенных условиях. Для того, чтобы оформить предварительный предварительный договор купли-продажи квартиры (оплату задатка) в Москве, обращайтесь к специалистам портала Правио. По доступной цене они оперативно помогут составить документ.

Предварительный договор купли-продажи квартиры: содержание

Во избежание признания договора недействительным важно соблюдение всех требований закона путем указания точной информации о предмете договора (п.3 ст.429 ГК РФ), а также иных важных сведений:

• Полные данные продавца и покупателя;
• Сведения о доверенности (при совершении сделки представителем);
• Описание объекта – адрес, площадь, этаж, тип дома;
• Полная цена с учетом предоплаты (задатка), с указанием сроков внесения;
• Срок подписания главного договора;
• Способы расторжения и решения судебных споров с указанием их подсудности.

ВНИМАНИЕ! Если не предусмотреть срок оформления сделки, то согласно действующему закону договор заключается в течение одного года. Началом этого срока является дата подписания предварительного договора – п.4 ст.429 ГК РФ.

Предварительный договор купли-продажи квартиры: особенности

Ключевое значение имеет форма договора. В отношении предварительного договора купли-продажи квартиры (оплаты задатка) допускается только письменная форма – п.2 ст.429 ГК РФ.

Государственной регистрации такой договор не требует – п.14 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 № 59.

СПРАВКА. Для предварительного договора купли-продажи квартиры (оплаты задатка) не требуется заверения у нотариуса. Однако в случае судебного спора нотариально заверенное соглашение может оказаться более весомым, ведь если в срыве сделки виноват покупатель, то задаток останется у продавца, а если виноват продавец – он вернет двойную сумму (ст. 381 ГК РФ).

Оплата задатка при покупке квартиры: порядок подписания

Полномочия на проставление подписи в договор имеют только стороны будущей сделки и их представители.

ВАЖНО! В случае представления интересов необходимо внимательно проверять подлинность полномочий (порядок составления, срок действия, данные нотариуса). Для этого достаточно экземпляра доверенности и копии паспорта, или иного документа, удостоверяющего личность.

Предварительный договор купли-продажи квартиры (оплата задатка) не относится к категории сложных, и многие распечатывают его при помощи типовых бланков или образцов заполнения. Во избежание неблагоприятных последствий при заполнении бланка, для надлежащего оформления все же лучше обратиться к специалистам портала Правио.