Договор дарения квартиры

• Договор дарения квартиры: содержание документа
• Договор дарения квартиры: особенности
• Кто не может дарить квартиру?
• Кому нельзя подарить квартиру?
• Можно ли отказаться от подаренной квартиры?
• Договор дарения квартиры: порядок подписания

Для того, чтобы обладать юридической силой, договор дарения квартиры в обязательном порядке должен быть безвозмездным. В некоторых случаях сторонам необходимо провести гос. регистрацию перехода прав по данному документу, а также посетить нотариальную контору для заверения договора. Для того, чтобы составить договор дарения квартиры в Москве, обращайтесь к специалистам нашего портала. По доступной цене они оперативно помогут подготовить документ.

Договор дарения квартиры: содержание документа

При составлении документа стороны должны обратить внимание и грамотно составить следующие пункты:

• Указание данных паспорта сторон не только в самом договоре, но и в экземпляре доверенности, если чьи-либо интересы представлены на ее основании;
• Момент выполнения условий договора, то есть прописать, когда будет передана квартира;

СПРАВКА: законом предусмотрена возможность отсрочки. То есть, даритель вправе обещать дарение, которое произойдет не на дату подписания, а в будущем.

• При заполнении бланка обязательно включить в текст документа конкретные формулировки о передаваемом объекте. То есть недостаточно указать просто о передаче квартиры или всей недвижимости. Даритель должен идентифицировать предмет, указав его индивидуальные признаки.

Договор дарения квартиры: особенности

• Договор может быть только безвозмездного характера. Иначе говоря, если в нем содержится встречное требование к одаряемому, например, передать взамен квартиры что-либо или оказать услугу, договор не будет нести правовых последствий. Согласно ст. 572 ГК РФ он будет ничтожным.
• Условия соглашения о дарении квартиры должны быть выполнены в течение жизни дарителя.

ВАЖНО: если в тексте содержится намерение передать что-либо после смерти дарителя, правила, актуальные для договора дарения, не применяются. В таком случае применяются нормы наследственного законодательства.

• Расторжение договора дарения квартиры, отказ от его выполнения возможен не во всех случаях. Если предметом выступает вещь небольшой материальной ценности, документ не потеряет силу по инициативе сторон.

Кто не может дарить квартиру?

Договор дарения квартиры нельзя подписывать представителям несовершеннолетних, если они пытаются этим договором передать кому-то имущество своих подопечных, используя возможности действовать от их имени. Распоряжаться имуществом могут граждане, которым больше 14 лет и они являются дееспособными. Также имущество нельзя дарить, если лицо не является его собственником. Полное право дарить и продавать недвижимость могут иметь только настоящие собственники, согласно зафиксированным в Росреестре данным. При этом у собственника есть возможность передать свою недвижимость в качестве дара, используя услуги другого человека. Но только по доверенности.

Кому нельзя подарить квартиру?

Закон ограничивает круг лиц, которые могут принимать подарки. В список должностей, которые не могут принять в подарок имущество, чтобы это нельзя было квалифицировать как взятку, относят:

• Госслужащим и другим должностным лицам нельзя дарить недвижимость, если подарок связан с их служебным положением. Например, в качестве благодарности за оказанную услугу.
• Воспитателям, учителям, врачам и социальным работникам, если подарок делают воспитанники или пациенты.

Подписывая договор дарения квартиры, и адресуя ценное имущество постороннему человеку, в будущем могут возникнуть проблемы с продажей этого имущества. Также родственники могут попытаться оспорить договор. Особенно если в нем фигурирует недвижимость. Сделки в этой области очень часто связаны с мошенничеством. Например, они прикрывают куплю-продажу, чтобы облегчить оформление. Главный риск такого договора – возможность его признания недействительным.

Можно ли отказаться от подаренной квартиры?

Договор дарения может передать недвижимость, но её получатель способен отказаться принимать дар, но только если не подписал акт приема-передачи. Если документы пока не подписаны, можно написать официальный отказ, а сами документы не подавать в Росреестр. А если документы успели подать, отказ нужно будет провести через ЕГРН, где его зарегистрируют.

Договор дарения квартиры: порядок подписания

Соглашение не обязательно должно быть заключено в письменной форме. По общему правилу допустима устная форма. Случаи, когда требуется составление письменного экземпляра, прописаны в ст. 574 ГК РФ.

Типовой бланк соглашения в законе не содержится. Если по договору происходит переход прав на квартиру, это необходимо зарегистрировать в Росреестре. При этом заверение у нотариуса не всегда обязательно. Оно требуется, например, когда в сделке участвуют несовершеннолетние или недееспособные, когда передаются доли в совместной собственности.