Многие задаются вопросом, прописывать того или иного человека или нет. Это популярная проблема для тех, кто владеет недвижимостью в мегаполисах, к которым неожиданно напросились родственники или близкие люди. Как же поступать в подобных случаях? Отказать или проявить радушие и выполнить просьбу?
Именно так можно помочь человеку обзавестись пропиской на время или навсегда. Многие боятся того, что тот самый родственник в будущем сможет в полной мере претендовать на жилище. Сразу ответим: не сможет. Наше законодательство этого не предусматривает.
Прописку обязуется иметь каждый человек — это основное требование нашего законодательства. В этой статье будет разбираться одна из самых главных проблем. Если гражданин прописан в квартире, но не является ее собственником, может ли он претендовать на недвижимость?
Пропиши меня полностью!
Лица, проживающие в России, должны пройти специальный учет по факту пребывания и месту проживания. Об этом говорит законодательство. Данное обязательство люди делят вместе с владельцами квартир и других жилых зданий. В том случае, если у граждан есть право на проживание, то владельцы недвижимостей должны помочь в оформлении временной или же постоянной прописки.
Обратите внимание на то, что прописать родственника в доме может тот, на кого зарегистрировано жилище. Гражданин прописывается сам, а вот владелец квартиры может дать ему право на использование жилого помещения. Тот факт, что владелец предоставил такую возможность, считается главным основанием для поселения и прописки по месту жительства. Чтобы это зафиксировать, владелец недвижимости должен показать свое согласие. Это нужно делать в письменной форме.
Проживаю, но прав не имею!
Когда у гражданина есть прописка в той или иной недвижимости, может ли он получить ее долю? Ответ прост: нет. Прописка и право на собственность — это разные вещи, которые не касаются друг друга. Суть данного документа состоит в том, что он считается лишь правофиксирующим фактором, а не правопорождающим.
Прописка может показывать факт нахождения конкретного физического лица в том или ином жилище. Ее суть заключается в удостоверении акта проявления воли человека на свободный выбор своего жилья.
Однако это касается только тех ситуаций, когда право собственности на квартиру оформлено. Когда это муниципальное жилище, прописанные в ней лица имеют право претендовать на участие в приватизации и, конечно же, на часть в квартире.
Исходя из этого, можно сделать вывод, что документ о факте прописки не дает никаких прав на квартиру. Только владелец жилища может свободно распоряжаться недвижимостью, поселять туда других лиц и давать добро на использование. Квартирант получает только те права в отношении недвижимости, которые даст ему хозяин. Регистрация на это никаким образом не влияет.
Хозяин жилища может дать разрешение зарегистрированному жильцу поселять других квартирантов. Они могут ночевать или даже сдавать квартиру в субаренду. В общем, можно делать что угодно. Главное — получить разрешение владельца квартиры.
А как платить коммуналку?
Многие спрашивают, как распределяется плата за коммунальные услуги. В том случае, если гражданин прописан в квартире, но не живет там, он не должен выплачивать коммуналку. Регистрация не обязывает человека оплачивать коммунальные услуги. Однако тут стоит быть уверенным в том, что гражданин действительно не проживает в жилище.
Содержать недвижимость должен только ее собственник. Если подобных владельцев больше одного, то каждый из них должен принимать непосредственное участие в оплате коммунальных услуг. Данное правило касается частных квартир. Муниципальные жилища необходимо рассматривать отдельно.
Поселенные в жилье родственники обязуются вместе с собственником соблюдать обязанности касательно квартиры. Это касается и оплаты коммуналки. Но опять же, только в отношении квартирантов, которые на самом деле живут в квартире и поселены в качестве членов семейства.
Если прописанный человек не живет в доме, то регистрация не накладывает на него обязанность по выплатам.
Когда гражданин зарегистрирован и не живет в доме, выплачивать квартплату он не обязан. Правило распространяется только на тех, кто живет в жилище.
А вот если прописанный квартирант на самом деле проживает в квартире, он обязывается оплачивать коммунальные расходы. Делать это нужно наравне с владельцем недвижимости. По договору подобные обязательства могут быть поделены. К примеру, зарегистрированное лицо может выплачивать часть квартплаты, которая будет соразмерна с занимаемой площадью в жилище. Когда подобная договоренность оговорена, ее рекомендуется заверить и документально. Сделать это можно, обратившись к специалисту, который работает в данной сфере. Чаще всего подобные нюансы прописываются в договоре аренды недвижимости.
Резюме
Подводя итоги, можно сказать, что права зарегистрированных в жилище граждан ограничены выбором владельца квартиры. То есть, что он им позволит, то они и смогут сделать. Лучше всего обговорить все нюансы заранее. Для того чтобы не возникало проблем, стоит расписать правила в договоре.
Прописать посторонних граждан, сдавать квартиру и, конечно же, получить право собственности стандартная регистрация не позволяет. Исключительно хозяин вправе решать, что будет делать прописанный квартирант. Несмотря на это, зарегистрированный пользователь в обязательном порядке должен платить за коммунальные услуги.
Но опять же, если он на постоянной основе проживает в доме. Когда жилец поселился в ином месте, закрывать коммуналку он не обязан. Для того чтобы избежать неприятных ситуаций, рекомендуется воспользоваться услугами юриста перед тем, как прописывать нового жильца. Так и родственные отношения сохранятся и все будут действовать в рамках договоренностей, озвученных владельцем квартиры.
Горячая линия
