Договор купли-продажи комнаты

• Договор купли продажи (ДКП) комнаты в квартире или доме: содержание
• Договор купли-продажи (ДКП) комнаты в квартире и доме: особенности оформления
• Договор купли-продажи комнаты: порядок подписания

Для того, чтобы составить договор купли-продажи комнаты к вартире в Москве, обращайтесь к специалистам нашего портала. По доступной цене они оперативно помогут подготовить бумагу. Комната является недвижимым имуществом, частью жилого дома или квартиры, которая может быть отчуждена собственником. Особенностью заключения данного договора является то, что комната является объектом недвижимости и государством особым образом регулируются сделки с ним. О содержании договора, его особенностях и пойдет речь ниже.

Договор купли продажи (ДКП) комнаты в квартире или доме: содержание

В соответствии с Жилищным законодательством РФ, под комнатой понимается часть жилого дома, а также часть квартиры, предназначенная для непосредственного проживания людей. Комната в квартире (доме) является недвижимым имуществом, может быть предметом договора, и сделки с ней регулируются ст.ст. 549 – 558 ГК РФ.

ВАЖНО. При оформлении договора, необходимо учитывать, что законодательством предусмотрена его обязательная письменная форма, несоблюдение которой влечет недействительность договора купли-продажи комнаты – ст. 550 ГК РФ.

Согласно смыслу закона, договор купли-продажи комнаты должен содержать:

• Предмет договора – комната, все данные об объекте недвижимости (адрес, данные о площади и расположении в доме).
• В договоре указываются данные сторон сделки.
• При его составлении указывается цена объекта и порядок расчета, сведения об обременении (их отсутствии, ответственности за признание договора недействительным).
• В договоре указываются сведения о зарегистрированных в квартире (доме) лицах, обязанность продавца передать комнату в надлежащем состоянии.

Договор купли-продажи (ДКП) комнаты в квартире и доме: особенности оформления

Договор купли-продажи  комнаты имеет следующие особенности:

1. Поскольку по договору купли-продажи комнаты отчуждается недвижимость, то необходима его обязательная государственная регистрация.
2. Для завершения сделки необходимо оформить передаточный акт, подтверждающий отсутствие претензий и то, что договор исполнен.

ВАЖНО. Если в квартире (доме) имеются лица, сохраняющие право пользования жилым помещением, в соответствии с законом, то заключенный договор определяет их перечень, права и обязанности, что указано в статье 558 ГК РФ.

Договор купли-продажи комнаты: порядок подписания

Договор должен содержать подписи лично продавца и покупателя или их представителей по доверенности. Договор вступает в силу не  с даты подписания, а с момента государственной регистрации купли-продажи комнаты. Если покупателю передана недвижимость ненадлежащего качества, то у него остаются все права требования к продавцу, за исключением права замены товара на другой, надлежащего качества – ст. 557 ГК РФ. Зарегистрированный  договор остается у каждой из сторон, по 1 экземпляру. Один экземпляр хранится в органе государственной регистрации.