Договор купли-продажи недвижимости с использованием материнского капитала

• Договор купли-продажи недвижимости с использованием маткапитала: содержание
• Договор купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала: особенности
• Порядок подписания договора купли-продажи недвижимости с использованием материнского капитала

Каждый россиянин, создав семью, стремится обеспечить своих домочадцев надежной крышей над головой. Правительство в помощь населению реализовало специальную программу, включающую в себя покупку жилья с использованием материнского капитала. Как заключить договор купли-продажи недвижимости с использованием материнского капитала юридически правильно, мы расскажем в данной статье. Для того, чтобы оформить договор купли-продажи недвижимости с использованием материнского капитала в Москве, обращайтесь к специалистам портала Правио. По доступной цене они оперативно помогут составить документ.

Договор купли-продажи недвижимости с использованием маткапитала: содержание

Для заполнения бланка договора предлагаем воспользоваться нашими советами о том, что стоит указать в документе:

1. Заполнение бланка стоит начать с данных о продавце и покупателе;
2. Информация о приобретаемом объекте (включая не только характеристики объекта, такие как паспорт объекта и т.д., но и его стоимость);
3. Документы, подтверждающие право собственности продавца на недвижимость;
4. Порядок и сроки осуществления оплаты;

СПРАВКА! Так как часть суммы внесет ПФ РФ, следует указать расчетные данные соответствующего фонда.

5. Сведения о том, какая из сторон понесет затраты на регистрацию имущества.

Договор купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала: особенности

Этот договор имеет свою специфику, она кроется в оформлении документа. Полный перечень правил и условий его составления указан в Постановлении Правительства РФ от 12.12.2007 N 862 (ред. от 25.05.2019) "О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий". Если говорить кратко, то его особенность кроется в порядке оплаты недвижимости и принципе распределения долей среди членов семьи.

Раскроем подробнее эти нюансы:

• По договору частично оплату за недвижимость осуществляет ПФ РФ, оставшаяся часть оплачивается из ваших собственных сбережений.
• Приобретенная жилплощадь должна быть поделена в равных долях между членами семьи (п. «в» ч.8 настоящего постановления)

ВАЖНО! Положения, закрепленные в постановлении, обязывают выделить доли сразу во время заключения договора или в течение полугода с момента его подписания. Однако лучше распределить и закрепить их тут же в договоре купли-продажи. Объясним, почему:

• Процедура выделения долей требует подачи и регистрации заявления в Росреестре, а это потраченное время и 2000 рублей на уплату госпошлины.
• Если вы с течением времени забудете распределить доли, то вы будете иметь дело с прокуратурой. По факту несоответствия будет проводиться прокурорская проверка, которая обяжет вас устранить выявленные правонарушения.

Порядок подписания договора купли-продажи недвижимости с использованием материнского капитала

В типовом бланке обязательно должен быть прописан порядок вступления договора в законную силу. В самом конце должны находиться реквизиты сторон, после чего его нужно распечатать в 2-х экземплярах и заверить подписями сторон. Не стоит забывать, что договор купли-продажи недвижимости с использованием материнского капитала проверят в ПФ РФ и только после этого он обретет юридическую силу.