Договор купли-продажи доли квартиры

• Договор купли-продажи доли в квартире: содержание документа
• Договор купли-продажи доли квартиры: особенности договора
• Договор купли-продажи доли квартиры: порядок подписания

Спецификой договора купли-продажи доли в квартире выступает обязательное уведомление остальных дольщиков о намерении продать долю. Для гос. регистрации перехода права собственности на отчуждаемую долю необходимо заверить документ у нотариуса. Для того, чтобы составить договор купли-продажи доли в квартире в Москве, обращайтесь к специалистам нашего портала. По доступной цене они оперативно помогут подготовить документ.

Договор купли-продажи доли в квартире: содержание документа

Законом не предусмотрен типовой бланк договора, однако сторонам при оформлении документа следует обязательно включить в содержание такие части как:

• Преамбула. При заполнении бланка важно указать, кто выступает сторонами сделки с указанием данных из паспорта, зафиксировать дату подписания документа. Если в сделке участвует юридическое лицо, указываются регистрационные данные из ЕГРЮЛ.

СОВЕТ: Если интересы стороны представляет лицо на основании доверенности, необходимо указать не только сведения о доверителе, но и о номере и дате составления доверенности.

• Основная часть, при составлении которой следует подробно описать предмет договора (кадастровый номер объекта недвижимости, план квартиры, площадь, адрес и т.д.), цену и порядок оплаты, данные о гражданах, прописанных в квартире, и об остальных дольщиках, права и обязанности сторон, условия и порядок расторжения договора;
• Заключительная часть, в которой прописываются реквизиты сторон с указанием данных расчетных счетов, количество необходимых экземпляров, ставятся подписи сторон.

ВНИМАНИЕ: не забудьте распечатать дополнительные экземпляры для нотариуса и Росреестра.

Договор купли-продажи доли квартиры: особенности договора

Прежде чем искать покупателей на продаваемую долю, стоит удостовериться, не хотят ли ее приобрести владельцы оставшихся долей в квартире. Согласно п.2 ст. 250 ГК РФ на продавца возложена обязанность сообщить о своем намерении иным собственникам. Форма уведомления – письменная, срок направления уведомления – минимум за месяц до предстоящей сделки.

ВАЖНО: собственники долей в общей долевой собственности не вправе устанавливать какие-либо ограничения или запреты на продажу. Они могут лишь воспользоваться первоочередным правом на приобретение доли.

Договор купли-продажи доли квартиры: порядок подписания

Договор купли-продажи доли в квартире будет иметь юридические последствия только при заверении у нотариуса, п. 42 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости». Стоимость услуг нотариуса установлена Налоговым кодексом, исходя из пп. 5, п.1, ст. 331.24 НК РФ зависит от суммы сделки, то есть стоимость продаваемой доли. После того, как стороны заключили и заверили договор, нотариус самостоятельно подаст документы в регистрирующий орган.

ВАЖНО: услуга по подаче документов нотариусом является бесплатной.