Исковое заявление о признании права собственности на земельный участок и регистрации права собственности на земельный участок

В _______________________ суд __________________

адрес: г. ____________, ул. _____________, __.

Истец: _________________, паспорт ___________

выдан ________________________________________________,

проживающая по адресу: ________, __________________,

г. ___________ ул. ___________ д.__ кв. __.

Ответчик: Территориальное управление по

сельскому поселению _____________ ________________

муниципального района, __________________

адрес: пос. ___________ _________________ района

__________________.

Третье лицо:

Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по __________________,

адрес: ______________________________.

Цена иска: __________ (________________________) рубля __ коп.

Гос. пошлина __________ (____________________) рубля __ коп.

Исковое заявление о признании права собственности на земельный участок и регистрации права собственности на земельный участок

___________ 20__ года Истец подал заявление в Администрацию ______________ сельского округа ____________ района __________________ (правопреемник -Территориальное управление по сельскому поселению _______________ ______________ муниципального района __________________) о предоставлении в собственность за плату земельного участка, земли поселений, для индивидуального жилищного строительства по адресу: __________________, ___________ район, _____________ сельский округ, деревня ____________ уч. ___, кадастровый № ____________, площадью  (_______________) кв. м.

Постановлением Главы Администрации ___________ сельского округа ___________ района __________________ от «__» __________ 20__ года № ___ «О предоставлении земельного участка в собственность за плату по нормативной цене для ИЖС в д. _________ уч.__ ___________» (копия прилагается) Истцу предоставлен земельный участок по адресу: __________________, ___________ район, деревня __________ уч. __, кадастровый № ______________, площадью _____ (________________) кв. м. дополнительно к земельному участку, принадлежащему на праве долевой собственности в равных долях __________, ________________, ____________________, площадью ________ кв.м., кадастровый № ___________________, земли поселений, расположенному по адресу: __________________, ________________район, дер. ________________, д._.

«__» __________ 20__ года между Администрацией ____________ сельского округа ________________ района __________________ и Истцом заключён договор № __ купли-продажи вышеуказанного земельного участка (копия договора прилагается). Цена проданного земельного участка составила _________ (_____________________ тысяч ________________) рублей. Истец перечислил в соответствии с договором № __ данную сумму на указанные в договоре счета, что подтверждается п. 3 Передаточного акта к договору № __ от «__» __________ 20__ года.

«__» __________ 20__ года Администрацией __________________ сельского округа ________________ района __________________ вышеуказанный участок, в соответствии с Передаточным актом к договору № __ от «__» __________ 20__ года (копия прилагается), был передан Истцу в собственность.

«__» __________ 201_ года Истец обратился в ______________ отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по __________________ с заявлением о регистрации права собственности на указанный выше земельный участок.

Ответом _____________ отдела от «__» __________ 201_ года за № ____________________ Истцу отказано в государственной регистрации.

В сообщении об отказе Ответчик ссылается на п.п. 2,3 ст. 30, п.3 ст. 36, ст. 38 Земельного кодекса Российской Федерации, указывая на то, что предоставление земельных участков в собственность без предварительного согласования мест размещения объектов осуществляется на торгах (конкурсах, аукционах) в соответствии со ст. 38 настоящего кодекса, предоставление земельных участков с предварительным согласованием мест размещения объектов осуществляется в аренду.

Однако с данным утверждением Ответчика нельзя согласиться по следующим основаниям.

Постановлением от «__» __________ 20__ года № ___ Администрация ________________ сельского округа _________________ района __________________ предоставила Истцу земельный участок по адресу: __________________, _____________ район, деревня ________________ уч. __, кадастровый № _______________, площадью _______ в собственность для индивидуального жилищного строительства.

В соответствии с п. 11 ст. 30 ЗК РФ, предварительное согласование места размещения объекта не проводится в случае предоставления земельного участка гражданину для индивидуального жилищного строительства.

Подп. 1 п. 4 ст. 30 установлено, что предоставление земельного участка для строительства без предварительного согласования места размещения объекта производится на основании принятия решения о проведении торгов (конкурсов, аукционов) или предоставления земельных участков без проведения торгов (конкурсов, аукционов).

Ответчик ссылается на п.3 ст. 36 ЗК РФ, указывая на то, что если здание, находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора. Однако данное утверждение также является неуместным, поскольку на вышеуказанном земельном участке никаких зданий не находится.

В соответствии с подп. 2 п. 7 ст. 30 ЗК РФ решение исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 29 настоящего Кодекса, о предоставлении земельного участка для строительства является основанием заключения договора купли-продажи и государственной регистрации права собственности покупателя на земельный участок при предоставлении земельного участка в собственность.

Более того, в соответствии со ст. 447 ГК РФ торги проводятся в форме аукциона или конкурса. Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия.

Исходя из целевого назначения земельного участка, в случае предоставления земельного участка гражданину для индивидуального жилищного строительства, торги проводятся исключительно в форме аукциона.

Порядок организации и проведения аукционов по продаже земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, либо права на заключение договоров аренды земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для жилищного строительства определяется п. 5 ст. 38 ЗК РФ, который был введен Федеральным законом от 29.12.2004 №191-ФЗ.

На момент заключения договора порядок проведения аукционов для индивидуального жилищного строительства не был определён, поскольку п. 5 ст. 38 ЗК РФ, регулирующий порядок организации и проведения аукционов по продаже земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности для жилищного строительства был введён после заключения договора купли-продажи (через полтора года), поэтому каких-либо нарушений допущено не было.

Как следует из ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В порядке ст.ст. 17, 18 Федерального закона РФ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Истец, являясь добросовестным приобретателем, предоставил Ответчику весь необходимый перечень документов для регистрации права собственности.

Отказав в государственной регистрации права собственности Истцу, Ответчик не выполнил возложенную на него государством обязанность, нарушив права и охраняемые законом интересы Истца.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ нарушенное право подлежит восстановлению.

На основании изложенного, в соответствии со ст.ст. 218, 219, 551 ГК РФ, а также ст.ст. 3, 131, 132, 194-199, 245-250 ГПК РФ,

П Р О Ш У :

1. Признать за _______________ право собственности на земельный участок, земли поселений, для индивидуального жилищного строительства по адресу: __________________, _______________ район, ______________ сельский округ деревня __________ уч. __, кадастровый № ________________, площадью ___ (___________________) кв. м.

2. Обязать Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по __________________ зарегистрировать за _____________________ право собственности на земельный участок, земли поселений, для индивидуального жилищного строительства по адресу: __________________, ____________ район, деревня ___________ уч. __, кадастровый № ____________, площадью ___ (________________________) кв. м.

Приложение:

1. Копии искового заявления для ответчика и третьего лица.
2. Копия постановления Главы Администрации _____________________ сельского округа ____________________ района __________________ от «__» __________ 20__ года № ___ «О предоставлении земельного участка в собственность за плату по нормативной цене для ИЖС в д. _____________ уч.___ _____________».
3. Копия постановления Начальника Территориального управления по сельскому поселению ____________________  __________ муниципального района от «__» __________ 20__ года  № ______.
4. Копия договора купли-продажи от «__» __________ 20__ года № __.
5. Копия передаточного акта к договору купли-продажи от «__» __________ 20__ года № __.
6. Квитанция об оплате государственной пошлины.
7. Копия доверенности представителя истца.

«__» __________ 20__ года                                               Истец _____________________