Договор аванса за квартиру

• Договор аванса за квартиру: содержание
• Договор аванса за квартиру: особенности
• Договор аванса за квартиру: порядок подписания

Порой, продавец недвижимости требует внесения задатка от покупателя за приобретение в будущем его квартиры. Такая сделка будет вполне законной и выгодна для обоих сторон, так как покупатель оставляет квартиру за собой и вправе требовать заключения договора купли-продажи, а продавец получает часть денежных средств. Особенности данного договора отражены в статье. Для того, чтобы оформить договор аванса за квартиру в Москве, обращайтесь к специалистам портала Правио. По доступной цене они оперативно помогут составить документ.

Договор аванса за квартиру: содержание

Данное соглашение определяет, что стороны заключат в будущем договор купли-продажи квартиры и в исполнении его, покупатель передает продавцу часть денежных средств. Поэтому данный договор является фактически предварительным и его заключение регулируется ст. 429 ГК РФ.

ВАЖНО. При оформлении договора, необходимо учитывать, что переданная сумма, в случае неисполнения обязательства второй стороной авансового договора подлежит возвращению с процентами за ее использование, что определено в ч. 4 ст. 487 ГК РФ.

Согласно смысла закона, договор аванса за квартиру не может считаться договором задатка, так как он передается не как часть средств по заключенному договору, ведь фактически договор купли-продажи еще не заключен, поэтому покупатель не сможет впоследствии требовать возвращения двойной суммы аванса по ст. 381 ГК РФ.

Данный договор должен содержать:

• Предмет договора, в счет исполнения которого передан аванс.
• Срок для заключения договора купли-продажи.
• При его составлении указывается срок передачи оставшейся сумму за покупку квартиры.

Договор аванса за квартиру: особенности

Договор аванса за квартиру имеет следующие особенности:

1. Если в договоре аванса за квартиру не определен срок, в течении которого должен быть заключен основной договор, он должен быть заключен в течение одного года.
2. Необходимо также обязательно указать в договоре аванса за квартиру адрес и характеристики объекта недвижимости.
3. При заключении договора обязательна его письменная форма, иначе он будет ничтожным, согласно ч. 2 ст. 429 ГК РФ.

Договор аванса за квартиру: порядок подписания

Договор должен содержать подписи лично продавца и покупателя или их представителей по доверенности. Договор вступает в силу с даты подписания, с этого же момента у сторон возникают взаимные обязательства по заключении в будущем договора купли-продажи и передачи оставшейся части денежных средств за квартиру. Подписанный договор остается у каждой из сторон, по 1 экземпляру.